Глава IX "Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке" определяет порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Устанавливаются в частности:

- основания обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке;

- судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;

- подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество;

- меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц;

- вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество;

- порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Глава X "Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание" устанавливает порядок и способы реализации заложенной недвижимости, при обращении взыскания для удовлетворения требований залогодержателя-кредитора по основному обязательству из стоимости предмета ипотеки, порядок проведения публичных торгов, условия и последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Специальные нормы определяют прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и распределение суммы вырученной от реализации заложенного имущества.

В Главах XI-XIII содержатся специальные нормы правового регулирования отношений, в которых предметом ипотеки являются:

- земельные участки (глава XI);

- предприятия как имущественного комплекса, зданий и сооружений (глава XII);

- жилые дома и квартиры (глава XIII).

Определено, что ипотека зданий, жилых домов, строений, сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится эта недвижимость, либо части этого участка принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится такого вида недвижимое имущество. При обращении взыскания на это имущество лицо, приобретающее это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и залогодатель недвижимости (ст.69 Закона).

Устанавливаются способы реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание: путем проведения публичных торгов и путем продажи на аукционе.

В главе XI определены "земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки" и "земельные участки не подлежащие ипотеке". Установлены особенности ипотеки земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю или третьим лицам, а также порядок и последствия возведения залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке.

Кроме того, установлены особенности:

- оценки земельного участка при передаче его в ипотеку;

- обращения взыскания на заложенные земельные участки;

- реализации земельных участков, переданных в залог.

В главе XII устанавливаются особенности ипотеки предприятия, как имущественного комплекса, а также ипотеки зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся. Определяются обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия, права залогодателя в отношении заложенного предприятия и обращение взыскания на заложенное предприятие.

В главе XIII устанавливаются особенности ипотеки жилых домов и квартир, применения правил об ипотеке жилых домов и квартир, обращения взыскания на заложенный дом или квартиру.

При этом специальные нормы устанавливаются в отношении ипотеки:

- квартир в многоквартирном доме;

- строящихся жилых домов;

- жилых домов и квартир, приобретенных или построенных за счет кредита банка или целевого займа.