
- •18. Виды кредитования в строительстве, назначение.
- •19. Финансирование строительства, источники финансирования в строительстве.
- •20. Ипотечное кредитование в рф.
- •21. Экономическая эффективность инвестиций, сущность, назначение.
- •22. Система показателей экономической эффективности инвестиций.
- •23. Оценка производительности труда в строительстве, факторы, влияющие на производительность труда в строительстве.
- •24. Формы оплаты труда в строительстве.
- •25. Экономическое содержание прибыли, виды, порядок определения.
- •26. Рентабельность в строительстве, экономическое назначение.
- •27. Налогообложение строительных предприятий, классификация налогов, порядок определения.
- •28. Упрощенная система налогообложения.
- •29. Порядок расчета ндс.
- •30. Себестоимость в строительстве: статьи затрат, пути снижения себестоимости, понятие себестоимости смр.
- •31. Экономика строительного проектирования: состав проекта и взаимосвязь его частей, тэп вариантов проектных решений.
- •32. Бизнес-план, экономическое назначение.
- •33. Место и роль строительства в системе отраслей материального производства: продукция строительства, методы создания, структура строительного комплекса.
- •34. Основы предпринимательской деятельности: правовые основы предпринимательской деятельности, оао, ооо, зао.
- •35. Анализ хозяйственной деятельности строительных предприятий.
- •36. Бухгалтерский учет, понятие, цели и принципы, виды учета.
- •37. Трудовые ресурсы в строительстве.
18. Виды кредитования в строительстве, назначение.
Кредит - это движение ссудного капитала, т.е. денежного капитала, который отдается в ссуду физическому или юридическому лицу на условиях возвратности за определенный процент.
Цель кредита - извлечение дохода и кредитором (как правило, это банк), и заемщиком (юридические и физические лица).
Кредит выполняет следующие функции:
- аккумуляцию и мобилизацию денежного капитала;
- перераспределение денежного капитала;
- экономию издержек;
- ускорение концентрации и централизации капитала;
- регулирование экономики.
Благодаря кредиту, предприятия располагают в любой момент такой суммой денежных средств, которая необходима для нормальной работы. Особенно важна роль кредита для пополнения оборотных средств, потребности в которых у любого предприятия не стабильна.
Велика роль кредита и в процессе воспроизводства основных фондов. Сочетание собственных ресурсов предприятий с заемными средствами дает возможность им эффективно эксплуатировать основные фонды, наращивать объемы производства.
На рынке ссудных капиталов реализуются две формы кредита: коммерческий и банковский.
Коммерческий кредит - представляется одним предприятием другому в виде продажи товаров с отсрочкой платежа. Особенность коммерческого кредита состоит в том, что ссудный капитал сливается с производственным капиталом. Главная цель такого кредита - ускорение реализации товаров и заключенной в них прибыли. Оплата процентов за пользование таким кредитом осуществляется за счет прибыли, остающейся в распоряжении заемщика. Размеры коммерческого кредита ограничиваются величиной резервных капиталов, которыми располагают промышленные или торговые компании.
Банковский кредит - предоставляется банками предпринимателям и другим заемщикам в форме денежной ссуды. При этом передача денежных средств отделена от купли-продажи. Банковский кредит более эластичен, чем коммерческий, т.к. не ограничен суммами кредитных сделок, их направлением и сроками возврата. Банковский кредит, в отличие от коммерческого, обслуживает не только обращение товаров, но и процесс производства.
19. Финансирование строительства, источники финансирования в строительстве.
Финансирование строительства – это направление инвесторами собственных, заемных и привлеченных денежных средств в форме капитальных вложений для создания и воспроизводства фондов строительного предприятия.
Инвесторами, осуществляющими финансирование, могут быть:
- органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;
- организации и предприятия, предпринимательские объединения;
- международные организации, иностранные юридические лица,
- физические лица.
Объектом финансирования может быть: новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение, приобретение оборудования и др.
Источники финансирования капитальных вложений:
- собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (амортизация, прибыль, денежные накопления и сбережения физических и юридических лиц);
- средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.;
- заемные финансовые средства инвестора,
- привлеченные средства инвестора, средства внебюджетных фондов;
- средства федерального бюджета на безвозвратной или возвратной основе;
- средства иностранных инвесторов и др.
Финансирование на безвозвратной основе осуществляется Министерством финансов в соответствии с утвержденным перечнем строек и объектов для федеральных государственных нужд при отсутствии других источников финансирования или в порядке государственной поддержки строительства приоритетных объектов производственного назначения. Открытие финансирование производится путем перечисления средств в течении 1 месяца после утверждения в установленном порядке объемов государственных капитальных вложений и перечня строек.
Средства на возвратной основе предоставляются Министерством финансов в соответствии с перечнем строек для федеральных нужд через коммерческий банк на основе заключаемых с этим банком договоров. Средства на возвратной основе предоставляются заемщикам под залог зданий, сооружений, оборудования, объектов незавершенного строительства, и др. имущества. Общий срок пользования заемными средствами устанавливается в договоре с учетом срока строительства.
Финансирование строительства осуществляется на основе инвестиционных проектов и бизнес-планов предприятий. В инвестиционном проекте и бизнес-плане предусматриваются суммы финансирования капитальных вложений (по месяцам, кварталам, годам) с указанием источников финансирования.