- •Понятие технологии управления недвижимостью.
- •2. Основные функции управления недвижимостью.
- •3.Технология формирования системы управления недвижимостью.
- •4. Субъекты и объекты управления недвижимостью.
- •5. Методы управления недвижимостью.
- •7. Содержание экономических методов управления недвижимостью.
- •8. Особенности административных методов управления недвижимостью.
- •9. Организационно-распорядительные методы управления недвижимостью.
- •10. Аспекты управления земельными вопросами.
- •11.Объекты, субъекты, предмет управления земельными ресурсами.
- •12. Цели и задачи управления земельными ресурсами.
- •13.Фунции управления земельными ресурсами.
- •14. Основные этапы принятия решений по управлению земельными ресурсами.
- •15.Методы использованные для принятия управленческих решений и их реализации.
- •16.Принципы управления земельными ресурсами.
- •17. Понятие организационной структуры системы управления недвижимостью и ее свойства.
- •18. Виды управления объектами недвижимости.
- •19. Понятие государственного управления объектами недвижимости.
- •20. Группы организационной структуры системы управления недвижимостью.
- •21. Функции органов управления земельными ресурсами и иными объектами недвижимости
- •22. Органы общей компетенции управления недвижимостью
- •23. Компетенции органов местного самоуправления по управлению недвижимостью
- •24. Технология оценки недвижимости
- •25. Технология оценки земельных участков
- •2. Метод выделения.
- •3. Метод распределения.
- •4. Метод капитализации земельной ренты.
- •5. Метод остатка.
- •6. Метод предполагаемого использования.
- •26. Этапы оценки объектов недвижимости.
- •1. Постановку задания на оценку;
- •2. Сбор информации и предварительный анализ данных;
- •3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости;
- •28. Технология расчета совокупного износа объекта недвижимости
- •29.Технология оценки рыночной стоимости вакантного земельного участка методом прямой капитализации
- •30. Определение рыночной стоимости земельного участка методом дисконтирования
- •32. Бизнес-процессы в технической эксплуатации объекта недвижимости
- •33. Стандарты качества эксплуатации объекта недвижимости
- •34. Технология мониторинга объектов недвижимости
- •35. Технология планового технического осмотра объектов недвижимости.
- •36. Технология внепланового технического осмотра объектов недвижимости.
- •37.Технология анализа результатов технического осмотра объектов недвижимости.
- •38. Технология маркетинговых исследований при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •39. Технология сбора и анализа исходных данных в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •40. Технология анализа территории в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
- •41 Технология оценки рыночной конъюнктуры в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес –планов в градостроительстве.
- •42. Технология разработки стратегии реализации проекта в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов в градостроительстве.
- •43 Технология разработки схем территориального планирования.
- •44 Технология регулирования градостроительной деятельности
- •46 Технология зонирования территории.
- •47 Технология налогообложения недвижимости предприятий
- •48 Технология налогообложение недвижимости физических лиц
- •49 Технология налогообложения недвижимости при сделках с ней
- •50 Технология страхования и основные нормативные акты, регулирующие страхование
40. Технология анализа территории в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.
Информация о застроенной территории используется в бизнес-плане для следующих целей:
выявление и анализ потенциала социально-экономического развития застраиваемой территории,
подготовка информационной базы определение показателей эффективности проектного решения,
устранение или снижение неблагоприятных и максимальное использование благоприятных свойств территории,
определение условий формирования альтернативных вариантов проектного решения.
Самостоятельный блок информации для разработки бизнес-плана составляют показатели проектного решения, например: по микрорайону или жилому району эти показатели включают:
численность населения (тыс. человек),
площадь территории (для микрорайонов в пределах границ красных линий, а для жилых районов – в границах осей прилегающих магистральных улиц),
жилой фонд, в т.ч. выбывающий по ветхости, сносимый по реконструкции, сохраняемый и проектируемый с разделением его по этажности, по плотности населения (чел. на га),
общественные здания по видам тыс. кв.м., в т.ч. находящихся в городском, районном значении (тыс. кв.м.),
используемое подземное пространство (тыс. кв.м.).
Отдельно представляется сводный список, экспликация объектов строительства, их краткая характеристика с указанием этажности, конструктивных решений, мощности (вместимости), пропускной способности; даётся краткая пояснительная записка с обоснованием концепции принятого проектного решения, условий и ограничений при формировании застраиваемой территории и очерёдности строительства или ввода объекта в эксплуатацию.
41 Технология оценки рыночной конъюнктуры в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес –планов в градостроительстве.
Основные элементы рыночного механизма на рынке недвижимости – спрос, предложение, цена.
Градообразующую территорию в системе рыночных отношений можно классифицировать по следующим признакам:
по объекту обмена и границам его охвата,
В основе этого признака лежит территориально-отраслевая принадлежность объектов обмена, охватывающая рынок конкретного товара (услуг), определённые отрасли одной территории. Например:
дорогостоящее престижное жильё, уникальные торговые зрелищные услуги.
по отраслевой принадлежности товара (услуг) как объекта обмена (товарные рынки).
Территория может сосредоточить рынок товара или группы товаров, связанных между собой определёнными признаками производственного характера или служащих удовлетворению одной и той же потребности. Например: книжные лавки, офисы, магазины одежды.
по характеру объекта товарного обмена.
Независимо от товарного обмена градообразующие территории подразделяются как на рынке товаров и услуг, так и на рынке рабочей силы. В первом случае территория привлекает потенциальных покупателей товара и услуг, а во втором – привлекает рабочую силу на соседние территории города или населённого пункта.
по характеру и уровню спроса, предложения на рынке.
Данная территория может рассматриваться в данном случае как рынок продавца, отличается она превышением спроса над предложением, и наоборот – как рынок покупателя: предложение превышает спрос. Например: при строительстве дорогостоящего жилья в экологически неблагоприятном районе – это рынок продавца, а в районе с хорошей экологией и транспортной доступностью, но с заниженными ценами на недвижимость – это рынок покупателя.