20. Ипотечное кредитование в рф.

Ипотека по договору – это залог недвижимого имущества, возникающий на основании договора, заключенного между двумя сторонами. Одна сторона – залогодержатель, являющаяся кредитором, имеет право удовлетворить свои денежные требования к другой стороне – залогодателю, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки:

- земельные участки, за исключением земельных участков, не подлежащих ипотеке;

- предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

- жилые квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

- дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

- воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека в силу закона – это залог недвижимого имущества, возникающий на основе федерального закона. Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

- при передаче недвижимого имущества по договору ренты,

- при передаче недвижимого имущества по договору пожизненного содержания гражданина с иждивением;

- при покупке недвижимого имущества в кредит, в том числе с рассрочкой платежа;

- при принудительном изымании имущества государством у собственника (изъятие заложенного имущества).

Договор ренты заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает другой (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Допускается установление выплаты постоянной ренты или ренты на срок жизни получателя (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

21. Экономическая эффективность инвестиций, сущность, назначение.

Эффективность инвестиций определяется соотношени­ем результата от вложений и инвестиционных затрат.

Для определения эффективности инвестиций в какой-либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесо­образности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе описание проекта строительного объекта и практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

В соответствии с Методическими рекомендациями по оцен­ке эффективности инвестиционных проектов, рекомендуется оценивать следующие виды эффективно­сти: эффективность проекта в целом и эффективность учас­тия в проекте.

Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности про­екта для возможных участников и поисков источников фи­нансирования. Эффективность проекта в целом включает общественную (социально-эконо­мическую) и коммерческую эффектив­ность проекта.

Показатели общественной эффективности раскрывают социально-экономические последствия осуществления инвестиционного проекта для общества в целом.

Показатели коммерческой эффективности проекта отра­жают финансовые последствия его осуществления для участ­ника, реализующего инвестиционный проект.

Эффективность участия в проекте определяется с целью проверки реализуемости и заинтересованности в нем всех его участников. Этот вид эффективности включает эффективность участия предприятий и организаций в проекте; эффективность инвестирования в акции; эффективность участия в проекте структур более высо­кого уровня по отношению к предприятиям и бюджетную эффективность участия государства в проекте.