32. Бизнес-план, экономическое назначение.

Бизнес-план – документ, обосновывающий экономиче­скую целесообразность строительства объекта. Бизнес-план дает представление об экономической эффективности объекта строительства – сроках окупаемости, размерах прибыли, путях реализации продукции предприятия. Бизнес-план дает возможность определить жизнеспособ­ность будущего объекта строительства в условиях конкурен­ции, содержит рекомендации, как должно развиваться производство, служит основанием для получения финансо­вой поддержки от внешних инвесторов.

Бизнес-план обычно состоит из следующих разделов:

1. Резюме.

2. Виды товаров (работ и услуг).

3. Рынки сбыта.

4. Конкуренция на рынке сбыта.

5. План маркетинга.

6. План производства.

7. Организационный план.

8. Правовое обеспечение.

9. Оценка рисков и страхование.

10. Финансовый план.

11. Стратегия финансирования.

На основании результатов разработки бизнес-плана заказ­чик выходит в местные органы власти с ходатайством о на­мерениях строительства в данном районе намечаемого объек­та. В ходатайстве о намерениях приводятся все основные данные об объекте строительства. После получения положительного заключения на ходатай­ство о намерениях заказчик приступает к разработке техни­ко-экономического обоснования инвестиций в строительство.

33. Место и роль строительства в системе отраслей материального производства: продукция строительства, методы создания, структура строительного комплекса.

Строительство представляет собой отрасль экономики страны, которая предназначена для введения в действие новых объектов, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. К ним относятся:

- нестационарность, неоднотипность строительного производства и характер конечной продукции;

- технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса;

- неустойчивость соотношения СМР по их сложности и видам в течение месяца, что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих;

- участие различных организаций в производстве строительной продукции.

- роль климата и местных условий в строительных работах.

Строительная отрасль объединяет деятельность общестро­ительных и специализированных организаций, проектно-изыскательских и научно-исследовательских организаций, предприятий стройиндустрии в составе строительных объе­динений, а также организаций, выполняющих СМР хозяйственным способом. В число строи­тельных организаций включаются юридические лица всех форм собственности, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность, выпол­нявшие работы по договорам строительного подряда или го­сударственному контракту. К сфере капитального строительства от­носят также деятельность заказчиков, распоряжающихся ка­питальными вложениями, источниками которых являются собственные, заемные средства предприятий, а также сред­ства государственного бюджета.

Продукцией строительной отрасли являют­ся закончен­ные и сданные в эксплуатацию объекты производственного и непроизводствен­ного назначения, которые после ввода в действие становятся основными фондами хозяйственно­го комплекса страны. Строительство как отрасль экономики участвует в со­здании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией отрасли строительства являются заводы и фаб­рики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды.

В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подряд­ный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».

При подрядном способе строительство объекта осуществ­ляется постоянно действующими специальными строитель­ными и монтажными организациями (подрядчиками) по до­говору с заказчиком, которые имеют собственные материаль­но-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на круп­ное промышленное производство строи­тельных конструкций, деталей и полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным.

При хозяйственном способе строительство объектов осу­ществляется собственными силами заказчика или инвесто­ра. Для этого в организационной структуре заказчика созда­ется строительно-монтажное подразделение, которое и осу­ществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве неболь­ших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве, т.е. когда приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих. При этом требуется относительно небольшое количество ра­бочих, владеющих широким спектром специальностей.

При способе строительства «под ключ» функ­ции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более эконом­ном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, а также способствует удешевлению и ускорению строительства.