15. Инструменты анализа пространственной информации, применяемые в гис и зис

Любая современная ГИС и ЗИС содержит в себе набор средств для анализа пространственно-атрибутивной информации являются.

Выделим основные функции ГИС, связанные с анализом прост ранственно-атрибутивной информации.

Возможности непространственного (атрибутивного) анализа: запрос по атрибутам и их отображение; поиск цифровых карт и их визуализация; классифицирование непространственных данных; картографические измерения (расстояние, направление, площадь): статистические функции.

Возможности пространственного анализа:

• "оверлейные" операции;

• анализ близости;

• сетевой анализ;

• поиск объектов;

• анализ видимости-невидимости;

• прогнозирование;

• картометрические функции;

• интерполяция;

• зонирование;

• создание контуров;

• декомпозиция и объединение объектов;

• буферизация:

• переклассификация.

Пространственное расположение объектов исследуется при помощи операций анализа размещения, связей и других геопространственных взаимоотношений объектов и их атрибутов. К таким операциям можно отнести буферизацию, анализ близости, оверлейный и сетевой анализ, районирование и др. Комбинируя перечисленные операции можно решать достаточно сложные прост ранет венные задачи.

Экономика недвижимости

1. Правовые основы экономики и оценки недвижимости

Правовые основы регулирования отношений, возникающих по поводу недвижимости, сформулированы в Конституции РФ и регулируются законодательством различных отраслей права гражданского, жилищного, земельного и т.д.

Основные правовые нормы оценочной деятельности в РФ закреплены в следующих нормативных актах:

1. ФЗ от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основной нормативный акт, регулирующий оценочную деятельность в РФ.

2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведения оценки (ФСО № 1)", утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли 20 июля 2007 г. N 256.

3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)", утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли 20 июля 2007 г. N 255.

4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)", утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли 20 июля 2007 г. N 254.

5. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», утвержден Приказом Министерства экономического 22 октября 2010 года № 508.

6. Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержден Приказом Министерства экономического развития 04 июля 201 I года № 328.

7. Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации (ФСО № 6) утвержден Приказом Министерства экономического развития 07 ноября 2011 года № 628.

Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом международных стандартов оценки, а также обязательны к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Согласно Российскому законодательству под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной).

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

К объектам оценки относятся: - отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

- право собственности и иные вещные права (право собственности; право ножи шейного наследуемого владения земельным участком: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом; право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).)

- на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

-права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация;

-иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.