- •Понятие технологии управления недвижимостью.
- •2. Основные функции управления недвижимостью.
- •3.Технология формирования системы управления недвижимостью.
- •4. Субъекты и объекты управления недвижимостью.
- •5. Методы управления недвижимостью.
- •7. Содержание экономических методов управления недвижимостью.
- •8. Особенности административных методов управления недвижимостью.
- •9. Организационно-распорядительные методы управления недвижимостью.
- •10. Аспекты управления земельными вопросами.
- •11.Объекты, субъекты, предмет управления земельными ресурсами.
- •12. Цели и задачи управления земельными ресурсами.
- •13.Фунции управления земельными ресурсами.
- •14. Основные этапы принятия решений по управлению земельными ресурсами.
- •15.Методы использованные для принятия управленческих решений и их реализации.
- •16.Принципы управления земельными ресурсами.
- •17. Понятие организационной структуры системы управления недвижимостью и ее свойства.
- •18. Виды управления объектами недвижимости.
- •19. Понятие государственного управления объектами недвижимости.
- •20. Группы организационной структуры системы управления недвижимостью.
- •21. Функции органов управления земельными ресурсами и иными объектами недвижимости
- •22. Органы общей компетенции управления недвижимостью
- •23. Компетенции органов местного самоуправления по управлению недвижимостью
- •24. Технология оценки недвижимости
- •25. Технология оценки земельных участков
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации земельной ренты.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •26. Этапы оценки объектов недвижимости.
- •1. Постановку задания на оценку;
- •2. Сбор информации и предварительный анализ данных;
- •3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости;
- •28. Технология расчета совокупного износа объекта недвижимости
- •29.Технология оценки рыночной стоимости вакантного земельного участка методом прямой капитализации
- •30. Определение рыночной стоимости земельного участка методом дисконтирования
- •32. Бизнес-процессы в технической эксплуатации объекта недвижимости
- •33. Стандарты качества эксплуатации объекта недвижимости
- •34. Технология мониторинга объектов недвижимости
- •35. Технология планового технического осмотра объектов недвижимости.
- •36. Технология внепланового технического осмотра объектов недвижимости.
- •37.Технология анализа результатов технического осмотра объектов недвижимости.
- •38. Технология маркетинговых исследований при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •39. Технология сбора и анализа исходных данных в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •40. Технология анализа территории в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •41 Технология оценки рыночной конъюнктуры в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес –планов в градостроительстве.
- •42. Технология разработки стратегии реализации проекта в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов в градостроительстве.
- •43 Технология разработки схем территориального планирования.
- •44 Технология регулирования градостроительной деятельности
- •46 Технология зонирования территории.
- •47 Технология налогообложения недвижимости предприятий
- •48 Технология налогообложение недвижимости физических лиц
- •49 Технология налогообложения недвижимости при сделках с ней
- •50 Технология страхования и основные нормативные акты, регулирующие страхование
44 Технология регулирования градостроительной деятельности
Для каждой функциональной зоны с учетом особенностей ее расположения и развития в соответствии с планировочными стандартами, правилами землепользования и застройки, устанавливается градостроительный регламент. Градостроительные регламенты учитывают вид разрешенного использования, этажность, фронтальную длину объекта недвижимости, материал, из которого возводится объект, высоту, размер санитарно-защитных зон, ограничения в использовании земельных участков и неразрывно связанных с ним объектов недвижимости, плотность застройки, площадь зеленых насаждений, другие факторы. Градостроительными правилами (регламентами) предусматривается 3 подвида функционирования:
- условно-разрешенное;
- основное;
- вспомогательное.
Замена одного вида на другой осуществляется с соблюдением норм градостроительного и требований технического регламентов. Изменение регламентов согласовывается в соответствии с генеральными планами развития населенных пунктов и схемами территориального зонирования.
Градостроительные регламенты учитываются с учетом расположения земельного участка на соответствующих территориальных зонах населенных пунктов. Различают следующие территориальные зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, зона инженерных и транспортных коммуникаций, рекреационная.
При разработке проекта строительства важно учитывать предписанные градостроительными регламентами ограниченные минимальные или максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного капитального строительства (реконструкции), отступы от границ участка. При разработке градостроительного регламента учитывают размер населенного пункта. В любую из названных территориальных зон могут включаться земельные участки нехарактерные для этой территориальной зоны. Например, в жилую зону могут быть вкраплены экологически безвредные промышленные предприятия, объекты социальной инфраструктур, коммунальные объекты.
45 Технология проведения государственного кадастра недвижимости.
Кадастровый учет – это единая система государственной пообъектной, сооружений, регистрации земельных участков и расположенных на них зданий, их идентификация на местности, описание основных физических характеристик (площадь, границы, координаты поворотных точек) и определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Основой кадастра недвижимости являются данные об участках, территориальных зонах, землях и границах государства, регионов и муниципальных образований. Идентификация объекта недвижимости осуществляется через кадастровый номер земельного участка. В кадастровом номере закрепляются связи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости. Любое изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Кадастровая стоимость рассчитывается на основе методов массовой оценки земельных участков иных объектов недвижимости с учетом вида разрешенного использования. Кадастровая стоимость объекта недвижимости служит базой для исчисления налога на объект недвижимости. В ближайшем будущем предполагается ввести единый налог, без разделения на земельный налог и налог на имущество.