- •Понятие технологии управления недвижимостью.
- •2. Основные функции управления недвижимостью.
- •3.Технология формирования системы управления недвижимостью.
- •4. Субъекты и объекты управления недвижимостью.
- •5. Методы управления недвижимостью.
- •7. Содержание экономических методов управления недвижимостью.
- •8. Особенности административных методов управления недвижимостью.
- •9. Организационно-распорядительные методы управления недвижимостью.
- •10. Аспекты управления земельными вопросами.
- •11.Объекты, субъекты, предмет управления земельными ресурсами.
- •12. Цели и задачи управления земельными ресурсами.
- •13.Фунции управления земельными ресурсами.
- •14. Основные этапы принятия решений по управлению земельными ресурсами.
- •15.Методы использованные для принятия управленческих решений и их реализации.
- •16.Принципы управления земельными ресурсами.
- •17. Понятие организационной структуры системы управления недвижимостью и ее свойства.
- •18. Виды управления объектами недвижимости.
- •19. Понятие государственного управления объектами недвижимости.
- •20. Группы организационной структуры системы управления недвижимостью.
- •21. Функции органов управления земельными ресурсами и иными объектами недвижимости
- •22. Органы общей компетенции управления недвижимостью
- •23. Компетенции органов местного самоуправления по управлению недвижимостью
- •24. Технология оценки недвижимости
- •25. Технология оценки земельных участков
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации земельной ренты.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •26. Этапы оценки объектов недвижимости.
- •1. Постановку задания на оценку;
- •2. Сбор информации и предварительный анализ данных;
- •3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости;
- •28. Технология расчета совокупного износа объекта недвижимости
- •29.Технология оценки рыночной стоимости вакантного земельного участка методом прямой капитализации
- •30. Определение рыночной стоимости земельного участка методом дисконтирования
- •32. Бизнес-процессы в технической эксплуатации объекта недвижимости
- •33. Стандарты качества эксплуатации объекта недвижимости
- •34. Технология мониторинга объектов недвижимости
- •35. Технология планового технического осмотра объектов недвижимости.
- •36. Технология внепланового технического осмотра объектов недвижимости.
- •37.Технология анализа результатов технического осмотра объектов недвижимости.
- •38. Технология маркетинговых исследований при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •39. Технология сбора и анализа исходных данных в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •40. Технология анализа территории в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •41 Технология оценки рыночной конъюнктуры в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес –планов в градостроительстве.
- •42. Технология разработки стратегии реализации проекта в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов в градостроительстве.
- •43 Технология разработки схем территориального планирования.
- •44 Технология регулирования градостроительной деятельности
- •46 Технология зонирования территории.
- •47 Технология налогообложения недвижимости предприятий
- •48 Технология налогообложение недвижимости физических лиц
- •49 Технология налогообложения недвижимости при сделках с ней
- •50 Технология страхования и основные нормативные акты, регулирующие страхование
42. Технология разработки стратегии реализации проекта в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов в градостроительстве.
Конъюнктура рынка прогнозируется на основе информации, получаемой в процессе маркетинговых исследований.
Прогноз конкретной экономической ситуации в сфере размещения проектного предложения включает:
оценку деятельности конкурентов,
развитие экономических связей между участниками инвестиционного процесса (заказчики, инвесторы и подрядчики). Этот этап оценки заканчивается характеристикой экономических условий реализации проекта и служит основой для разработки стратегий маркетинга.
Цель стратегии маркетинга – разработка программы действий, направленных на обеспечение реализации проекта в намеченные сроки с наименьшими затратами бюджетных средств, привлечение внешних инвесторов, получение максимальной прибыли с единицы площади территории, при эксплуатации проекта или его продажи.
Контрольными показателями при планировании маркетинга являются:
объём продаж,
объём прибыли,
капитальные вложения,
текущие затраты,
расходы на рекламу.
Стратегия определяет условия привлечения для инвестирования строительства объектов коммерческих структур на конкурсной основе (аукционы, тендеры).
Преимущество развития территории должно выявляться в бизнес-плане и использоваться в стратегии реализации проекта:
- создание новых рабочих мест в данном районе, городе и т.п.,
- обеспечение более быстрого решения жилищной проблемы,
- улучшение культурно-бытового обслуживания населения,
- использование значительного объёма существующих фондов (максимальное сохранение существующих объектов недвижимости),
- оздоровление экологической обстановки на территории.
При прогнозировании финансовых результатов обобщаются экономические и финансовые стороны проекта- это чистая прибыль, получаемая:
- в результате деятельности предприятий, размещающихся на территории,
- формирование налоговой базы для бюджетных поступлений – обеспечение долгосрочности прибыльности бизнеса,
- время, необходимое для сбалансированности доходов и расходов.
43 Технология разработки схем территориального планирования.
Цель территориального планирования и зонирования – это государственное и муниципальное регулирование социально-экономического развития территории с помощью вводимых требований рационального землепользования, соблюдения целевого назначения земельного участка, его оптимальных размеров и т.д. Разработка схем территориального планирования предусматривает зонирование территории. Различают несколько видов зонирования.
Экономическое - основано на кадастровом делении территории. Разделение экономических зон определяется их различиями в удобстве проживания и градостроительной важности аналогичных объектов недвижимости. Частью экономического зонирования является территориально-экономическое зонирование, которое основано на комплексной экономической оценке. С учетом территориально-экономического обоснования органы власти разрабатывают дифференцированные ставки земельного налога и арендной платы. Наиболее распространенным инструментом административного регулирования земельных отношений является функциональное зонирование – это дифференциация по характеру и типу использования. Это зонирование предназначено для обеспечения развития территорий в соответствии с государственными или муниципальными органами власти, целевым назначение земель, которое учитывается при организации и осуществлении деятельности по управлению объектами недвижимости.