Тема 7. Договір найму (оренди).

Питання для дискусії:

1. Поняття договору найму. Відмінність договору найму від інших суміжних договорів.

2. Різновиди договору найму. Специфіка кожного з різновидів договору найму.

3. Права третіх осіб на річ, передану у найм.

4. Договір лізингу та його особливості.

5. Види договору лізингу. Різниця між оперативним і фінансовим лізингом

6. Поняття „ земельна ділянка” та „ житло”. Поняття та зміст договору найму житла.

7. Договір піднайму житла.

Тематика рефератів:

1. Особливості правового положення договору найму ( оренди).

2. Прокат у цивільному праві.

3. Особливості договору лізингу згідно закону.

4. Різновиди договору найму згідно Цивільного кодексу України.

5. Особливості договору оренди державного та комунального майна.

6. Особливості оренди земельної ділянки.

7. Правове регулювання договору лізингу.

Практичне завдання: скласти договір оренди

Тести:

1.У договорі лізингу поєднуються умови договорів :

1) купівлі-продажу і майнового найму;

2) поставки і капітального будівництва;

3) комісії і консигнації;

4) купівлі-продажу і поставки.

2. Предметом договору майнового найму можуть бути:

1) індивідуально визначені речі;

2) споживчі речі;

3) гроші;

4) речі, визначені родовими ознаками.

3. Ha кого за законом покладається обов'язок проводи­ти капітальний ремонт за договором найму?

1. Ha ремонтну майстерню.

2. Ha наймодавця.

3. Ha наймача.

4. Ha піднаймача.

Задача 1 . Машинопрокатна база уклала договір з заводом металоконструкцій про оренду землемірної машини строком на один рік. Через п’ять місяців машина вийшла з ладу і виникла необхідність її капітального ремонту. Завод за власний рахунок виконав ремонт і, крім того, обладнав машину новим технічним устаткуванням. Протягом чотирьох місяців завод не платив орендної плати, вважаючи, що витрати на ремонт і покращення орендованого майна повинні бути зараховані як орендна плата.

Обґрунтуйте правомірність дій заводу щодо внесення питання орендної плати.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задача 2. Згідно з договором Полтавська спілка здала в оренду Буйнову А.Р. частину приміщень універмагу для відкриття майстерні з ремонту годинників. Фактично Буйнов А.Р. використовував надане йому приміщення для складування та продажу різних товарів.

Обґрунтуйте дії орендаря при порушенні ним договору оренди відповідно до ситуації.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задача 3.З січня 2004 р. Селезнева домовилася з Іванівською про те, що остання надає їй в користування арфу строком на 6 місяців. Після спливу цього строку Іванівська не вимагала від Селезньової повернення арфи і Селезньова продовжувала нєю користуватися. Плата за арфу вносилася нею щомісячно. 5 вересня 2005 р. квартиру Селезньової з вини її сусіда було залито водою, арфа була пошкоджена. Іванівська звернулася з позовом до Селезньової, в якому вимагала стягнути вартість арфи. Селезнова заперечувала проти позову, посилаючись на те, що її вини у пошкодженні арфи немає, тому вона не повинна нести відповідальність за її пошкодження.

Ваша думка з цього питання?

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задача 4.Приватне підприємство "Надра" передало 2.02.2004 р. в оренду приміщення ТОВ "Маки", однак письмовий договір був укладений тільки 2.04.2004р. ТОВ "Маки" відмовилося сплачувати на цієї підстави орендну плату за 2 місяці 2004 р. У два жовтні 2004 р. ПП "Надра" звернулося до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача орендної плати і неустойки за прострочення сплати орендної плати. Відповідач пояснював відмову від сплати орендної плати тим, що усна форма договору оренди не надає права позивачеві стягувати орендну плату.

Як вирішити справу?

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задача 5. Між двома підприємствами було укладено договір оренди нежилого приміщення строком на 1 рік. Плату за користування передбачалося вносити щомісячно. Оскільки протягом 6 місяців орендар не сплачував орендних платежів, орендодавець надіслав йому повідомлення про дострокове розірвання договору, вимагав забрати товар з приміщення. Орендар у своєї відповіді повідомляв, що одностороння відмова від виконання зобов'язань заборонена і погрожував звернутися до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні приміщенням.

Чи передбачає законодавство дострокове розірвання догово ру оренди?

Що можна порадити орендодавцеві у даній ситуації?

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Задача 6.Товариство з обмеженою відповідальністю «Старк» передало в оренду будівельній організації кран. Через деякий час кран став непридатний для користування в зв'язку з аварією. Причиною аварії був ураганний вітер, швидкість якого досягала 30 метрів за секунду. Даний факт підтверджується актом складеним державною комісією. Комісія прийшла до висновку, що кран відновленню не підлягає.

ТОВ «Старк» звернулося з позовом про стягнення вартості крану з орендаря. Господарський суд позов задовольнив.

Ваша думка з цього питання?

Задача 7.Стецько у зв'язку з закордонним відрядженням надав Черненко у тимчасове користування однокімнатну квартиру з усіма меблями та іншим майном. Черненко під час проживання в квартирі виконав такі роботи:

• у ванній кімнаті облицював стіни кахельною плиткою;

• у вхідні двері врізав новий замок;

• облаштував балкон;

• приладнав до вхідних дверей ящик для кореспонденції;

При поверненні Стецька з відрядження Черненко звернувся до нього з вимогою про відшкодування вартості витрат. Стецько відмовився виконувати такі вимоги.

Звільняючи квартиру, Черненко зняв з дверей ящик для кореспонденції, зняв замок з дверей. Проти таких дій Черненка Стецько заперечував.

Як вирішити спір?

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Тема Загальної частини для повторення: Строки та терміни в цивільному праві. Позовна давність

1. Поняття строків та термінів. Види строків та термінів.

2. Порядок обчислення строків та термінів.

3. Позовна давність.