- •Гражданское право
- •1. Понятие гражданского права, его предмет и метод, принципы и функции, система гражданского права, соотношение с другими отраслями.
- •2.Соотношение гражданского права с другими отраслями права
- •2. Принципы гражданского права. Значение и содержание принципа добросовестности участников гражданских правоотношений.
- •3. Система источников гражданского права. Значение судебной практики. Аналогия права и аналогия закона.
- •Источники гражданского права
- •2) Подзаконные акты:
- •9. Значение судебной практики для применения норм гражданского права.
- •4. Гражданское правоотношение: понятие, структура, основания возникновения, изменения и прекращения. Виды гражданских правоотношений.
- •1) По степени определенности субъектов (по характеру взаимосвязи управомоченного и обязанного):
- •2) По объекту:
- •3) По способу удовлетворения интересов управомоченного лица:
- •5. Понятие, признаки, теории юридического лица. Система юридических лиц.
- •Виды юридических лиц
- •Виды юридических лиц в зависимости от наличия или отсутствия права участия (членства):
- •1) Корпоративные;
- •2) Унитарные.
- •Потребительский кооператив
- •6. Понятие сделки, ее виды и условия действительности.
- •По количеству сторон:
- •4. Сделки, совершенные под условием
- •7. Недействительные сделки: понятие, виды, последствия совершения и исполнения.
- •8. Исковая давность: понятие, виды, применение, исчисление.
- •9. Представительство: понятие, виды, основания возникновения. Понятие полномочия.
- •2. Возникновение и виды представительства
- •11. Ограниченные вещные права: общая характеристика.
- •12. Особенности вещно-правовых способов защиты права собственности.
- •Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав
- •13. Способы и порядок защиты гражданских прав.
- •1) Юрисдикционную
- •2) Неюрисдикционную
- •Виды способов защиты гражданских прав:
- •По цели защиты:
- •Порядок защиты гражданских прав
- •14. Понятие и условия гражданско-правовой ответственности.
- •Она призвана восстановить имущественный статус потерпевшего:
- •15. Виды гражданско-правовой ответственности.
- •1) По сфере возникновения охранительных правоотношений:
- •2) По признакам множественности лиц на обязанной стороне и способу исполнения охранительных обязанностей:
- •3) Ответственность должника за действия третьих лиц (ответственность без вины)
- •16. Исполнение обязательств. Принципы исполнения обязательств.
- •1) Надлежащего исполнения;
- •2) Недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства;
- •3) Реального исполнения;
- •4) Разумности;
- •5) Добросовестности.
- •17. Субъекты обязательств. Обязательства с множественностью лиц.
- •18. Перемена лиц в обязательстве. Уступка права требования и перевод долга. Особенности передачи договора.
- •Глава 24. Перемена лиц в обязательстве
- •§ 1. Переход прав кредитора к другому лицу
- •1. Общие положения
- •2. Переход прав на основании закона
- •3. Уступка требования (цессия)
- •§ 2. Перевод долга
- •19. Поручительство и независимая гарантия.
- •§ 5. Поручительство
- •20. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, виды.
- •1) Соглашения (сделки):
- •2) Договорные обязательства, направленные:
- •21. Общие положения о договоре купли-продажи.
- •§ 1. Общие положения о купле-продаже
- •22. Понятие предприятия. Договор продажи предприятия. Договор аренды предприятия.
- •§ 8. Продажа предприятия
- •§ 5. Аренда предприятий
- •23. Договор поставки. Права и обязанности сторон по договору поставки. Особенности ответственности сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора поставки.
- •§ 3. Поставка товаров
- •24. Понятие недвижимости. Договор продажи недвижимости.
- •§ 7. Продажа недвижимости
- •25. Общие положения о договоре аренды. Особенности ответственности сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора аренды.
- •Глава 34. Аренда
- •§ 1. Общие положения об аренде
- •26. Общие положения о договоре подряда.
- •§ 1. Общие положения о подряде
- •27. Договор строительного подряда.
- •§ 3. Строительный подряд
- •28. Договоры возмездного оказания услуг. Отграничение от договора подряда.
- •Глава 39. Возмездное оказание услуг
- •29. Договор перевозки груза: понятие, виды, элементы.
- •30. Договоры найма жилого помещения.
- •Глава 35. Наем жилого помещения
- •31. Договор займа и кредитный договор: соотношение и правовая характеристика. Консенсуальный займ. Новые правила расчета процентов.
- •Глава 42. Заем и кредит
- •§ 1. Заем
- •§ 2. Кредит
- •§ 3. Товарный и коммерческий кредит
- •32. Договор банковского счета. Договоры номинального счета и счета эскроу.
- •Глава 45. Банковский счет
- •§ 1. Общие положения о банковском счете
- •§ 2. Номинальный счет
- •§ 3. Счет эскроу
- •33. Основные понятия страхового права. Виды страховых обязательств Участники страховых обязательств. В Основные понятия страхового права
- •1) По признаку обязательности страхования:
- •2) По объекту страхования:
- •Участники обязательств по страхованию
- •1.Страховщик
- •2. Страховой агент, страховой брокер
- •3. Страхователь
- •4. Выгодоприобретатель и застрахованное лицо
- •34. Договор поручения. Действия в чужом интересе без поручения.
- •Глава 49. Поручение
- •Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
- •35. Договор доверительного управления имуществом.
- •Глава 53. Доверительное управление имуществом
- •36. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: общая характеристика.
- •37. Понятие обязательства вследствие причинения вреда и условия его возникновения.
- •Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда
- •§ 1. Общие положения о возмещении вреда
- •38. Основные понятия наследственного права (наследство, открытие наследства, субъекты наследственного правопреемства и др.).
- •39. Наследование по завещанию. Право на обязательную долю.
- •40. Наследование по закону.
- •Глава 61. Общие положения о наследовании
- •Глава 62. Наследование по завещанию
- •Глава 63. Наследование по закону
- •Глава 64. Приобретение наследства
24. Понятие недвижимости. Договор продажи недвижимости.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
§ 7. Продажа недвижимости
Консенсуальный, возмездный, взаимный
Сущ-е условие – кроме предмета также цена.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.