- •Теоретические основы кадастра застроенных территорий.
- •Часть 1
- •Оглавление
- •Введение
- •Глава 1 Создание единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости
- •1.1 Основные положения правительственной концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости
- •1.2 Объединение существующих организационных структур систем регистрации прав и кадастрового учета, передача федеральным учреждениям отдельных полномочий в сфере регистрации прав и кадастрового учета
- •Глава 2. Основы государственного кадастра недвижимости.
- •2.1 Основные положения государственного кадастра недвижимости
- •Глава 3. Основы кадастровой деятельности.
- •3.1 Кадастровый инженер. Условия и порядок выдачи квалификационного аттестата
- •3.2 Порядок и случаи аннулирования квалификационного аттестата
- •3.3 Установление критериев грубого нарушения кадастровым инженером требований к выполнению кадастровых работ
- •3.4 Повторное обращение за получением квалификационного аттестата
- •3.5 Государственный реестр кадастровых инженеров
- •3.6 Формы организации кадастровой деятельности
- •3.7 Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица
- •3.8 Основания для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •3.9 Результат кадастровых работ
- •3.10 Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности, их права
- •3.11 Основные положения Федерального закона Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-ф3 «о саморегулируемых организациях»
- •Глава 4 Основные положения кадастрового учета объектов недвижимости
- •4.1 Кадастровые процедуры
- •4.1.3 Порядок представления документов для осуществления кадастровых процедур
- •4.1.4 Особенности представления документов с использованием сетей связи общего пользования
- •4.1.6 Общий порядок выдачи документов
- •4.1.7 Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
- •4.2 Предоставление сведений, внесенных в гкн.
- •4.2.3 Особенности предоставления сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
- •4.3 Государственный учет объектов капитального строительства в переходный период
- •4.3.1 Переходный период в учетно-регистрационной системе объектов капитального строительства
- •4.3.13 Предоставление сведений, внесенных в егрокс
- •4.4 Кадастровая документация: содержание и порядок разработки
- •Глава 5. Основные положения государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •5.1 Понятие и объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •5.2 Признание ранее возникших прав
- •5.3 Состав и порядок предоставления сведений
- •5.4 Условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества. Порядок информационного взаимообмена
- •5.5 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •5.6 Порядок проведения и удостоверение государственной регистрации прав
- •5.7 Представление документов на государственную регистрацию прав
- •5.8 Основания для государственной регистрации прав
- •5.9 Требования к документам, представляемым
- •5.10 Основания для приостановления государственной регистрации прав
- •5.11 Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
- •5.12 Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
- •5.13 Особенности государственной регистрации прав
- •5.14 Государственная регистрация права собственности
- •5.16 Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
- •5.17 Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
- •5.18 Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него
- •5.19 Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •5.20 О введении в действие фз № 122 от 21 июля 1997 года «о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- •Список литературы
- •Часть 1
- •Фгбоу впо «Кубанский государственный технологический университет»
- •350072, Г. Краснодар, ул. Московская, 2, кор. А
5.12 Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном ФЗ № 122.
В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия как имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.
Зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, в Единый государственный реестр прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
О Правилах внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами (Приказ Минюста РФ от 04.03.2005 N 16).
Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
5.13 Особенности государственной регистрации прав
на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков
Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Обязательными приложениями к вышеприведенным документам являются:
1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном ФЗ № 122 порядке;
2) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Исключение составляет государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.
Отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с ФЗ № 122, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
При приобретении федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», государственная регистрация государственных контрактов, предусматривающих приобретение таких жилых помещений, не требуется. Государственная регистрация перехода права собственности на указанные жилые помещения осуществляется в течение не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для такой государственной регистрации (статья 5 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).