- •О т ч е т об оценке
- •Рыночной стоимости административно-торгового здания (литер а) общей площадью 13816 кв.М., с занимаемым на праве аренды земельным участком, расположенного по адресу: г., ул. Д.
- •Сопроводительное письмо
- •Уважаемый (ая)__________________!
- •1.1. Краткое изложение отчета (pезюме)
- •1.2. Задание на оценку
- •1.3. Сведения о заказчике и об оценщике
- •1.4. Сведения о штатных сотрудниках
- •2. Постановка задачи и объем pабот по оценке
- •2.1 Постановка задачи и объем работ по оценке
- •2.2. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •2.3. Используемые стандарты и обоснование их использования
- •Список используемых стандартов
- •3. Используемая терминология и процесс оценки
- •4. Описание объектов оценки
- •4.1. Источники информации
- •4.2. Характеристика района расположения Объектов (в качестве примера рассмотрено описание микрорайона «Центр»)
- •Здесь располагается изобрадение участка карты расположения объекта из Дубль-гиСа
- •Характеристика микрорайона «Центр»: (Ваш микрорайон)
- •4.3. Количественные и качественные характеристики Объектов
- •4.3.1. Описание земельного участка
- •4.3.2. Описание оцениваемых улучшений
- •4.4. Анализ юридических прав на объекты оценки
- •4.5. Анализ пригодности с точки зрения возможности продажи
- •4.6. Факторы, которые могут снижать рыночную стоимость для целей кредитования под залог объектов оценки
- •4.7. Выводы по результатам анализа
- •5. Анализ по определению наилучшего и наиболее эффективного использования
- •6. Маркетинговые исследования рынка коммерческой недвижимости (Анализ рынка по своему сегменту и на дату оценки! Не обязательно такой объемный)
- •6.1. Анализ рынка офисных площадей в бизнес - центрах и офисных комплексах
- •Анализ поглощения офисных площадей
- •С троящиеся объекты
- •Ценовая конъюнктура
- •Первичный рынок продажи
- •Вторичный рынок продажи
- •Прогноз развития рынка в краткосрочной перспективе
- •6.2. Анализ рынка торговых центров в Екатеринбурге Рынок продажи
- •Рынок аренды3
- •Прогноз развития в краткосрочной перспективе Объем и структура рынка
- •Перспективы цен и арендных ставок
- •6. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества
- •6.1. Доходный подход
- •6.1.1. Общие положения
- •6.1.2. Определение ставки капитализации
- •6.1.3. Расчет чистого операционного дохода
- •Определение рыночной ставки арендной платы за помещения
- •Расчет суммы арендой платы за торговые/административные помещения, без ндс, рублей в месяц
- •Расчет суммы арендой платы за пользование парковочными местами, без ндс, рублей в месяц
- •6.1.4. Расчет стоимости объекта в рамках доходного подхода
- •991 380 427 Рублей
- •6.2. Сравнительный подход
- •6.2.1. Общие понятия
- •6.2.2. Информация по объектам-аналогам
- •Объекты, выбранные в качестве аналогов для офисных/административных помещений
- •Объекты, выбранные в качестве аналогов для парковочных Машино мест
- •6.2.3. Описание и расчёт поправок в цены объектов-аналогов
- •6.2.4. Определение стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
- •1 393 465 928 Рублей.
- •6.3. Затратный подход
- •6.3.1. Определение стоимости прав на земельный участок
- •6.3.1.1. Доходный подход
- •6.3.1.2. Сравнительный подход
- •Расчет стоимости права аренды земельного участка сравнительным подходом
- •51 975 590 Рублей.
- •6.3.1.3. Затратный подход
- •6.3.1.4. Согласование результатов
- •51 975 590 Рублей.
- •6.3.2. Определение стоимости улучшений
- •6.3.2.1. Общие понятия
- •6.3.2.2. Алгоритм расчета стоимости нового строительства здания
- •Расчет стоимости нового строительства объекта оценки
- •6.3.2.3. Определение величины совокупного износа
- •Расчет физического износа здания Для своего объекта
- •6.3.2.4. Определение стоимости улучшений (строения) в рамках затратного подхода
- •6.3.3. Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •1 767 318 694 Рублей.
- •6.4. Согласование результатов Приводите свое обоснование подходов. Это пример!
- •Расчет весовых коэффициентов для подходов оценки
- •(Один миллиард триста восемьдесят один миллион четыреста семьдесят две тысячи) рублей.
- •7. Итоговое заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта и подпись отчёта об оценке
- •8. Список использованных материалов
1.1. Краткое изложение отчета (pезюме)
В соответствии с договором № _______от _________20__ г., заключенным между «Наименование оценочного агенства» в лице директора _____________ (в дальнейшем именуется «Исполнитель») и «Наименование заказчика», в лице директора (либо ФИО фил.лица) _________________, действующего на основании Устава (в дальнейшем именуется «Заказчик»), выполнена оценка (оценщик – специалист-оценщик I категории ________, член «Наименование СРО») рыночной стоимости административно-торгового здания (литер А), общей площадью 13 816 кв.м., с занимаемым на праве аренды земельным участком, расположенного по адресу: г., ул. , принадлежащего________. В дальнейшем указанные объекты оценки именуются «Объекты».
Общая информация, идентифицирующая объекты оценки |
|
Описание объектов оценки (Земельный участок принадлежит Заказчику либо на праве собственности, либо на праве аренды. Выбираете вариант по порядковому номеру в списке – нечетные – право собственности, четные – право аренды. Это же правило распространяется далее по всей работе). |
Недвижимое имущество в виде:
Подробное описание приведено в п.п. 4 настоящего Отчета. |
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке |
|||
Наименование объекта |
Доходный подход, рублей |
Сравнительный подход, рублей |
Затратный подход, рублей |
Административно-торговое здание (литер А), общей площадью 13 816 кв.м., с занимаемым на праве аренды земельным участком, расположенное по адресу: г., ул. |
991 380 427 |
1 393 465 928 |
1 767 318 694 |
Итоговая величина стоимости объектов оценки |
|||
Наименование объекта |
Рыночная стоимость, рублей без НДС |
||
Административно-торговое здание (литер А), общей площадью 13 816 кв.м., с занимаемым на праве аренды земельным участком, расположенное по адресу: г. ул. д. |
1 381 472 000 |
||
- в том числе: |
|
||
улучшения - Административно-торговое здание (Литер А), общей площадью 13 816 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: г., ул. , принадлежащее _________ на праве ___________ |
1 329 496 410 |
||
земельный участок под зданием, общей площадью 2309 кв.м, категории земель - земли поселений с разрешенным использованием: для строительства административно-торгового здания с подземной парковкой автомашин, кадастровый номер 66:00:0000000:0000, занимаемый на праве аренды сроком __ лет по Договору ______ земельного участка № от 00.00.20__ г., расположенный по адресу: г. |
51 975 590 |
||