Библиографический список
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ.
3. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. — М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997.
4. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г.
5. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 07.03.2002г. № 568-р
6. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 1994.
7. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. — СПб.: РОСТРОПРЕСС, 1997.
8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2001.
9. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. — М.: Инфра — М, 1997.
11. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 1997.
12. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М: Дело ЛТД, 1995.
13. Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002г.
14. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 1997.
15. http://www.apex-group.ru/ocenka/omain/nedvi/
ЗАДАЧИ
Задача №1 (11). Необходимо определить стоимость магазина с помощью общего коэффициента капитализации, годовая прибыль от которого ожидается на уровне 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные:
Сопоставимые объекты |
Прибыль, долл. |
Продажные цены, долл. |
1 |
72006 |
600000 |
2 |
82500 |
750000 |
3 |
47250 |
450000 |
Решение:
,
где R0 – коэффициент капитализации.
,
Ri – коэффициент капитализации i-го объекта
,
где Ii – прибыль, долл.
Vi – продажная цена, долл.
долл.
Ответ: Стоимость магазина составляет 590909 долл.
Задача №2 (46). Определить величину износа термопластавтомата в 3 и 4 квартале 2008 года. Исходные данные: имеются данные о работе термопластавтомата в 2008-2009 годах. Расчеты проводятся с учетом неизменности цен в рассматриваемом периоде. Прибыль по кварталам за 2008 год (млн. руб.): 1 кв. – 150; 2 кв. – 150; 3 кв. – 144; 4 кв. – 142. Прибыль в 1 кв. 2009 года – 135.
Решение:
Найдем величину износа по формуле:
,
где ПР0 – прибыль нового оборудования, млн. руб.;
ПРm – текущая прибыль, млн. руб.
Тогда величина износа для 3 –го квартала:
или 4%.
Для 4 –го квартала:
или 5,3%
Ответ: Величина износа термопластавтомата в 3 и 4 квартале составляет 4% и 5,3% соответственно.
Задача №3 (85). Оценить финансовый левередж. Ставка доходности недвижимости – 15%, коэффициент ипотечной задолженности – 70%, кредит получен на 20 лет под 10%, в течение срока кредитования уплачиваются только суммы начисленных процентов, основной долг будет погашен в конце одним платежом.
Решение:
Найдем ипотечную постоянную или ставка доходности (ИП) в долях по формуле:
где Д – годовая сумма платежей по обслуживанию долга;
И – основная сумма ипотечного кредита.
Годовая сумма платежа для погашения кредита и выплаты процентов:
,
тогда
,
где i – ежемесячная процентная ставка;
SFF - ежемесячный фактор фонда возмещения.
.
.
.
Удельный вес в инвестируемом капитале |
Ставка доходности |
Взвешенный результат |
Недижимость,100% |
0,15 |
0,15 |
Ипотечный кредит,70% |
0,1583 |
0,1583*0,7=0,111 |
Найдем ставку доходности собственного капитала:
или 13%.
Сопоставляем ставку доходности недвижимости и собственного капитала 15%>13%, значит финансовый левередж отрицательный.
Ответ: финансовый левередж отрицательный.