Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Пример выполнения курсового проекта.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.04.2025
Размер:
2.88 Mб
Скачать

Расчет физического износа здания Для своего объекта

Конструктивные элементы

Удельный вес эл-та, %

Описание дефектов

Источник данных оценки величины износа

Всего физический износ элемента, %

Удельный физический износ объекта, %

Фундаменты

1,32

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 3

5%

0,07%

Каркас

1,81

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 19

5%

0,09%

Стены наружные с отделкой

4,29

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 12

5%

0,21%

Внутренние стены и перегородки

3,51

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 12, 21

5%

0,18%

Перекрытия и покрытия

7,71

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 27, 30

5%

0,39%

Кровля

1,42

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 44

10%

0,14%

Окна и балконные двери

5,21

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 55, 57

5%

0,26%

Полы

11,24

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 49, 52, 53

5%

0,56%

Отделка потолков, внутренних стен и перегородок

14,48

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 59, 51, 62, 63

5%

0,72%

Прочие конструкции

1,83

Отличное состояние

ВСН 53-86(р), табл. 65, 66, 67, 68, 69

0%

0,00%

Инженерные системы

47,18

Отличное состояние

ВСН 53-86(р)

0%

0,00%

Всего

100

3,00%

Функциональное устаревание появляется из-за технического и технологического прогресса. Здание построено несколько лет назад, естественно, отличаются от современных. Это отличие может быть многогранно: большие капитальные или эксплуатационные расходы, худшие технические характеристики, использование устаревших технологий и материалов и т.д. Все это снижает привлекательность стареющих основных фондов и приводит к их обесцениванию. Анализ факторов функционального износа приведен в таблице ниже:

Таблица 43

Факторы функционального износа

Признаки функционального износа

Качественная характеристика имеющихся признаков функционального износа

Количественная оценка величины износа, %

Устранимый функциональный износ

Недостатки, требующие добавления элементов

Элементы здания и оборудования, которых нет в существующем окружении, и без которых оно не может соответствовать современным эксплуатационным стандартам

Рассматриваемый объект проектировался как административно-торговое здание с подземной парковкой. В настоящее время помещения здания вполне соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям действующих СНиПов. Признаки износа по данному критерию отсутствуют.

0%

Недостатки, требующие замены или модернизации элемента

Позиции, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным стандартам

Помещения удовлетворяют действующим нормативам по организации противопожарной сигнализации, имеют соответствующее нормативам учетное оборудование.

0%

Сверхулучшения

Позиции и элементы сооружения, наличие которых в настоящее время неадекватно современным требованиям рыночных стандартов

Рассматриваемые помещения не имеют элементов, которые можно было бы рассматривать как сверхулучшения.

0%

Неустранимый функциональный износ

Устаревшие объемно-планировочные и конструктивные характеристики оцениваемых зданий относительно современных стандартов строительства

Здание капитальное, имеет все необходимые удобства. Объект построен по современным технологиям строительства. Капитальные и эксплуатационные затраты не превышают среднего для рынка значения.

0%

ИТОГО:

0%

Таким образом, функциональный износ оцениваемого здания равен 0%.

Внешний износ проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и даже политическими сдвигами и изменениями. Поскольку кардинальных изменений, относящихся по характеру к отмеченным, не выявлено, то внешний износ не начислялся.

Таким образом, величина совокупного износа объектов оценки приравнивается к значению физического износа, рассчитанного выше.