Теоретический курс дисциплины «Управление собственностью»

Раздел 1. Основные понятия собственности

Правовой институт – совокупность юридических норм и положений, объединенных единством содержания, внутренней связью по предмету определения (например, правовой институт недвижимости, залога, ипотеки, интеллектуальной собственности и т. д.).

Юридическая норма – правило, установленное законодателем, регулирующее отношения между частными лицами или частным лицом и обществом.

Юридическое отношение – любое бытовое или общественное отношение, определяемое юридическими нормами. Состоит из нескольких элементов: субъекты (как минимум два), объект, право и обязанность.

Объект юридического отношения – средство осуществления интереса (недвижимость или результат интеллектуальной деятельности).

Лицо, которому принадлежит право на объект, называется активным субъектом; лицо, на котором лежит обязанность – пассивным субъектом.

Абсолютные права – субъективные права, в которых праву активного субъекта соответствует обязанность всех его сограждан, и поэтому защищается против всякого и каждого, забывшего лежащую на нем обязанность.

Различают:

- вещные права (например, на недвижимость);

- исключительные права (авторское право, патентное право);

- право личной власти родителей, опекунов.

Право собственности включает:

а) право владения (беспрепятственный доступ к собственности и контроль над ней в пределах, допустимых законом):

б) право пользования (использование собственности владельцем или его правоприемником любым законным путем, не причиняя при этом ущерб другим объектам, не принадлежащих ему):

в) право распоряжения (совершение любых, допускаемых законом, сделок с объектом собственности).

Обладание всем пакетом перечисленных прав, исключая какие-либо ограничения, называется абсолютной частной собственностью.

Недвижимость и недвижимая собственность

В соответствии с ГК РФ и международной практикой к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без несоизмеримого их назначению ущерба. К таким объектам относятся здания, сооружения(мосты, дамбы, плотины), передаточные устройства, леса, многолетние насаждения и т. д.

Кроме того, к недвижимости относятся также воздушные, морские, речные суда и космические объекты.

В ряде случаев движимое имущество, соединенное с недвижимостью, перестает быть таковым: например, почтовый ящик, встроенный в стену здания, становится частью недвижимости.

Недвижимая собственность – пакет юридических прав, принадлежащих собственнику недвижимости. Другими словами, это интересы, преимущества и полномочия, связанные с правом собственности на объекты недвижимости.

Однако, в большинстве случаев недвижимая собственность имеет правовые ограничения:

а) контроль со стороны государственных органов над созданием и использованием недвижимости. Это строительные нормы и правила, архитектурный надзор и т.п., а также обеспечение моральных устоев и общего благосостояния общества;

б) право государства отчуждать недвижимость для общественного пользования с выплатой соответствующей компенсации;

в) сервитут (государственное или частное) – право временно использовать часть земельного участка для специальных целей (прокладка трубопровода) также с выплатой компенсации;

г) залог – юридически оформленное право кредитора претендовать на недвижимость или ее часть в случае неуплаты в установленный срок ссуды, выданной собственнику недвижимости. Владелец недвижимости может выдавать документ о праве на его имущество кредитору добровольно (в бесспорном порядке) в случае ипотечного кредита либо взыскание может осуществляться в принудительном порядке через суд в других случаях кредита под залог имущества;

д) налогообложение – ставки налогов на недвижимость, порядок их уплаты, льготы и санкции на неуплату определяются нормативными актами.