Прогноз развития рынка в краткосрочной перспективе

Говоря о возможных краткосрочных перспективах развития рынка можно представить лишь возможную картину изменения объемных показателей рынка.

Н а графике представлено наше видение возможного развития ситуации, исходя из сложившихся обстоятельств по каждому из строящихся объектов. Отметим, что с 2010 года объем качественного фонда пересчитан по результатам переклассификации. К объектам предъявлены как новые качественные требования, так и установлена минимальная арендопригодная площадь 2000 кв.м. Практика показывает, что данные оценки часто корректируются в сторону отсрочки сдачи объектов в эксплуатацию. В течение 2009-2010 гг. ежеквартальный объем сдачи площадей находился приблизительно в диапазоне от 5 до 25 тыс. кв.м.

На изменение этой тенденции могут оказывать влияние два фактора. Во-первых, на завершающих стадиях строительства накопился большой объем площадей. Во-вторых, около половины строек сегодня заморожено. Однако любое существенное изменение внешнеэкономических факторов может нарушить это равновесие. Так, в случае оживления рыночной ситуации объемы ввода объектов могут вырасти в кратчайшие сроки, а количество площадей на стадии строительства – существенно сократиться.

В следующей таблице представлены округленные прогнозные данные предполагаемого развития ситуации. В течение 2011 года возможна сдача достаточно большого объема площадей, так как основной объем активного строительства к текущему моменту находится на этапе, близком к завершению, в том числе такие крупные объекты, как МФК «Саммит», офисный комплекс «AVS» на Мамина-Сибиряка – Шарташской, МФК «Высоцкий» (Красноармейская – Малышева).

Для того чтобы увеличить вероятность прогноза, необходимо, чтобы на рынке сформировались устойчивые тенденции. На сегодняшний день, ситуация остается неопределенной: рынок вошел в стадию стабилизации, однако будет ли она долговременной, и в каком направлении произойдут грядущие изменения пока не ясно. Горизонт объективного прогнозирования объемных показателей не превышает 1-1,5 года и при этом имеет относительно невысокую степень вероятности.

Если прогнозу 2011 года можно придать существенную степень доверия, то прогноз 2012 имеет уже крайне низкую точность, так как на этот год отнесены, главным образом, замороженные на сегодня объекты, и утверждать, когда и какими темпами возобновится их строительство практически невозможно. Предполагаемый объем новых строек в 2011 году рассчитан на основе анонсированных проектов, с учетом приобретенных на аукционах земельных участков.

Таблица 18 – Прогноз возможного изменения объемных показателей рынка офисов Екатеринбурга на 2010-2012 гг., тыс. кв.м.

Год Показатель	2011	2012	2013
объемы сдачи в течение года	140	100	80
начало строительства новых объектов в течение года	60	80	100
площади на стадии строительства на конец года	420	400	420