
- •1. Организация инвестиционо-строительной деятельности
- •1.1 Общие понятия
- •1.2 Инвестиционная фаза
- •1.2.1 Основы организации проектно-изыскательских работ
- •Задание на проектирование объектов производственного назначения
- •Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения
- •1.2.2 Формы систем управления строительством
- •2 Нормирование в строительстве
- •2.1 Техническое нормирование в строительстве
- •2.1.1 Классификация затрат рабочего времени строительных рабочих
- •2.1.2 Классификация времени использования рабочих машин
- •2.1.3 Методы и виды нормативных наблюдений
- •2.1.4 Нормирование расхода материалов.
- •2.1 Сметное нормирование.
- •2.2.1 Общие понятия о сметном нормировании в строительстве.
- •2.2.2 Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования.
- •2.2.3 Назначение, состав, структура построения и содержание гэсн
- •2.2.4 Состав, структура построения и общие правила применения единичных расценок
- •Структура построения таблицы единичных расценок
- •Структура построения таблицы единичных расценок с использованием неучтенных расценками материалов
- •3 Правила и порядок определения сметной стоимости строительства
- •3.1 Общие сведения о формировании стоимости строительной продукции в рыночных условиях
- •3.2 Методы определения сметной стоимости строительной продукции
- •3.3 Индексация сметной стоимости
- •3.4 Структура и элементы сметной стоимости строительства.
- •3.4.1 Затраты по материальным ресурсам в сметной стоимости
- •3.4.2 Затраты по эксплуатации машин и механизмов в сметной стоимости.
- •3.4.3 Затраты на оплату труда работников строительных организаций.
- •3.4.4 Накладные расходы.
- •3.4.5 Сметная прибыль
- •4 Порядок и правила составления сметной документации на строительную продукцию
- •4.1 Локальная смета.
- •4.1.1 Правила подсчета объемов работ
- •4.1.2 Составление локальных смет по элементным сметным нормам
- •Локальная ресурсная ведомость № ____________
- •4.1.3 Составление локальных смет по единичным расценкам.
- •Локальный сметный расчет № ____________ (локальная ресурсная смета)
- •Одноквартирный 2 этажный жилой дом с 6-комнатной квартирой и гаражом
- •Локальный сметный расчет № 1 (Локальная смета)
- •3. Подводится итог по накладным расходам.
- •6. Итог по локальной смете. Одноквартирный 2 этажный жилой дом с 6-комнатной квартирой и гаражом
- •Локальный сметный расчет № 1 (Локальная смета)
- •4.2 Объектная смета
- •Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Объектный сметный расчет №_20-01__
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Порядок определения средств по главе 1 «Подготовка территории строительства»
- •Порядок формирования стоимости строительства по главам 2 – 7.
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Глава 8 «Временные здания и сооружения»
- •Глава 9 «Прочие работы и затраты»
- •4.3.5 Лава 10. «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия»
- •Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров»
- •Глава 12. Проектные и изыскательские работы
- •Затраты после итога сводного сметного расчета
4 Порядок и правила составления сметной документации на строительную продукцию
Основанием для определения сметной стоимости служат:
Решение заказчика и контракт на составление сметной документации;
Проект и рабочая документация;
Спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации строительства, принятые в ПОС и ППР, общая пояснительная записка к проекту;
Действующие сметные нормативы, а так же отпускные цены на транспортные расходы, оборудование материалы;
Решения и постановления органов государственного управления.
Объектом составления СД является строительство отдельно стоящего здания (производственный корпус, цех, склад, жилой дом, вокзал, клуб и т.д.) или сооружения (мост, тоннель, эстакада, плотина и т.д.) со всеми относящимися к ним обустройствами,
Рис.3.4 Элементы государственного управления стоимостью строительной продукции при финансировании из бюджетов всех уровней
оборудованием, мебелью, инвентарем, а так же с прилегающими к ним инженерными сетями и общеплощадочными работами. Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назначение. Отдельными объектами могут оказаться наружные сети, подъездные пути, дороги.
Сметная документация делится на три основные группы:
Основная СД;
Вспомогательная СД;
Нормативно-информационная СД.
Основная сметная документация, как правило, обязательна для всех рабочих проектов. Состоит из локальных смет (локальных сметных расчетов), объектных смет (объектных сметных расчетов), сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов, сводок затрат, ведомости договорной цены и др.
Вспомогательная (дополнительная) сметная документация – дополнение к основной. К ней можно отнести:
калькуляцию транспортных расходов;
калькуляцию стоимости строительных материалов, изделий и конструкций;
калькуляцию на изготовление нестандартного оборудования.
Нормативно-информационная сметная документация – целая система документов по ценообразованию и сметному нормированию, утвержденных правительством РФ. К ним относятся:
СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве, Основные положения»;
СП 81-01-94 «Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации»;
МДС 81-1.99 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ»;
МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ»
ГЭСН-2001
«Справочное пособие по определению сметной стоимости, договорных цен и объемов работ в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 г.»
Рекомендуемые формы сметной документации приводятся в МДС 81-35.2004. Их состав позволяет составлять СД в определенной последовательности, постепенно переходя от более мелких к более крупным к более крупным элементам строительства: вид работ (затрат) – разделы работ (затрат) – группы затрат – объект – пусковой комплекс – очередь строительства – строительство в целом (см. рис. 4.1).