22. Система показателей экономической эффективности инвестиций.

При оценке эффективности инвестиционных проектов используется система показателей, основными из которых являются: интегральный эффект (или чистый дисконтиро­ванный доход), чистый доход, внутренняя норма доходности, индекс до­ходности затрат и инвестиций, срок окупаемости.

Интегральный эффект представляет собой сумму дис­контированных за расчетный период разностей притоков (ре­зультатов) и оттоков (затрат и инвестиционных вложений) наличностей, приведенных к одному, обычно начальному, году:

где - результат в -й год; - ежегодные затраты в -й год; - инвестиции в -й год; - коэффициент дисконтировании; - расчет­ный период.

Величина коэффициента дисконтирования при посто­янной норме дисконта определяется выражением:

При меняющейся во времени норме дисконта:

где - норма дисконта в -й год.

В случаях, когда разница во времени инвести­ционных вложений, затрат и результатов незначительна, в качестве показателя эффективности может использоваться понятие чистого дохода.

Чистый доход представляет собой сумму притоков и оттоков наличности за расчетный период:

Индекс доходности инвестиций определяется как отношение суммы дисконтированной разности результата и затрат к величине дисконтированных капитальных вло­жений.

Внутренняя норма доходности инвестиций представ­ляет собой ту норму дисконта, при которой сумма дисконтированной разности результата и затрат равна сумме дисконтированных капитальных вложений. Внутреннюю норму доходности инвестиций находят путем решения уравнения:

Срок окупаемости инвестиции – это временной период от начала реализации проекта, за который капитальные вложения покрываются суммарной разностью результатов и затрат. Различают дисконтированный и недисконтированный сроки окупаемости инвестиций.

Дисконтированный срок окупаемости инвестиций находится из уравнения:

Недисконтированный срок окупаемости инвестиций явля­ется искомой величиной в уравнении:

23. Оценка производительности труда в строительстве, факторы, влияющие на производительность труда в строительстве.

Производительность труда характеризует эффективность затрат труда в процессе производства и определяется количеством продукции, произведенной в единицу рабочего времени, либо затратами труда на единицу произведенной продукции или выполненных работ.

Различают производительность общественного труда, производительность живого (индивидуального) труда, локальную производительность.

Производительность общественного труда определяется как отношение темпов роста национального дохода к темпам роста численности работников сферы материального производства.

Производительность индивидуального труда отражает время, необходимое на изготовление единицы продукции, или количество продукции, произведенной за определенный период (минута, час, сутки).

Локальная производительность – это средняя производительность труда рабочих (работающих), рассчитанная по предприятию в целом, по отрасли.

Выработка – основной показатель производительности труда. Выработка рассчитывается как отношение объема строительно-монтажных работ ( ) к затратам рабочего времени на производство этой продукции ( ) или к среднесписочной численности работников либо рабочих ( ):

Трудоемкость продукции выражается затратами рабочего времени на производство единицы продукции в натуральном выражении:

В отличие от показателя выработки этот показатель имеет ряд преимуществ: устанавливает прямую зависимость между объемом производства и трудовыми затратами, исключает влияние изменений в объеме поставок, организационной структуре производства и др.

Можно выделить следующие факторы, влияющие на производительность труда:

1) материально-технические – обусловлены уровнем развития и использования средств производства;

2) социально-экономические – определяются уровнем организации труда, производства и управления;

3) социально-психологические – определяются каче­ством трудовых коллективов, уровнем их подготовки, трудовой активности, стилем руководства на предприятии и др.;

4) природно-климатические – оказывают значитель­ное влияние на ход строительства в силу того, что большинство строительных работ производится на откры­том воздухе;

5) политические и законодательные – связаны с регулированием процессов налогообложения, инвестирования, лицензирова­ния и др.