- •Часть 1.
- •Основы Гражданское законодательство рф. Понятия имущественных отношений.
- •Недвижимое имущество и его особенности как товара.
- •Особенности и структура рынка недвижимости.
- •1. Основы Гражданское законодательство рф. Понятия имущественных отношений.
- •1.1 Общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права:
- •1.2 Особенности метода гражданско-правового регулирования:
- •2. Недвижимое имущество и его особенности как товара.
- •2.1. Правовое определение (понятие) недвижимости
- •Глава 6 ст. 130 “Недвижимые и движимые вещи”
- •2.2 Экономическое (инвестиционное) значение недвижимости
- •2.3 Типы недвижимости (по функциональному назначению)
- •2.4 Правовая специфика недвижимости, как товара.
- •3. Особенности и структура рынка недвижимости.
- •3.1. Понятие и особенности рынка недвижимости
- •3.2. Структура рынка недвижимости. Особенности типов недвижимости.
- •Часть 2.
- •1.2 Основаниями приобретения права собственности
- •1.3 Сделки с недвижимым имуществом
- •1.4. Виды сделок с недвижимостью.
- •2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Государственная регистрация сервитутов
- •Государственная регистрация ипотеки
- •3. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью.
- •4. Правовое регулирование риэлтерской деятельности.
- •5. Правила снятия и постановки граждан на регистрационный учёт по месту жительства и месту пребывания.
- •5.1 Регистрация по месту пребывания
- •5.2 Регистрация по месту жительства (постановка на учёт)
- •5.3 Отказ в регистрация по месту жительства.
- •5.4 Снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
- •6. Подготовка и проведение сделки.
- •1. Нормативные правовые акты
- •2. Учебно-методическая литература и пособия
5.2 Регистрация по месту жительства (постановка на учёт)
В соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ:
гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (например, договор купли-продажи жилого помещения).
Для регистрации по новому месту жительства гражданин предоставляет следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением,
- заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).
Указанные документы должностные лица, ответственные за регистрацию, в 3-х дневный срок передают в органы регистрационного учёта. Орган регистрационного учёта, обязаны в 3-х дневный срок зарегистрировать гражданина по новому месту жительства.
Нормы жилой площади.
При регистрации в муниципальное жильё необходимо учитывать нормы жилой площади.
Согласно ст.54 ЖК наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Так же требуется чтобы при регистрации мужа не нарушались требования законодательства о норме жилой площади. Согласно законодательству Санкт-Петербурга о норме предоставления жилой площади, норма жилой площади не может быть менее 9 кв.м. Так же надо учесть следующее. Во-первых, сам факт регистрации на площади прав на жилое помещение не порождает. Во-вторых, если ваш муж фактически вселился в квартиру матери и проживает там, то даже несмотря на то, что брак не расторгнут, можно обжаловать отказ в судебном порядке.
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст. 20 ч.2 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей. После достижения ребенком 14-ти лет, он может быть зарегистрирован отдельно от родителей – например, с бабушкой.
Собственник может зарегистрироваться на принадлежащей ему жилой площади, без получения согласия других лиц. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Порядок регистрации для иностранных граждан.
Для получения регистрации по месту жительства на территории РФ, иностранный гражданин должен получить разрешение на временное проживание в соответствии со ст. 6 Закона РФ «О правовом положении иностранных граждан в РФ. Наличие недвижимого имущества в собственности иностранного гражданина не является самостоятельным основанием для оставления этого гражданина на ПМЖ в России.
В соответствии с действующим законом Российской Федерации, прежде чем Вы сможете получить вид на жительство, дающий возможность проживать в России в течение 5 лет с возможностью его продления неограниченное число раз (ст. 8 закона о регистрации), Вы не менее одного года обязаны проживать в Российской Федерации на основании разрешения на временное проживание.
По общему правилу гражданин, вселившийся в жилое помещение, обязан встать на регистрационный учет.