3.3 Индексация сметной стоимости

Индекс – относительный показатель, характеризующий отношение текущих (прогнозных) цен к базисным ценам, например к ценам 2001 года.

Индексы классифицируются по следующим признакам:

1. по времени пересчета:

• текущие (на момент составления сметы или акта выполненных работ);

• прогнозные (на будущий период строительства).

2. по применению к составляющим элементам сметной стоимости:

• к прямым затратам;

• к общей стоимости СМР;

• к стоимости проектных и изыскательских работ;

3. по видам строительства, объектам, видам работ:

• на новое строительство, ремонтно-строительные работы, реконструкцию; реставрацию.

• По зданиям и сооружениям (жилые дома, общественные здания, наружные сети).

4. по видам работ:

• к общестроительным работам;

• к благоустройству и озеленению;

• к специальным строительным работам

• к внутренним инженерным сетям;

• к установке и наладке оборудования.

Расчетная цена в текущих ценах определяется по формуле:

(3.1)

Где Ц_б – цена в базисном уровне; I_р – индекс цен на определенный ресурс.

Расчетная цена в прогнозном уровне определяется по формуле:

(3.2)

Где I_инф – индекс инфляции.

Индексы цен публикуются ежеквартально ФАС ЖКХ и применяются к стоимости, рассчитанной в ценах 2001 года, иногда к ценам 1995 года (ФЕР-2001, ТЕР-2001).

3.4 Структура и элементы сметной стоимости строительства.

Виды и особенности сметной документации, последовательность ее разработки зависит от того, для какой строительной деятельности она создается.

Новое строительство – возведение комплекса объектов основного и вспомогательного назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а так же филиалов и отдельных производств, которые будут находиться на самостоятельном балансе во время эксплуатации.

Расширение действующих предприятий – строительство дополнительных производств действующего предприятия, возведение новых и расширение действующих цехов и объектов основного и вспомогательного значения, с целью создания дополнительных производственных мощностей.

Реконструкция – СМР без расширения или с расширением действующих зданий и сооружений, а так же строительство новых зданий и сооружений (взамен ликвидируемых) с целью модернизации производства, повышения технико-экономического уровня, улучшения условий труда и охраны окружающей среды.

Техническое перевооружение – монтаж и наладка нового технологического оборудования взамен устаревшего и связанные с этим СМР. Цель – внедрение передовых технологий в основное производство и в общезаводское хозяйство.

Капитальный ремонт зданий и сооружений – СМР по восстановлению или замене отдельных частей зданий и сооружений, конструкций, инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом или разрушением.

Исторически сложившаяся структура капитальных вложений, входящих в состав сметной стоимости объектов выглядит следующим образом:

1. Строительные работы:

   • Возведение зданий и сооружений – земляные работы; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, каменных, металлических и деревянных конструкций, полов, кровель; отделочные работы.

   • Буровзрывные работы – забивка свай; закрепление грунтов; устройство опускных колодцев; бурение скважин; защита строительных конструкций от коррозии; теплоизоляционные работы.

   • Работы по устройству внутренних инженерных трубопроводов и сетей (кроме технологических, электрических, связи и сигнализации) .

   • Работы специализированного строительства – автомобильные и железные дороги; мосты и путепроводы; тоннели и метрополитены; ЛЭП; сооружения связи; гидротехнические сооружения; промышленные печи и дымовые трубы; природоохранные сооружения.

   • Работы по строительству наружных сетей;

   • Работы по озеленению;

   • Работы по подготовке строительства – вырубка леса и кустарника; корчевание; работы по созданию рельефа, снос и перенос строений; автоперевозки грунта и строительного мусора.

   • Работы по устройству оснований и фундаментов под оборудование; шурфование, откачка воды.

2. Монтажные работы:

   • Сборка и установка в проектное положения всех видов оборудования;

   • Прокладка сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям, заземление, уравнивание потенциалов, молниезащита, связь и сигнализация, автоматизация и диспетчеризация, электрическое освещение.

   • Прокладка технологических трубопроводов;

3. Затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря:

   • Стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад комплектов всех видов оборудования, монтируемого и немонтируемого, а так же нестандартного оборудования, включая стоимость его проектирования;

   • Стоимость лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;

   • Стоимость транспортных средств, связанных с технологическим процессом и предусмотренных проектом;

   • Стоимость оборудования средств пожаротушения, КИП, средств автоматизации и связи;

   • Стоимость мебели, инвентаря и оборудования внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения объектов гражданского строительства;

   • Стоимость материалов, изделий и конструкций, учтенных в сборниках расценок на монтаж оборудования совместно с оборудованием.

4. Прочие затраты:

   • Все остальные затраты, не упомянутые выше;

   • Проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы закзчика (застройщика); технадзор, авторский надзор;

   • Пусконаладочные работы.

Как правило, средства на прочие затраты определяются в целом по стройке или объекту в отдельных главах сводного сметного расчета в графе 7.

Стоимость строительных и монтажных работ (СМР) складывается из прямых затрат (С_п.з), накладных расходов (С_н.р) и сметной прибыли ((С_п.з). Полную (общую) сметную стоимость определяют по формуле:

(3.3)

В общем виде сумму средств по прямым затратам можно выразить формулой:

(3.4)

Где V_i - объем i-го вида работ или конструктивных элементов в натуральных единицах измерения; m – число работ и конструктивных элементов на объекте; С_i – стоимость i-го вида работ или конструктивных элементов по ЕР, руб.

Общая сумма прямых затрат с учетом статей затрат (см. рис. 3.2) определяется по формуле:

(3.5)

Где С_м – затраты по материальным ресурсам; С_з.п – затраты по основной заработной плате; С_э.м - затраты по эксплуатации машин и механизмов; С_пр.з - прочие прямые затраты, включаемые в отдельные графы сметной документации и относящиеся как к строительству в целом, так и к отдельным работам.

Среднеотраслевая структура по статьям затрат (на период 2002 - 2004, %):

Материалы, изделия, конструкции ……………………………… 61 - 63

Оплата труда рабочих и механизаторов ……………………….... 11 – 13

Эксплуатация машин и механизмов …………………………….. 8 – 10

Накладные расходы ………………………………………………. 14 – 16

Сметная прибыль …………………………………………………. 4 - 6

Рис. 3.2 Структура затрат, определяющая сметную стоимость СМР