7. Особенности предоставления земельных участков под строительство объектов недвижимости.

Земельный кодекс РФ устанавливает следующие признаки, в соответствии с которыми разделяются особые порядки предоставления земельных участков: 1) для строительства, в том числе и жилищного, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее перспективном развитии; 2) для жилищного строительства безотносительно к видам и формам застройки; 3) для индивидуального жилищного строительства; 4) для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства. Суть особенностей предоставления земельных участков для указанных целей заключается в следующем. 1. Во всех четырех случаях предоставление земельных участков осуществляется без предварительного согласования места расположения объектов строительства. 2. В случае застройки с целью развития застроенной территории участок предоставляется без проведения торгов в собственность бесплатно либо в аренду с условием, что размер арендной платы за соответствующий земельный участок определяется в размере земельного налога за соответствующий земельный участок. Согласованный и подписанный сторонами договор является основанием для принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка. 3. Земельные участки для жилищного, в том числе индивидуального, строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков в собственность или аренду осуществляется за плату. Продажа земельных участков или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляется на аукционах, за исключением случаев, отмеченных нами выше. На основании заявления гражданина земельный участок может быть предоставлен в аренду.

4. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в аренду с использованием аукционного механизма. При этом арендатор предоставленного для комплексного освоения земельного участка наделяется исключительным правом приобретать в собственность или аренду те земельные участки, которые предназначены (в рамках осваиваемого участка) для жилищного и иного строительства.

8. Правовая экспертиза процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридических лиц

Правовая экспертиза документов - это определенная последовательность действий направленная на проверку соответствия документов, как в целом, так и отдельных их частей, действующему законодательству, а также целям, которые преследовались при подписании документов.

Участники долевого строительства («Дольщики») — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Чтобы быть уверенными в том, что подписываемый документ, который в будущем не обернется против вас, необходимо проведение экспертизы проекта договора, полученного от застройщика.

В рамках Правовой экспертизы договора участия в долевом строительстве специалисты:

• анализируют финансовое положение застройщика;

• проверяют достоверность предоставленных застройщиком сведений, касающихся фигуры самого застройщика, земельного участка под строящимся домом и гарантий исполнения обязательств, предоставляемых застройщиком;

• осуществляют правовой анализ условий договора участия в долевом строительстве с учетом последних изменений законодательства и подходов судебной практики;

• по результатам составляют правовое заключение, которое в полной мере может быть использовано в переговорах с застройщиком;

• проводят консультацию, в ходе которой описывают основные риски, связанные с заключением договора.