МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
|
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
Кафедра кадастра недвижимости и геодезии
Сд.05 земельный кадастр и мониторинг земель
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по выполнению лабораторной работы
Экономическая оценка земель
Специальность 120303 Городской кадастр
Уфа 2011
УДК 332
ББК 65.32-5
М-54
Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства (протокол №__ от ________2011г.)
Составитель ст. преподаватель Х.Г. Актуганова
Рецензент гл. специалист МУП «Земля» Уфимского района И.Ф.Каримов
Ответственный выпуск зав. кафедрой
кадастра недвижимости и геодезии, к.с.-х.н., доц. М.Г.Ишбулатов
г. Уфа, БГАУ, кафедра кадастра недвижимости и геодезии
1 Общие сведения
Цели работы: закрепление знаний и приобретение практических навыков по проведению экономической оценки земель.
Задачи работы: ознакомиться с порядком проведения экономической оценки земель в сельскохозяйственной организации, научиться рассчитывать структурную шкалу экономической оценки земель, определять валовой продукт и условный чистый доход, составлять экономическую оценку пашни по валовой продукции и чистому доходу, произвести расчет баллов частной оценки пашни.
Исходные данные: урожайность сельскохозяйственных культур по классам земель, структуры посевных площадей в хозяйстве, закупочные цены товарной продукции, прямые затраты.
В отличие от бонитировки почв, экономическая оценка земель предполагает не только их оценку по плодородию, но и по отношению к рынку сбыта. В зависимости от целей и задач экономическая оценка земель может быть общей и частной. Частная оценка предусматривает определение степени эффективности возделывания конкретных сельскохозяйственных культур на разных почвах. Материалы частных оценок содержат сведения о пригодности земель для возделывания различных сельскохозяйственных культур. Общая экономическая оценка предусматривает определение объективных показателей плодородия, характеризующих эффективность использования земли.
Объектом экономической оценки земель является не почва, а земельный участок, землепользование сельскохозяйственного предприятия, все земли сельскохозяйственного назначения. В качестве таксономической земельно-оценочной единицы принимают не почвенные разновидности и агропроизводственные группы почв, а сельскохозяйственные угодья.
Критериями общей экономической оценки земель являются продуктивность (стоимость валовой продукции на единицу площади), окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат) и дифференциальный доход (дополнительный чистый доход на землях лучшего качества и местоположения).
Критериями частной экономической оценки являются: урожайность сельскохозяйственных культур, окупаемость затрат и дифференциальный доход в разрезе сельскохозяйственных культур.
2 Экономическая оценка пахотных земель
В настоящем задании экономическая оценка состоит из:
расчета структурной шкалы оценки;
определения валового продукта и условного чистого дохода по культурам;
расчета баллов частной и общей оценки пашни;