- •О т ч е т об оценке
- •Рыночной стоимости административно-торгового здания (литер а) общей площадью 13816 кв.М., с занимаемым на праве аренды земельным участком, расположенного по адресу: г., ул. Д.
- •Сопроводительное письмо
- •Уважаемый (ая)__________________!
- •1.1. Краткое изложение отчета (pезюме)
- •1.2. Задание на оценку
- •1.3. Сведения о заказчике и об оценщике
- •1.4. Сведения о штатных сотрудниках
- •2. Постановка задачи и объем pабот по оценке
- •2.1 Постановка задачи и объем работ по оценке
- •2.2. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •2.3. Используемые стандарты и обоснование их использования
- •Список используемых стандартов
- •3. Используемая терминология и процесс оценки
- •4. Описание объектов оценки
- •4.1. Источники информации
- •4.2. Характеристика района расположения Объектов (в качестве примера рассмотрено описание микрорайона «Центр»)
- •Здесь располагается изобрадение участка карты расположения объекта из Дубль-гиСа
- •Характеристика микрорайона «Центр»: (Ваш микрорайон)
- •4.3. Количественные и качественные характеристики Объектов
- •4.3.1. Описание земельного участка
- •4.3.2. Описание оцениваемых улучшений
- •4.4. Анализ юридических прав на объекты оценки
- •4.5. Анализ пригодности с точки зрения возможности продажи
- •4.6. Факторы, которые могут снижать рыночную стоимость для целей кредитования под залог объектов оценки
- •4.7. Выводы по результатам анализа
- •5. Анализ по определению наилучшего и наиболее эффективного использования
- •6. Маркетинговые исследования рынка коммерческой недвижимости (Анализ рынка по своему сегменту и на дату оценки! Не обязательно такой объемный)
- •6.1. Анализ рынка офисных площадей в бизнес - центрах и офисных комплексах
- •Анализ поглощения офисных площадей
- •С троящиеся объекты
- •Ценовая конъюнктура
- •Первичный рынок продажи
- •Вторичный рынок продажи
- •Прогноз развития рынка в краткосрочной перспективе
- •6.2. Анализ рынка торговых центров в Екатеринбурге Рынок продажи
- •Рынок аренды3
- •Прогноз развития в краткосрочной перспективе Объем и структура рынка
- •Перспективы цен и арендных ставок
- •6. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества
- •6.1. Доходный подход
- •6.1.1. Общие положения
- •6.1.2. Определение ставки капитализации
- •6.1.3. Расчет чистого операционного дохода
- •Определение рыночной ставки арендной платы за помещения
- •Расчет суммы арендой платы за торговые/административные помещения, без ндс, рублей в месяц
- •Расчет суммы арендой платы за пользование парковочными местами, без ндс, рублей в месяц
- •6.1.4. Расчет стоимости объекта в рамках доходного подхода
- •991 380 427 Рублей
- •6.2. Сравнительный подход
- •6.2.1. Общие понятия
- •6.2.2. Информация по объектам-аналогам
- •Объекты, выбранные в качестве аналогов для офисных/административных помещений
- •Объекты, выбранные в качестве аналогов для парковочных Машино мест
- •6.2.3. Описание и расчёт поправок в цены объектов-аналогов
- •6.2.4. Определение стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
- •1 393 465 928 Рублей.
- •6.3. Затратный подход
- •6.3.1. Определение стоимости прав на земельный участок
- •6.3.1.1. Доходный подход
- •6.3.1.2. Сравнительный подход
- •Расчет стоимости права аренды земельного участка сравнительным подходом
- •51 975 590 Рублей.
- •6.3.1.3. Затратный подход
- •6.3.1.4. Согласование результатов
- •51 975 590 Рублей.
- •6.3.2. Определение стоимости улучшений
- •6.3.2.1. Общие понятия
- •6.3.2.2. Алгоритм расчета стоимости нового строительства здания
- •Расчет стоимости нового строительства объекта оценки
- •6.3.2.3. Определение величины совокупного износа
- •Расчет физического износа здания Для своего объекта
- •6.3.2.4. Определение стоимости улучшений (строения) в рамках затратного подхода
- •6.3.3. Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •1 767 318 694 Рублей.
- •6.4. Согласование результатов Приводите свое обоснование подходов. Это пример!
- •Расчет весовых коэффициентов для подходов оценки
- •(Один миллиард триста восемьдесят один миллион четыреста семьдесят две тысячи) рублей.
- •7. Итоговое заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта и подпись отчёта об оценке
- •8. Список использованных материалов
1.2. Задание на оценку
Объекты оценки |
Недвижимое имущество ________________________ |
Имущественные права на объекты оценки - улучшение (выстроенное на земельном участке здание): -земельный участок под здание: |
Собственность Аренда (собственность) |
Собственник/арендатор |
|
Реквизиты собственника адрес: ИНН/КПП: ОГРН: Дата присвоения ОГРН: |
|
Правоустанавливающие документы |
Приведены в разделе 4 настоящего отчета |
Цель оценки (1 вариант – залог, 2-ой – купля-продажа) |
Определение рыночной стоимости объектов оценки для целей залога. |
Предполагаемое использование результатов оценки (задача оценки) и связанные с этим ограничения |
Передача имущества в залог при кредитовании. Ограничений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки, которые способны повлиять на величину определяемой стоимости, не устанавливается. |
Вид стоимости |
Рыночная стоимость. |
Дата оценки (дата определения стоимости, дата проведения оценки) |
|
Срок проведения оценки |
|
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка |
Приведены в п. 2.2. настоящего Отчета. |
1.3. Сведения о заказчике и об оценщике
Сведения о заказчике |
|
Полное наименование |
|
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) |
|
Дата присвоения ОГРН |
|
Юридический адрес |
|
Сведения об оценщике |
|
Фамилия, имя, отчество |
|
Адрес регистрации |
|
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) |
член СРО ___________, № реестра ____, дата включения __________ |
Документ, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности |
Диплом о профессиональной переподготовке № _______ Института профессиональной оценки по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» выдан ________ г.; |
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика |
Гражданская ответственность застрахована «Наименование страховой организации» (адрес), страховой полис № 00-000000-00/00 от 00.00.2000г. на сумму 3 000 000 (Три миллиона) рублей, срок действия с 00.00.2000 г. по 00.00.2000 г. включительно. |
Стаж работы в оценочной деятельности |
|
Сведения о юридическом лице с которым Оценщик заключили трудовой договор |
|
Полное наименование |
|
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) |
|
Дата присвоения ОГРН |
|
Юридический адрес: Фактический адрес: |
|
Телефон / факс |
|
Страхование ответственности |
Дополнительной ответственностью по отношению к ответственности оценщиков, установленной гражданским законодательством и Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. 01.07.2011г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», является договор страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Договор страхования заключен с _____________, страховая сумма 100000000 (Сто миллионов) рублей, полис страхования ответственности оценщиков №, срок действия с по |