10. Понятие права собственности на недвижимое имущество. Формы собственности на недвижимое имущество в рф. Способы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое даёт возможность своему обладателю – собственнику, и только ему – определять содержание и направление использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство. Гражданский кодекс РФ в пункте 1 статьи 209 правомочия собственника раскрывает с помощью традиционной для гражданского права «триады» правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Гражданское законодательство подразумевают следующее деление форм собственности. 1. Частная собственность подразделяется на собственность граждан и собственность юридических лиц. 2. Государственная собственность подразделяется на федеральную, принадлежащую Российской Федерации, и собственность, принадлежащую субъектам Федерации: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономным областям и автономным округам. 3. Муниципальная собственность подразделяется на собственность городов, поселков и других муниципальных образований.

Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. Основания приобретения права собственности - это различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной действительности, с которыми закон связывает возникновение права собственности на определенное имущество у конкретного лица. Имущество в собственность может приобретаться различными способами, которые принято подразделять на две группы:

- первоначальные - не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь;

- производные, при которых право собственности на вещь переходит к последующему собственнику от его предшественника.

11. Прекращение права собственности на недвижимое имущество: основания, способы. Приватизация как способ прекращения государственной и муниципальной собственности: понятие и способы.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ.

Все основания прекращения права собственности могут быть разделены на происходящие по воле собственника и помимо его воли, т.е. принудительно.

Прекращение права собственности по воле собственника происходит в случаях отчуждения права собственности другим лицам (например, по договорам), а также в случае добровольного отказа собственника от своего права (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ).

Рассмотрим следующие способы прекращения права собственности:

1) Отказ от права собственности.

2) Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.

3) Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.

4) Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. (Ст. 279 – 282, 284 – 286 ГК РФ.)

5) Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей.

6) Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ним.

7) Реквизиция.

8) Конфискация.

Процесс приватизации, в результате которого имущество, входившее в состав государственной и муниципальной собст­венности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товари­ществ, отдельных граждан, других физических и юридических лиц, при этом право государственной или муниципальной собственности на это имущество прекращается. Из госу­дарственной (муниципальной) собственности выбывают предприятия, жи­лищный фонд, земельные участки, предметы религиозного культа и многое другое. В указанных случаях прекращение права государственной (муниципальной) собственности и приобретение права собственности другим ли­цом – физическим или юридическим – происходят в порядке правопреем­ства.

Закон ФЗ РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.. Законом допуска­ются следующие способы приватизации указанного имущества:

– продажа имущества, в том числе акций, созданных в процессе прива­тизации открытых акционерных обществ, на аукционе;

– продажа имущества на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями;

– продажа акций, созданных в процессе приватизации открытых акци­онерных обществ, их работникам;

– выкуп арендованного имущества;

– преобразование унитарных предприятий в открытые акционерные общества, в которых 100% акций находится в государственной или муници­пальной собственности;

– внесение имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйст­венных обществ;

– отчуждение находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ владельцам государ­ственных или муниципальных ценных бумаг, удостоверяющих право приоб­ретения таких акций.