- •Понятие технологии управления недвижимостью.
- •2. Основные функции управления недвижимостью.
- •3.Технология формирования системы управления недвижимостью.
- •4. Субъекты и объекты управления недвижимостью.
- •5. Методы управления недвижимостью.
- •7. Содержание экономических методов управления недвижимостью.
- •8. Особенности административных методов управления недвижимостью.
- •9. Организационно-распорядительные методы управления недвижимостью.
- •10. Аспекты управления земельными вопросами.
- •11.Объекты, субъекты, предмет управления земельными ресурсами.
- •12. Цели и задачи управления земельными ресурсами.
- •13.Фунции управления земельными ресурсами.
- •14. Основные этапы принятия решений по управлению земельными ресурсами.
- •15.Методы использованные для принятия управленческих решений и их реализации.
- •16.Принципы управления земельными ресурсами.
- •17. Понятие организационной структуры системы управления недвижимостью и ее свойства.
- •18. Виды управления объектами недвижимости.
- •19. Понятие государственного управления объектами недвижимости.
- •20. Группы организационной структуры системы управления недвижимостью.
- •21. Функции органов управления земельными ресурсами и иными объектами недвижимости
- •22. Органы общей компетенции управления недвижимостью
- •23. Компетенции органов местного самоуправления по управлению недвижимостью
- •24. Технология оценки недвижимости
- •25. Технология оценки земельных участков
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации земельной ренты.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •26. Этапы оценки объектов недвижимости.
- •1. Постановку задания на оценку;
- •2. Сбор информации и предварительный анализ данных;
- •3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости;
- •28. Технология расчета совокупного износа объекта недвижимости
- •29.Технология оценки рыночной стоимости вакантного земельного участка методом прямой капитализации
- •30. Определение рыночной стоимости земельного участка методом дисконтирования
- •32. Бизнес-процессы в технической эксплуатации объекта недвижимости
- •33. Стандарты качества эксплуатации объекта недвижимости
- •34. Технология мониторинга объектов недвижимости
- •35. Технология планового технического осмотра объектов недвижимости.
- •36. Технология внепланового технического осмотра объектов недвижимости.
- •37.Технология анализа результатов технического осмотра объектов недвижимости.
- •38. Технология маркетинговых исследований при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •39. Технология сбора и анализа исходных данных в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •40. Технология анализа территории в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •41 Технология оценки рыночной конъюнктуры в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес –планов в градостроительстве.
- •42. Технология разработки стратегии реализации проекта в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов в градостроительстве.
- •43 Технология разработки схем территориального планирования.
- •44 Технология регулирования градостроительной деятельности
- •46 Технология зонирования территории.
- •47 Технология налогообложения недвижимости предприятий
- •48 Технология налогообложение недвижимости физических лиц
- •49 Технология налогообложения недвижимости при сделках с ней
- •50 Технология страхования и основные нормативные акты, регулирующие страхование
12. Цели и задачи управления земельными ресурсами.
Основная цель управления земельными ресурсами — обеспечение потребностей общества, удовлетворяемых на основе использования свойств земли. Цель отражает перспективное состояние земельных ресурсов и процесса их использования. Основная цель достигается путем постановки частных целей управления земельными ресурсами таких как рациональное, эффективное использование и охрана земель, которые обеспечивают охрану прав государства, муниципальных образований, юридических лиц и граждан на землю, воспроизводство плодородия почв, сохранение и улучшение окружающей среды, создание условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирование и развитие земельного рынка.
Основным задачам государственного управления земельными ресурсами можно отнести:
-наделение органов управления политическими и организационно-регламентирующими функциями, обеспечивающими эффективное развитие общества;
-обеспечение взаимосогласованности решений органов государственного управления;
-регулирование государственными актами финансовой и природоохранной деятельности субъектов земельных отношений;
-обеспечение социально-правовой защиты субъектов земельных отношений;
-формирование благоприятных условий для предпринимательства и прогрессивного развития общества;
-улучшение использования и охраны земельных ресурсов;
-создание правовых, экономических и организационных предпосылок для различных форм хозяйствования на земле и др.
13.Фунции управления земельными ресурсами.
Функции управления земельными ресурсами - это основные направления управленческой деятельности в сфере охраны и использования земельного фонда РФ. Функции управления земельными ресурсами государство определяет и конкретизирует в соответствующих правовых нормах.
Для дальнейшего, более детального рассмотрения функций управления земельными ресурсами целесообразно разграничить их, выделив наиболее общие и
значимые. К таким можно отнести:
- предоставление земель физическим и юридическим лицам для хозяйственного и иного использования;
- планирование рационального использования и охраны земельных ресурсов;
- организацию и проведение землеустройства и государственного кадастра объектов недвижимости, а также мониторинга земель;
- государственный контроль за использованием и охраной земель;
- фискальную деятельность, связанную с использованием земель;
- участие в разрешении споров;
- охрану права собственности на землю и права землепользования;
- правовое обеспечение рационального использования и охраны земель.
Выделяют 2 группы:
Функции прямого управления: сбор и анализ данных об объекте и предмете управления:
а) изучение свойств земли, ведение ГКН (государственного кадастра недвижимости), регистрация, учет, оценка объектов недвижимости. Мониторинг земель и иных объектов недвижимости, создание и ведение информационных систем об объектах недвижимости.
б) выработка управленческого решения: зонирование территорий, прогнозирование и планирование использования земель и иных объектов недвижимости, проектирование и использование земель (разработка схем территориального планирования, разработка генеральных планов населенных пунктов, схемы земельно-хозяйственного устройства, проекты установления черты населенных пунктов.
в)реализация управленческого решения: государственное распределение и перераспределение земель (изъятие, отвод). Организация и финансирование мероприятий по изменению свойств земли. Разработка проектов по улучшению состояния использования земли – осуществление мелиораций. Обустройство землепользования – землеустройство. Регулирование рыночного оборота земель, экономическое стимулировние рационального использования земель.
г) контроль за функционированием системы землепользования и земельных отношений. Контроль за использованием земель и соблюдение земельного законодательства, разрешение земельных споров.
2. функция опосредованного управления – определяет рамки, пределы в использования земли создавая нормативно-правовую базу. Опосредованное управление в отличии от прямого осуществляется постоянно. К функциям опосредованного управления относятся:
а) изучение земельных отношений, состояние земельного законодательства и их мониторинг. Разработка и принятие законодательных актов ( решений, законов, постановлений)
б)реализация мероприятий по изменению системы землепользования предусмотренных законодательных актов:
Совершенствование использования земель и зонирование территорий
Нормирование использования земли
Поведение государственного контроля за соблюдением земельного законодательства.
в) разрешение земельных споров: связанных с введением и функционированием земельного законодательства, нормативов и использования земли.