5. Методы управления недвижимостью.
Методы – система способов взаимодействия между субъектами и объектами управления для достижения определенных результатов.
Методы управления делятся на 3 группы:
1 группа – экономические методы управления основанные на социально-экономических законах и закономерностях развития общества. Использование этих методов основано на системе экономических интересов личности, коллектива, общества и государства.
2 группа – организационно-распорядительные (административные) методы, основанные на правах и ответственности людей на всех уровнях хозяйствования и управления.
3 группа – социально-психологические методы управления, основанные на формировании и развитии общественного мнения относительно общественно и индивидуально значимых нравственных ценностей – отношений к земле, нравственных начал в обществе, отношений к личности, историческому достоянию.
На практике все методы взаимосвязаны между собой, находятся во взаимодействии и образуют единую систему. Реализация каждого из существующих методов основана на определенной совокупности процедур оценки текущей обстановки и принятия обоснованных решений нправленных на изменение ситуации в заданном направлении.
Методы
управления недвижимостью
7. Содержание экономических методов управления недвижимостью.
Содержание экономических методов управления состоит в целенаправленном воздействии на экономические интересы личности, государства, на достижение наилучших результатов, их функционирования с наименьшими требованиями и материальными затратами.
Различают 3 группы материальных интересов:
Государственные;
Коллективные;
Личные;
Государственные материальные интересы заключаются в росте и совершенствовании общественного производства, для повышения благосостояния всего населения страны.
Коллективные материальные интересы заключаются в совершенствовании деятельности и росте прибыльности конкретного предприятия, и связанным с этим, повышения вознаграждения занятых в нем сотрудников.
Личные материальные интересы связаны с повышением трудового вклада работника, в благополучие своей организации с целью получения более высокого материального вознаграждения.
По масштабам использования различают 2 основные разновидности экономических методов управления:
Методы государственного управления экономикой, в задачу этого типа входит:
Определение рациональной структуры и направлений в бюджетной политике.
Выбор экономических пропорций развития отраслей промышленного и сельскохозяйственного производства.
Комплексное развитие регионов страны (региональная экономика).
Экономическое обеспечение внедрения достижений НТП.
Расширение и углубление межотраслевой интеграции, и внутриотраслевой специализации, и кооперации в промышленности и сельском хозяйстве.
Кредитное и налоговое регулирование хозяйственной деятельности государственных и коммерческих предприятий.
Государственное регулирование цен на энерго систему и энерго ресурсы.
Выработка мер экономической поддержки специализированных инвестиционных фондов.
Экономические методы управления ЭМУ на уровне отдельных предприятий, фирм и их объединений, предполагает решение следующих задач:
Определение экономических целей инвестиционной и эмиссионной политики.
Определение объема вложений средств в производство новых изделий, услуг и реконструкцию производства.
Деятельность по маркетингу, укрепление позиций в определенных сегментах рынка, в том числе рынка недвижимости.