
9 Генеральный план
9.1 Технико-экономические показатели генерального плана
Качество проекта генерального плана характеризуют его технико-экономические показатели. В целях использования единой методики для выявления наиболее целесообразного решения генерального плана предприятия при сравнении вариантов или при сравнении с генпланом аналогичного действующего предприятия рекомендовано пользоваться следующими технико-экономическими показателями:
- площадь территории предприятия (га);
- площадь застройки (м2);
- плотность застройки (%);
- протяженность автомобильных дорог (м);
- протяженность железнодорожных путей (м);
- площадь, занятая автомобильными дорогами и площадками с твердым покрытием автотранспорта (м2);
- площадь, занятая железнодорожными путями (м2);
- протяженность надземных и подземных коммуникаций (м);
- протяженность ограждения территории (км или м);
- площадь озеленения (м2);
- коэффициент (степень) озеленения (%);
- площадь используемой территории (м2);
- коэффициент использования территории (%);
- площадь резервных территорий (м2).
Приведенные показатели составляют первую группу общих показателей. Вторая и третья группы показателей характеризуют объем строительных работ по освоению территории, размеры необходимых капитальных вложений и эксплуатационные затраты. Степень детализации показателей зависит от стадии проектирования и задач, решаемых с их помощью.
При определении общих показателей необходимо руководствоваться следующими правилами.
Площадь территории предприятия (АП) включает всю территорию предприятия в ограде или при отсутствии ограды в соответствующих ей условных границах, а также участок, занятый веером железнодорожных путей, относящихся к предприятию. Предзаводскую площадь не включают в площадь предприятия.
Площадь застройки (АЗ) определяют как сумму площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые установки оборудования, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (в том случае, если над ними не могут быть размещены другие здания и сооружения), открытые стоянки технологического транспорта, открытые склады. В площадь застройки могут быть внесены резервные участки на площадке предприятия.
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, дорогами, временны-ми зданиями, стоянками личного транспорта.
Плотность застройки (К) определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия к = (АЗ/АП)х100.
Плотность застройки является одним из основных показателей, в определенной степени отражающим экономичность принятых решений запроектированного генерального плана. Показатель определен действующими нормами проектирования.
В приложении главы СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» приведены показатели минимальной плотности застройки, установленные для промышленных предприятий. Самый высокий показатель К=74 % установлен для швейных фабрик, самый низкий К=13 % - для автозаправочных станций. Для предприятий различных отраслей машиностроения К=45-65 %; для автомобильных заводов К=50 %; для предприятий пищевой промышленности К=36-50 %; химической промышленности К=28-45 %; предприятий стройиндустрии К=27-63 %.
Площадь, занятая автомобильными дорогами и площадками с твердым покрытием для автотранспорта исчисляется как сумма площадей, занятых проезжими частями внутризаводских магистралей и проездов (без обочин и бортовых устройств), отдельными площадками и въездами в производственные здания, сооружения и склады.
Площадь, занятая железными дорогами определяется как произведение общей длины железнодорожных путей на среднюю ширину полотна, равную 5 м.
Протяженность ж/д путей определяется по общей длине (без внутрицеховых путей).
Протяженность автомобильных дорог слагается из общей длины проезжих частей магистральных и других проездов и въездов в отдельные здания, сооружения.
Протяженность ограждения принимается по внешней границе промышленной площадки. Длина ограждения внутренних участков не учитывается.
Протяженность надземных и подземных коммуникаций считается по всей длине.
Площадь озеленения определяется как сумма площадей организованных зеленых насаждений (древесно-кустарниковых, газонов, цветников).
Коэффициент озеленения территории - отношение площади озеленения к площади предприятия. Нормативный показатель согласно СНиП II-89-80* составляет 15%.
Площадь используемой территории определяется как сумма площадей застройки, открытых складов, автомобильных дорог и площадок, тротуаров, ж/д путей.
Коэффициент использования территории – отношение площади используемой территории к площади территории предприятия в ограде или в условных границах.
Резервная территория слагается из площадей, предусмотренных для расширения отдельных зданий и сооружений, и участков территории в ограде и предназначенных для дальнейшей застройки. При этом, участки, не имеющие конкретного перспективного назначения, в резервную территорию не включаются.
9.1 Чертежи генеральных планов
К основным чертежам генерального плана относятся:
- ситуационный план в масштабе 1:10000 или 1:25000;
- разбивочный план (расположение зданий) в масштабе 1:2000; 1:1000; 1:500;
В масштабе разбивочного плана и на его основе выполняют:
- план организации рельефа;
- план земляных масс;
- сводный план инженерных сетей;
- план благоустройства территории.
Допускается совмещать несколько различных чертежей в один. Фрагменты планов следует изображать в масштабе 1:200, узлов 1:20 и 1:10.
Содержание и оформление чертежей генеральных планов установлено в ГОСТ 21.508-93 [2] и ГОСТ 21.204-93 [3].
Ситуационный план представляет собой план прилегающей к застраиваемому участку территории с указанием дорог, существующих зданий и сооружений и т.п.
План расположения зданий и сооружений (разбивочный план) определяет положение всех проектируемых зданий и сооружений на территории застраиваемого участка (рисунок 9.1), а также сохраняемых существующих зданий и сооружений. На чертеже разбивочного плана необходимо осуществить привязку отдельных зданий к разбивочному базису (условная линия), к красной линии (линия застройки), к существующим зданиям или к строительной геодезической сетке.
Строительная геодезическая сетка должна перекрывать весь разбивочный план. Наносят ее на чертеже тонкими линиями в виде квадратов со сторонами 10 см. Вертикальные линии (оси) обозначаются 0А, 1А, 2А, горизонтальные - 0Б, 1Б, 2Б и т.д. За начало координат принимается точка с координатами (0А-0Б), которая должна находиться ниже и левее чертежа генплана, что позволяет получить положи-тельные условные обозначения всех осей сетки. Привязка угла здания осуществляется к ближайшей оси, расположенной левее и ниже него, обозначением этой оси плюс расстояние до нее. На разбивочном плане показывают контуры зданий и сооружений с необходимыми обозначениями, красные линии, границу отвода территории, площадки различных назначений, транспортные коммуникации, тротуары, ограждение или условную границу территории, стрелку «юг - север» или розу ветров. Рядом с изображением разбивочного плана приводят таблицу «Экспликация зданий и сооружений».
Р
исунок
9.1 – Фрагмент разбивочного плана
Экспликация зданий и сооружений
План организации рельефа (рисунок 9.2) выполняется на основе разбивочного плана с нанесением существующего рельефа участка. При выполнении плана необходимо предусмотреть нормальный водоотвод с площадки строительства, безопасность и благоприятные условия движения по дорогам, а также выполнение минимального объема земляных работ при строительстве. На плане организации рельефа проводят контуры естественного рельефа. В углах здания, а также в местах пересечения граней стен или отмосток с рельефом, в других характерных местах генплана указывают в виде дроби проектные (красные) отметки планировки и фактические (черные) отметки рельефа местности.
План земляных масс составляют для подсчета объема земляных работ по плану организации рельефа. Площадь участка разбивается на квадраты со сторонами, равными 20 м (допускается 10, 25, 40, 50 м). Под каждой колонкой квадратов плана размещают специальную таб-лицу, в которой указывают суммарные объемы насыпи и выемки по колонке квадратов, а справа - общие объемы насыпи и выемки всей планируемой территории.
Сводный план инженерных сетей выполняется на основе разбивочного плана с указанием коммуникационных сооружений для прокладки сетей; подземных, наземных и надземных сетей; дождеприемных решеток; опор, стоек коммуникационных сооружений. На изображениях зданий и сооружений при необходимости наносят внешние контуры подошвы фундаментов.
а)
Рисунок 9.2 – Фрагмент плана организации рельефа:
а) в проектных горизонталях; б) в проектных отметках опорных точек
План благоустройства территории (рисунок 9.3) выполняют на основе разбивочного плана с указанием ширины тротуаров и дорожек; размеров и оборудования площадок для отдыха; деревьев, кустарников, цветников, газонов и других элементов благоустройства, которые привязываются к наружным граням стен, красным линиям, дорогам. Фрагмент плана благоустройства территории предприятия приведен на рисунке 14.
План благоустройства территории допускается выполнять на отдельных чертежах, например “План озеленения”, “План расположения малых архитектурных форм”, “План и конструкции проездов, тротуаров, дорожек, площадок”.
Рисунок 9.3 – Фрагмент плана благоустройства территории предприятия