18. Виды кредитования в строительстве, назначение.

Кредит - это движение ссудного капитала, т.е. денежного капитала, который отдается в ссуду физическому или юридическому лицу на условиях возвратности за определенный процент.

Цель кредита - извлечение дохода и кредитором (как правило, это банк), и заемщиком (юридические и физические лица).

Кредит выполняет следующие функции:

- аккумуляцию и мобилизацию денежного капитала;

- перераспределение денежного капитала;

- экономию издержек;

- ускорение концентрации и централизации капитала;

- регулирование экономики.

Благодаря кредиту, предприятия располагают в любой момент такой суммой денежных средств, которая необходима для нормальной работы. Особенно важна роль кредита для пополнения оборотных средств, потребности в которых у любого предприятия не стабильна.

Велика роль кредита и в процессе воспроизводства основных фондов. Сочетание собственных ресурсов предприятий с заемными средствами дает возможность им эффективно эксплуатировать основные фонды, наращивать объемы производства.

На рынке ссудных капиталов реализуются две формы кредита: коммерческий и банковский.

Коммерческий кредит - представляется одним предприятием другому в виде продажи товаров с отсрочкой платежа. Особенность коммерческого кредита состоит в том, что ссудный капитал сливается с производственным капиталом. Главная цель такого кредита - ускорение реализации товаров и заключенной в них прибыли. Оплата процентов за пользование таким кредитом осуществляется за счет прибыли, остающейся в распоряжении заемщика. Размеры коммерческого кредита ограничиваются величиной резервных капиталов, которыми располагают промышленные или торговые компании.

Банковский кредит - предоставляется банками предпринимателям и другим заемщикам в форме денежной ссуды. При этом передача денежных средств отделена от купли-продажи. Банковский кредит более эластичен, чем коммерческий, т.к. не ограничен суммами кредитных сделок, их направлением и сроками возврата. Банковский кредит, в отличие от коммерческого, обслуживает не только обращение товаров, но и процесс производства.

19. Финансирование строительства, источники финансирования в строительстве.

Финансирование строительства – это направление инвесторами собственных, заемных и привлеченных денежных средств в форме капитальных вложений для создания и воспроизводства фондов строительного предприятия.

Инвесторами, осуществляющими финансирование, могут быть:

- органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;

- организации и предприятия, предпринимательские объединения;

- международные организации, иностранные юридические лица,

- физические лица.

Объектом финансирования может быть: новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение, приобретение оборудования и др.

Источники финансирования капитальных вложений:

- собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (амортизация, прибыль, денежные накопления и сбережения физических и юридических лиц);

- средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.;

- заемные финансовые средства инвестора,

- привлеченные средства инвестора, средства внебюджетных фондов;

- средства федерального бюджета на безвозвратной или возвратной основе;

- средства иностранных инвесторов и др.

Финансирование на безвозвратной основе осуществляется Министерством финансов в соответствии с утвержденным перечнем строек и объектов для федеральных государственных нужд при отсутствии других источников финансирования или в порядке государственной поддержки строительства приоритетных объектов производственного назначения. Открытие финансирование производится путем перечисления средств в течении 1 месяца после утверждения в установленном порядке объемов государственных капитальных вложений и перечня строек.

Средства на возвратной основе предоставляются Министерством финансов в соответствии с перечнем строек для федеральных нужд через коммерческий банк на основе заключаемых с этим банком договоров. Средства на возвратной основе предоставляются заемщикам под залог зданий, сооружений, оборудования, объектов незавершенного строительства, и др. имущества. Общий срок пользования заемными средствами устанавливается в договоре с учетом срока строительства.

Финансирование строительства осуществляется на основе инвестиционных проектов и бизнес-планов предприятий. В инвестиционном проекте и бизнес-плане предусматриваются суммы финансирования капитальных вложений (по месяцам, кварталам, годам) с указанием источников финансирования.