4. Описание объектов оценки

4.1. Источники информации

Все количественные и качественные характеристики Объектов были установлены на основании следующих документов и источников информации:

1. Свидетельство о государственной регистрации права 00 АГ 000000 от 00.00.2000 года, на Административно-торговое здание литера А, общей площадью 13816 кв.м., назначение нежилое, по адресу: Российская Федерация, область, г., район, ул., д. , принадлежащие ___________ (копия приведена в приложении).

2. Кадастровый паспорт здания от ______ 20__ года (копия приведена в приложении).

3. Договор аренды земельного участка ___ от ____ 20__г. (копия приведена в приложении).

4. Кадастровая выписка о земельном участке №00-00/00-00000 от 00.00.2000г. (копия приведена в приложении).

5. Технический паспорт здания литер А от _____ 20__г. (копия приведена в приложении).

1. 4.2. Характеристика района расположения Объектов (в качестве примера рассмотрено описание микрорайона «Центр»)

На оценку представлено имущество в виде административно-торгового здания (литер А), общей площадью 13 816 кв.м., с занимаемым на праве аренды земельным участком, расположенного по адресу: г., ул. Объекты находятся в Ленинском административном районе города Екатеринбурга, в микрорайоне «Центр» Схема расположения Объектов в пределах микрорайона «Центр» представлена ниже:

Здесь располагается изобрадение участка карты расположения объекта из Дубль-гиСа

Распределение районов по ценовым поясам г. Екатеринбурга: (Выбираете свой район: 1 вариант – Центр – использовать данное описание не рекомендуется, 2-ой – 1 пояс любой район, 3-ой – 2 пояс любой район и т.д.)
Центр:	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс:	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс:	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс:	Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс:	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

Характеристика микрорайона «Центр»: (Ваш микрорайон)

Основой плана Екатеринбурга стала организация металлургического производства. Старейшая часть города – ее центр – делится на южный (торговый) и северный (церковно-административный). Именно в Северной части был возведен мощнейший завод, а при нем крепость, окруженная по периметру различными постройками. И в дальнейшем застройка Екатеринбурга велась кварталами-квадратами. Через плотину пролегла 1-ая улица – Главная перспектива (будущий Главный проспект, а ныне это проспект Ленина). В дальнейшем улицы прокладывались параллельно или перпендикулярно Главному проспекту. По обоим берегам Исети образовались две площади: Екатерининская (сегодня это площадь Труда) и Кафедральная (площадь 1905 года).

Второй этап развития градостроительства начался в 1806 г., когда особое место заняли классические архитектурные ансамбли: это, например, здание Горной канцелярии (Ленина, 29), 1-ый Городской театр (ныне к\т «Колизей») (Ленина, 43), горная аптека (Ленина, 37).

Последовательно городская архитектура подверглась влиянию кирпичного стиля, модерна и неоклассицизма. Обращают на себя внимание дом Коробкова -Дмитриевых (Ленина, 25), перестроенный по мотивам готики и угловой дом Севастьянова (Ленина, 35), оформленный в 1866 г. в мавританском стиле. Завершило череду построек в духе неоклассицизма строительство в 1925/28 г.г. крупного здания Управления Свердловской железной дороги на ул.Челюскинцев.

Поражает широта типологии зданий и комплексов 1920/30 г.г.  Жилые здания на улицах Ленина, Мельковская, Бажова, Мичурина отличают квартиры - полнометражки с деревянными перекрытиями, высокие потолки, кухня около 8 м., раздельный санузел.

Городок чекистов, ограниченный улицами Луначарского, Ленина, Первомайская, Бажова, представляет собой жилой комплекс со своей аптекой, д\садом, поликлиникой, т.е. всеми необходимыми атрибутами для жизни человека. Все дома соединены переходами, квартиры полнометражные, где нет кухни, но есть ниша 4 м.

В 50-е г.г. возводятся жилые кварталы вдоль ул.Свердлова, жилые дома по пр.Ленина. В сталинских домах полнометражные квартиры с высокими потолками до 3,5 м., изолированными комнатами, большой кухней, раздельным санузлом.

В конце 50-х г.г. началась борьба с архитектурными излишествами (пышный декор, дорогостоящие строительные материалы). На смену парадности архитектурных композиций пришло массовой строительство «хрущевок». Стоимость строительства таких объектов резко сократилась. Экономия была доведена до абсурда: низкие потолки, совмещенный санузел, урезание площадей.

В 70-е г.г. эту серию продолжили «брежневки» - серые панельные дома. Общий метраж квартир как у «хрущевок», но они более удобны для жилья – раздельный санузел, изолированные комнаты, потолки до 2,5 м.

С середины 80-х г.г. стали строиться дома улучшенной планировки: первые – это улучшенные «брежневки» в 9-этажных домах, далее – удобные квартиры с изолированными комнатами, большой кухней, лоджией, высота потолков 2,7 м. Разновидностью является пентагон, где комнаты изолированы, раздельный санузел, кухня-пенал более 7м., все балконы на одной стороне дома.

Сегодня в центре города жилое строительство происходит «штучно», разнообразно, более комфортно и качественно. Спецпроекты отличаются большими площадями и индивидуальной планировкой.

В центральной части Екатеринбурга великолепно развита инфраструктура. Здесь сосредоточено большое количество аптек, поликлиник, библиотек, есть Главпочтампт. Вы можете выбрать для своего ребенка престижную школу или специализированную гимназию, отдать малыша в ближайший детский сад. Здесь же есть старейшие институты города: УРГСХ, УРГУ, УРГАХА.

Гостей Екатеринбурга встречает красивое здание ж/д вокзала, а гостиницы «Свердловск» и «Исеть» рады принять всех желающих.

Центр – деловая часть города. Здесь расположилась Администрация Екатеринбурга, много офисных зданий и бизнес -центров. Для экономии вашего времени непрерывно ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутное такси в любую часть города. Если хотите добраться на Уралмаш, Эльмаш или в южную часть, минуя пробки, для вас три станции метро – «Уральская», «Динамо» и «Площадь 1905 года». Конечно, в связи с огромным количеством транспорта, дороги перегружены, возникают пробки, воздух загазован, озеленения недостаточно. Но выходом могут стать прогулки всей семьей по Харитоновскому саду, в Сквере Попова или по набережной городского пруда.

Любителей активного отдыха порадует ДИВС, стадион Динамо, спортшкола Локомотив, ДК Железнодорожников.

За последние несколько лет выросла сеть фирменных магазинов, крупных торгово-развлекательных центров (сеть супермаркетов «Кировский», «Купец», «7 ключей»). Рестораны, кафе, закусочные способны удовлетворить потребности на любой вкус и кошелек.

Впечатляют объемы недавно построенного Храма –на -Крови на ул.К.Либкнехта, а Вознесенская церковь, расположенная через дорогу, - единственная сохранившаяся церковь XVIII в.  Гуляя в центре города, не забудьте заглянуть в Музей Писателей Урала, Музей Истории Екатеринбурга или музей Фотографии.

Свободный вечер вы можете провести в Театре Драмы, камерном театре или оперном. А в выходной всей семьей отправиться в ТЮЗ или театр Музкомедии. Любителей кино порадует к\т «Урал», «Колизей», «Космос», «Дом Кино». Отдохните с друзьями в развлекательном центре «Водолей».

Центр – историческая часть города, является объектом особой заботы городских властей. Бережное отношение к памятникам истории и культуры сохраняет уникальность старого Екатеринбурга. При этом на месте старого и ветхого жилья возводятся современные здания по индивидуальным проектам, которые включают благоустройство территорий и развитие инфраструктуры сервиса и услуг. Объект оценки расположен в центральной части города в деловом центре Екатеринбурга, на расстоянии 500 м от здания Администрации города Екатеринбурга и центральной площади города.

Объект оценки расположен на привлекательной, с точки зрения доступности, территории – в непосредственной близости расположены главные городские магистрали и центральные развязки: пр-т .Ленина, ул. 9 Января, ул.8 Марта Таким образом, любой район Екатеринбурга находится от объекта оценки в пределах 10 – 15-минутной доступности. На площади 1905 года и у Колледжа им. И.И.Ползунова находятся остановки маршрутов общественного транспорта: трамвай, автобус, маршрутное такси.

Здание находится в окружении предприятий административного и торгового профиля. Наличие индивидуального автоподъезда и места для автопарковки в значительной степени повышает интерес к объекту оценки со стороны потенциальных покупателей.