- •Часть 1.
- •Основы Гражданское законодательство рф. Понятия имущественных отношений.
- •Недвижимое имущество и его особенности как товара.
- •Особенности и структура рынка недвижимости.
- •1. Основы Гражданское законодательство рф. Понятия имущественных отношений.
- •1.1 Общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права:
- •1.2 Особенности метода гражданско-правового регулирования:
- •2. Недвижимое имущество и его особенности как товара.
- •2.1. Правовое определение (понятие) недвижимости
- •Глава 6 ст. 130 “Недвижимые и движимые вещи”
- •2.2 Экономическое (инвестиционное) значение недвижимости
- •2.3 Типы недвижимости (по функциональному назначению)
- •2.4 Правовая специфика недвижимости, как товара.
- •3. Особенности и структура рынка недвижимости.
- •3.1. Понятие и особенности рынка недвижимости
- •3.2. Структура рынка недвижимости. Особенности типов недвижимости.
- •Часть 2.
- •1.2 Основаниями приобретения права собственности
- •1.3 Сделки с недвижимым имуществом
- •1.4. Виды сделок с недвижимостью.
- •2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Государственная регистрация сервитутов
- •Государственная регистрация ипотеки
- •3. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью.
- •4. Правовое регулирование риэлтерской деятельности.
- •5. Правила снятия и постановки граждан на регистрационный учёт по месту жительства и месту пребывания.
- •5.1 Регистрация по месту пребывания
- •5.2 Регистрация по месту жительства (постановка на учёт)
- •5.3 Отказ в регистрация по месту жительства.
- •5.4 Снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
- •6. Подготовка и проведение сделки.
- •1. Нормативные правовые акты
- •2. Учебно-методическая литература и пособия
5.3 Отказ в регистрация по месту жительства.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданину отказывается в регистрации по месту жительства, если [В ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 г. № 512, от 14.02.97г. № 172]:
а) дом (жилое помещение) грозит обвалом;
б) размер жилой площади, приходящейся на одного проживающего, окажется менее нормы жилой площади, установленной жилищным федеральным законом, ? при заключении договора найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) [В ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.96 ? 512, от 14.02.97 ? 172];
в) в судебном порядке признано невозможным совместное проживание лишенного родительских прав гражданина с детьми, не достигшими 18-летнего возраста;
г) ордер на вселение в жилое помещение, а также сделка, связанная с установлением или изменением права владения, пользования и (или) распоряжения жилым помещением (договоры найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды), купли-продажи, дарения, мены и т.п.), либо иной документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение, в установленном порядке признаны недействительными [В ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.97 ? 172].
В случае отказа гражданам в регистрации по месту жительства органы регистрационного учета обязаны в 3-дневный срок со дня получения документов письменно уведомить их о причинах отказа.
Отказ в регистрации граждан по месту жительства может быть обжалован ими вышестоящему должностному лицу, в вышестоящий в порядке подчиненности орган регистрационного учета или в суд.
5.4 Снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регулируется. Глава 5 указанных правил устанавливает случаи и основания для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, а именно:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. При этом орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Перечень оснований для снятия с регистрационного учета не является исчерпывающим, возможны и иные основания.
Снять с регистрационного учета в квартире граждан не собственников или бывших собственников. По Закону именно собственнику принадлежит право решать, кто кроме него будет проживать в этой квартире.
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (расторжения брака, лишение родительских прав) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не было установлено каким-либо соглашением между ними.
Если у бывшего супруга отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования квартирой может быть сохранено за бывшим супругом на определенный срок на основании решения суда. По решению суда может быть установлен срок, в течении которого бывший супруг не может быть «выписан» и выселен из квартиры.