Введение

Одна из необходимых вещей для начала бизнеса – это приобретение рабочего места, будь то офис, мастерская или цех. Строительство нового объекта недвижимости для начинающего бизнесмена обходится дорого, для этого приобретается недвижимость на вторичном рынке.

В данном курсовом проекте мы приобретаем жилой дом, выводим его из жилого фонда, занимаемся перепланировкой и переоборудованием.

Для наглядного изучения будущей деятельности предприятия и возможности получения дохода в курсовом проекте были разработаны структура гостиницы, сервейинг, девелопмент объекта недвижимости и бизнес-план развития фото студии на четыре года.

1 Техническая и правовая характеристика

Здание двухэтажное, жилое, общей площадью 612,3 м², жилой – 467,3 м².

Фундаменты – сборные железобетонные; наружные сены – кирпич толщиной 510 мм; внутренние стены – кирпич толщиной 240 мм; перегородки - гипсокартонные; перекрытия – железобетонные; кровля – чердачная; покрытие – металлические листы; наружная отделка – лицевой кирпич, цоколь – штукатурка.

Первоначально жилой дом являлся государственной собственностью. Он был приобретен в частную собственность ООО «Позитив» на основании договора купли-продажи №347 от 12.02.10г. и регистрационного удостоверения.

В регистрационное удостоверение входят:

• технический паспорт на данное здание,

• регистрация в унитарном предприятии земельного кадастра от 15.02.10г. №132-1.

Земля была приобретена в пожизненное владение собственника. Здание приватизировано и переведено из жилого фонда в нежилой на основании решения администрации Центрального района г. Гомеля.

Для перевода здания из жилого фонда в нежилой требуются документы:

1. Заявление собственника о переводе жилого помещения в нежилое 2.Технический паспорт помещения 3. Правоустанавливающий документ 4. Домовая книга 5. Письменное согласие всех собственников 6. Письменное согласие всех совершеннолетних, проживающих в жилом помещении, если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные помещения 7. Письменное согласие третьих лиц в случае, если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.

2.Организационная структура управлением предпиятием

Принимаем линейную структуру управлением предприятия.

Рисунок 1 – структура управления предприятием

К функциям директора относятся:

• Действует от имени предприятия, представляет его во всех хозяйственных и государственных учреждениях;

• соответствии с законодательством и уставом предприятия он издает приказы, осуществляет наем и увольнение работников, накладывает на них взыскания и определяет меры поощрения за хорошую работу;

• Распоряжается имуществом предприятия;

• Открывает в банках расчетный счет и распоряжается денежными средствами на счетах;

• Решает все финансовые вопросы;

• Контролирует соблюдение техники безопасности;

• Контролирует качество материалов, мониторинг запасов материалов.

К функциям главного бухгалтера относятся:

• Ведение бухгалтерского и налогового учета фирмы; осуществление выплаты заработной платы; подготовление финансового отчета.

Оборудование и характер работы обуславливает следующие квалификационные требования к работникам:

1. Оператор печати – образование высшее техническое или среднее специальное, умение работать на ПК, желательно опыт работы в фото фирмах. Должен знать: ПО для проведения процесса печатания; требования, предъявляемые к качеству печатных оттисков и методы контроля продукции.

2. Художник-фотограф – образование высшее художественное, должен знать технику и технологию фотодела. В обязанности входит: выполнение сложных фоторабот; решение вопросов светового оформления фотокомпозиций; подбор материалов для их выполнения; проведение макро- и микросъемок; обеспечение высокое качество съемок.

3. Продавец-консультант – образование среднее специальное, главной целью является обеспечение максимального объема продаж посредством создания оптимальных условий покупателям для выбора и оплаты товара.