17. Понятие организационной структуры системы управления недвижимостью и ее свойства.

Организационная структура системы управления – иерархическая соподчиненность органов, вырабатывающих решения по управлению объектами недвижимости.

Организационная система управления обладает следующими свойствами, которые необходимо учитывать при выработке управленческих решений:

1)ценность – устойчивость функционирования системы при ее минимальной сложности при минимальных необходимых ресурсах;

2)обособленнось - относительная изолированность, автономность организационных структур, проявляющаяся в разделении полномочий, формировании границ экономической и хозяйственной самостоятельности предприятий, регионов отраслей;

3)ценрализованность – это управление одного из центра;

4)адаптивность – возможность учета изменений внутренних и внешних условий, обеспечивающая эффективность и стабильность функционирования системы;

5)совместность – согласованность подсистем и элементов системы;

6)мультипликативность – возможность умножения положительных эффектов системы;

7)многокритериальность – возможность оценки деятельности организационной системы управления по нескольким показателям;

8)стохастичность – отсутствие однозначных результатов реализации управленческих решений.

18. Виды управления объектами недвижимости.

Выделяют следующие виды управления объектами недвижимости:-государственное;-общественное;-муниципальное;-внутрихозяйственное.

Общее государственное управление осуществляют государственные органы общей и специальной компетенции, и оно имеет территориальный характер. Оно распространяется на все земли в пределах определенной территории (РФ в целом, области, административные районы, города) независимо от категории земель и субъектов права на земельный участок. Ведомственное (отраслевое) управление землями, осуществляемое министерствами, комитетами, федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий, организаций, которым предоставлены земли. Этот вид управления не зависит от территориального размещения ведомственных земель. Особенность ведомственного управления — некомпактное расположение земельных ресурсов конкретного министерства, госкомитета или федеральной службы (например, Министерство природных ресурсов РФ). Местное управление возложено на органы самоуправления, и оно может быть как общим, так и специальным.

Местное (муниципальное) управление предусматриваютна территории муниципальных образований (административные районы, города и иные поселения, сельские округа) в пределах законодательных норм. Внутрихозяйственное управление землями осуществляют сами собственники, владельцы и пользователи земельными участками.

19. Понятие государственного управления объектами недвижимости.

Государственное управление означает что государство устанавливает определенные правила и нормы по организации использования объектами недвижимости. При этом государство выступает в 2х качествах:

1)как собственник земли недвижимого имущества(хозяйственное управление);

2)как орган власти, обладающий территориальным верховенством в отношении всех земель не зависимо от форм собственности.