
- •1.Дать понятие оценки земли, объекта и предмета оценки.
- •2.Раскрыть цель, задачи и методы оценки.
- •3. Назвать принципы и процесс оценки.
- •4. Раскрыть понятие и содержание бонитировки почв и природно-сельскохозяйственного районирования территорий.
- •5. Назвать и раскрыть основные агропроизводственные свойства почв, учитываемые при районировании.
- •6.Раскрыть порядок составления бонитировочных шкал.
- •8.Перечислить технологические свойства земли и раскрыть их содержание.
- •9. Оценка энергоемкости почв
- •14.Раскрыть оценку местоположения земель.
- •15.Приведите комплексную оценку по затратам на возделывание с/х культур.
- •17.Привести схему формирования земельной ренты
- •19.Раскройте методику определения земельной ренты по технологическим св-м с/х угодий.
- •20.Раскроите методику определения дифференциальной земельной ренты, обусловленной местоположением объекта оценки.
- •21.Определение дифференциальной земельной ренты с/х угодий.
- •23. Как определяется базовый норматив валовой продукции
- •24.Как определяется базовый норматив затрат на производство сельскохозяйственной продукции
- •25.Как определяется базовый норматив цены производства сельскохозяйственной продукции
- •26.Раскрыть понятие государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
- •27.Назвать группы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и их кадастровую стоимость
- •28.Раскрыть этапы проведения оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •29.Перечислить состав видов разрешенного использования при государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
- •30. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •31.Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору технологических свойств земли.
- •32.Раскройте оценку земель по рентообразующему фактору местоположения земельного участка.
- •33.Раскройте определение дифференциальной ренты сельскохозяйственных угодий
- •34. Раскройте определение дифференциальной ренты по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий
- •35. Раскройте определение дифференциальной ренты по местоположению сельскохозяйственных угодий.
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель.
- •37. Общие сведения о государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •38. Раскройте понятие государственной регистрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.
- •39. Дайте понятие и содержание единого государственного реестра прав (егрп).
- •40. Дайте понятие, цели и задачи гку
- •41. Перечислите кадастровые процедуры и назовите сроки осуществления кадастрового учета
- •42. Перечислите основания приостановления гку
- •43. Перечислите основания отказа в проведении гку
- •44. Перечислите документы, подготавливаемые, по результатам осуществления кадастрового учета
6.Раскрыть порядок составления бонитировочных шкал.
Основанием для составления бонитировочной шкалы служит почвенная разность.
Последовательность составления шкалы:
1. Составляется список встречающихся в зоне почв.
2. Выбираются бонитировочные признаки или основные свойства почв.
3. устанавливается оптимальное значение свойств почв.
При составлении бонитировочной шкалы важным моментом является выбор лучшей почвы по признаку оптимальности бонитируемых свойств. Считается, что лучшей почвой будет такая, у которой числовые показатели всех положительных оценочных признаков в совокупности будут самыми высокими. Эту совокупность легко было бы определить, если бы признаки применялись в одних показателях, поэтому шкала составляется по каждому признаку отдельно в бальной системе. Самый высокий показатель признака оценивается в 100 балов и относительно него рассчитываются показатели других почв. Исключение составляют из этой общей системы механический состав(ГМС) и кислотность (рН)почв. По ГМС за 100 баллов берется почва с содержанием илистых фракций для данной зоны 55%. Наличие илистых фракций свыше и ниже 55% снижает плодородие. По РН за 100 баллов берется почва со значением 6.8 %.
Если значение рН меньше оптимального, то
Бi=(Рi / Рopt)*100%.
Если значение рН больше оптимального, то
Бi=( Рopt / Рi)*100%.
Р i- показатель почвенной разности
Р opt- оптимальное значение почвенной разности
4. Определяется средний балл по свойствам почв. При определения среднего бала существует 2 подхода: среднеарифметический и среднегеометрический.
5. Устанавливается поправочный коэффициент за отрицательные свойства почв.
Бобщ= Бср. * К1 * К2 * К3
К1,2,3– поправки за отрицательные свойства почв..
7. Раскрыть порядок проверки бонитировочной шкалы. Разработанная шкала бонитировки почв, прежде чем рекомендовать ее для производства и использования при внутрихозяйственной оценке земель, требует тщательной проверки.
Шкала проверяется урожайностью ведущей культуры, которая удовлетворяет трем условиям:
1. урожайность должна быть средней многолетней.(7-10 лет по хозяйству)
2. урожайность должна быть взята с конкретной почвенной разности. Поскольку учет урожайности с отдельных почв не ведется, то сравнивать урожайность правомерно только со средними баллами бонитета по хозяйству.
Бб =(Б1*Р1+Б2*Р2+…+Бn*Р)/Робщ
Робщ-сумма площадей
Бб - средний балл по хозяйству
Б1,Б2, Бп – баллы бонитета почв
Р1,Р2,Рп - площади почвенных разностей.
3. Урожайность должна быть базисной, т.е. приведенной к среднему уровню производства.
В основу балла плодородия положены природные факторы, а на урожайность помимо природных факторов влияет вложенный труд, т.е. совокупность факторов производства. В таком виде балл бонитета и урожайность не сопоставимы, поэтому надо исключить влияние факторов производства:
- количество основных средств производства на единицу площади, т.е. на100га;
- количество внесенных удобрений;
- наличие чистых паров, которые повышают урожайность.
Базисная
урожайность по хозяйству определяется
путем алгебраической суммы фактической
урожайности и всех поправок за факторы
производства. Проверка шкалы завершается
вычислением коэффициента корреляции
между базисной урожайностью и баллом
плодородия.
где : Xi-
балл плодородия по конкретной почвенной
разности;
Yi- базисная урожайность конкретной почвенной разности.
r – коэффициент корреляции .
Если коэффициент корреляции 0.5-0,6, то теснота слабая, необходимо проверить весь ход вычислений, такой шкалой пользоваться нельзя.
Если коэффициент корреляции 0.6-0.75 теснота связи удовлетворительная. Шкалой можно пользоваться, но только с поправкой.
Если 0.75-1.0 связь высокая, такую шкалу можно рекомендовать в производство для оценочных работ.