19.Раскройте методику определения земельной ренты по технологическим св-м с/х угодий.

Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка оцениваются обобщенным показателем влияния этих свойств на затраты на использование земель – индексом технологических свойств.

Земельная рента по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий (ΔРтi, руб./га) определяется по формуле:

где Зо – базовые затраты на использование земель, руб./га;

Дзт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий;

Ито, Итi – индекс технологических свойств земель соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки.

20.Раскроите методику определения дифференциальной земельной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки.

Дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением объекта оценки (ΔРмi, руб./га) определяется как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) удаленности и грузоемкости с/х угодий и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения объекта оценки по формуле:

,

где Эро, Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км;

Го, Гi – внехозяйственная нормативная грузоемкость с/х угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту оценки, т/га;

То – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км в среднем по субъекту РФ, руб.;

Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам

21.Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий.

Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением ЗУ по формуле:

,

где Дрi – дифференциальная земельная рента i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

Вi – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га;

Зi – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га;

Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат), руб./руб.

– земельная рента, обусловленная соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта оценки, руб./га.

22.Общие сведения о ГКОЗ на уровне субъекта РФ.

Кадастровая оценка с/х угодий на уровне субъектов РФ проводится для:

-обеспечения межрегиональной сопоставимости результатов кадастровой оценки земель

-разработки базовых(т.е. средних) по субъекту РФ нормативов, необходимых для оценки ЗУ.

Для оценки ЗУ используются базовые нормативы продуктивности земель, затраты на их использования, которые дифференцируются в диапазоне бонитета плодородия, разрабатывается шкала земельной ренты с/х угодий субъекта РФ. Базовые нормативы и цена земельной ренты разрабатываются по земельно-оценочным районам. С/х угодья субъекта РФ оцениваются на 2-х уровнях стоимости: стоимость в использовании; кадастровая стоимость в % от стоимости в использовании.

Стоимость с/х угодий в использовании определяются методом капитализации земельной ренты, исчисляемой как разность между валовой продукции и ценой производства.

Соответственно в каждом субъекте РФ в расчёте на 1га с/х угодий определяются базовые нормативы валовой продукции, затрат, цены производства продукции и земельной ренты, и производится капитализация земельной ренты.