38. Раскройте понятие государственной регистрации прав, обременений прав и сделок с объектами недвижимости.

Гос регистрации подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в т.ч. сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда (гос регистрация обременения права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц можно проводить по инициативе их правообладателей или лиц, приобретающих указанные права).

Гос регистрация обременения прав, установленных в соответствии с законодательством и соблюдение публичных интересов, осуществляется по инициативе органов гос власти и местного самоуправления, а также правообладателей ЗУ.

Гос регистрация обременения имеет следующие особенности

1.регистрацию проводят при наличии ранее возникших прав аренды, ипотеки, доверительного управления, решения суда.

2. по инициативе правообладателей или приобретателей права органов власти с уведомлением собственника или иного обладателя права о публичных сервитутах, наложенных на ЗУ.

Гос регистрация сделок с объектами недвижимости - это акт учета действий субъекта права, направленных на установление изменение или прекращении его прав на объект недвижимости.

Особенности регистрации сделок с недвижимостью:

1. Единственной целью регистрации сделок является придание им статуса заключенных и факт регистрации не несет никаких иных правовых последствий.

2. Регистрация прав собственности и регистрация сделки могут несовпадать по времени, поэтому из факта регистрации сделки еще не следует регистрация права собственности.

3.Для регистрации права необходимо прохождение процедуры формирования гос учета объектов, а при регистрации сделок необходимо обеспечить максимальную быстроту регистрации, имея ввиду, что переход права будет зарегистрирован позже в установленном порядке.

Гос регистрацию прав проводят на все территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в едином гос реестре прав, удостоверяют свидетельством о гос регистрации прав и совершают специальную надпись на документе, выражающем совершение сделки.

39. Дайте понятие и содержание единого государственного реестра прав (егрп).

ЕГРП содержит в себе информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Правила ведения ЕГРП определены федеральным органом исполнительной власти уполномоченным правительством РФ, т.е. министерство юстиции РФ.

Осуществляет гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Осуществляет Росреестр и его территориальные органы.

Функции по нормативно-правовому регулированию в сфере гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет министерство юстиции РФ.

ЕГРП включает в себя:

1.Разделы ЕГРП, содержащие записи о каждом объекте недвижимости.

2. Дела правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

3.Книги учета документов

Разделы ЕГРП располагают в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества:

1.Разделы содержат информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимости прочно связанных с ЗУ, располагают непосредственно за разделом, содержащем информацию о ЗУ

2.Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и иных объектах, входящих в состав зданий, сооружений и иных объектов, располагают непосредственно за соответствующим разделом относящемуся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из 3-х подразделов

Подраздел1. Содержит краткое описание каждого объекта недвижимого имущества (адрес, вид объекта, его площадь, назначение объекта и иная информация). Формы первого подраздела соответствуют 3-м видам недвижимого имущества:

Форма1-1: ЗУ

Форма1-2: здания, сооружения

Форма 1-3: жилое/нежилое помещение и прочие составляющие здания или сооружения

Подраздел 2. Вносят записи о подлежащих гос регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества (имя правообладателя, данные удостоверения личностей физ лица и реквизиты юр лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, подпись регистратора, имя регистратора)

Подраздел 2 формируется из записей о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Подраздел 3. Вносят записи об ограничениях (обременениях) права собственности и др прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде),

дата записи, имя регистратора и его подпись. Источником данных для формирования подраздела 3служат подлежащие обязательной гос регистрации договоры и иные документы, являющиеся основанием возникновения ограничений, обременений. В подраздел 3 вносят записи об ограничениях обременениях вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части

подраздел III-1 - для записей об аренде;

подраздел III-2 - об ипотеке;

подраздел III-3 - о сервитуте;

подраздел III-4 - о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке и т. п.);

подраздел III-5 - об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

подраздел III-6 - о прочих ограничениях (обременениях).