36. Технология внепланового технического осмотра объектов недвижимости.

Внеплановые осмотры в обязательном порядке проводятся после стихийных бедствий, таких как землетрясения, ураганы, наводнения, обильные снегопады. Также внеплановые осмотры проводятся после любых происшествий, последствиями которых могут быть повреждения отдельных систем и элементов здания, например, после возникновения аварийных ситуаций в системах тепло-, энерго- или водоснабжения.

При разработке порядка проведения внеплановых технических осмотров сроки и ответственные исполнители определяются в зависимости от:

1) объекта, помещения, здания, системы оборудования, кровли, фундамента и т.д.;

2) основания для внепланового осмотра - технический учет, инвентаризация, модернизация реконструкции, предупреждения аварийной ситуации и др.

Непосредственное обследование объекта недвижимости производится при предварительном или детальном осмотре.

- Предварительный (визуальный) осмотр не требует больших вложений.

- Детальный (инструментальный) требует значительного времени и относительно высоких затрат, но при этом обеспечивается наиболее точная диагностика состояния объекта, физического и внешнего износа.

37.Технология анализа результатов технического осмотра объектов недвижимости.

Результаты технических осмотров и обследований рекомендуется отражать в ежемесячных, квартальных, полугодовых, годовых и внеплановых отчетах. Периодичность осмотров устанавливается в зависимости от технического состояния объекта и принятых программ управления и эксплуатации объекта недвижимости.

Результат технического осмотра – акты, а при обнаружении неисправностей и неполадок оформляются дефектные ведомости.

По итогам обследования формируется информация эксплуатируемого объекта, которая фиксируется в техническом паспорте недвижимости, в которой указывается:

1. характеристика обслуживаемого домовладения в целом – это территории земельного участка в целом, зданий, которые расположены на нём;

2. характеристики зданий, сооружений, включая эксплуатационно-архитектурно-планировочные данные и описание элементов по благоустройству объекта (инвестиционная стоимость).

3. характеристики помещений в зданиях, планировочные и эксплуатационные показатели и техническое описание помещений.

38. Технология маркетинговых исследований при разработке бизнес-планов градостроительстве.

При проведении маркетинговых исследований необходимо провести следующие этапы:

1. сбор и анализ исходных данных и характеристика территории,

2. оценка рыночной конъюнктуры,

3. разработка стратегии реализации проекта.

39. Технология сбора и анализа исходных данных в маркетинговых исследованиях при разработке бизнес-планов градостроительстве.

Источником получения исходных данных могут быть:

1. имеющиеся плановые, предплановые, проектные, предпроектные материалы,

2. результаты научных исследований,

3. законы и подзаконные акты,

4. данные статистической отчетности,

5. информационные бюллетени,

6. результаты натурных обследований,