46 Технология зонирования территории.

Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования).

На карте градостроительного зонирования:

Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.

Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.

47 Технология налогообложения недвижимости предприятий

Налог на недвижимость – это форма безвозмездного изъятия в бюджет части стоимости объекта недвижимости, находящегося в собственности физических или юридических лиц. Данным видом налога облагаются объекты недвижимости, которые находятся на балансе предприятий, организаций и учреждений, юридических лиц, имеющих самостоятельный счет в банке. Недвижимость на балансе учитывается по остаточной стоимости, то есть за минусом физического износа. Для налогообложения определяется среднегодовая стоимость недвижимости за отчетный период (квартал, полугодие, 9 месяцев, год) путем деления на 4 той суммы, которая получена от сложения половины стоимости недвижимости на 1-е января отчетного года и на 1-е число следующего за отчетным периода, а также суммы стоимости недвижимости на каждое первое число всех остальных кварталов отчетного года. Данным видом налога не облагается недвижимость:

А) недвижимость бюджетных учреждений и организаций

Б) органы законодательной, исполнительной и представительной власти, органы местного самоуправления

В) Пенсионный Фонд РФ, фонд социального страхования, государственный фонд занятости населения, федеральный фонд обязательного медицинского страхования

Г) Коллегии адвокатов и их структурных подразделений

Д) Предприятия по производству, переработке и хранению с/х продукции, выращиванию, отлову и переработке рыбы и морепродуктов, при условии, что выручка от указанных видов деятельности составляет не менее 70% от общей суммы выручки от реализации продукции.

Е) Религиозные объединения и организации, национально-культурные общества

Ж) Жилищно-строительные, дачно-строительные, гаражные кооперативы, садово-некоммерческие объединения

З) НИИ учреждений, предприятий, организаций

И) Некоторых других предприятий.

Налог на недвижимость предприятий отнесен к числу территориальных налогов, поэтому субъекты РФ и органы местного самоуправления имеют право законодательным путем устанавливать для отдельных предприятий дополнительные льготы по налогу в пределах сумм, зачисляемых в бюджеты субъектов РФ и муниципалитетов. Предельный размер налоговой ставки на недвижимость предприятий не может превышать 2% от налогооблагаемой базы, но конкретные ставки налога на недвижимость предприятий определяются в зависимости от вида их деятельности и устанавливаются законодательством. Но при этом устанавливать ставку налога для отдельных предприятий не разрешается. При отсутствии решений законодательных органов субъектов РФ об установлении конкретных ставок на имущество предприятий применяется максимальная ставка 2%. Ставка налога исчисляется и вносится в бюджет поквартально нарастающим итогом, а в конце года производится перерасчет. Сумма платежей по налогу на недвижимость зачисляется равными долями в республиканский, краевой, областной, районный, городской бюджет равными частями по месту нахождения недвижимости предприятия. Исчисленная сумма налога вносится в бюджет в обязательном порядке с отнесением затрат на финансовые результаты деятельности предприятия, а по банкам и другим кредитным организациям - на операционные и иные расходы.