С троящиеся объекты

Объем площадей на стадии строительства уверенно сокращался до 2 квартала 2011 года, пока на стадию строительства не вышли 3 новых объекта. В последующих кварталах 2011 года анонсируется выход на стадию котлована еще нескольких объектов, однако объем сдачи в эксплуатацию тоже может быть достаточно большим. Поэтому в ближайшее время с большей вероятностью прогнозируется снижение объема строящихся площадей. На завершающих стадиях строительства заморожено большое количество площадей. Однако с начала 2011 года часть строек была разморожена и процент незавершенного строительства «под нафталином» уменьшился с 47% до 37%. Существенная часть объектов строится крайне низкими темпами. Однако некоторые единичные объекты возводятся интенсивно (например, Бизнес-центр на ул. Чернышевского, офисное здание на ул. Белореченской, здание на ул. Кузнечной, офис МУП «Водоканал» на Толмачева). Но, к примеру, БЦ «Филитц» (Луначарского - Энгельса), который активно строился в период кризиса, сегодня практически остановил работы.

Таблица 11 – Территориальная структура строящихся офисных площадей Екатеринбурга в 2 квартале 2011 г.

Территория Показатель	город	Центр	1 пояс	2 пояс
всего на стадии строительства, тыс. кв.м.	496	400	79	10
территориальная структура, %	100	80	18	2
в том числе заморожено, тыс. кв.м.	185	156	22	4
доля замороженного строительства, %	37	39	28	40

Основная часть строящихся площадей концентрируются на завершающих стадиях строительства. Впоследствии это может означать диспропорции в объемах вывода на рынок новых площадей. По экспертной оценке аналитиков РИЦ УПН, в случае активного экономического роста более 50% строящегося фонда будет сдано в течение 1-1,5 лет, что составляет более 200 тыс.кв.м.

В течение последующих 2 лет ежегодный объем сдачи не сможет превысить 80-90 тыс.кв.м. Естественно, что в краткосрочном периоде рынок отреагирует только ценами. Масштаб этой реакции будет зависеть только от темпа роста социально-экономических показателей, активности рынков. Первым примером этой ситуации становится сдача в эксплуатацию одновременно 8% всего строящегося фонда (или около 16% всех «не замороженных» площадей) в 1 квартале 2011 года.

Не менее 6 строящихся объектов, суммарной арендопригодной площадью более 113 тыс. кв.м. (из них 90 тыс. – замороженного строительства) выставлены на продажу, либо проданы целиком, то есть около 26% суммарной офисной площади всех строящихся объектов.

Многие проекты, анонсируемые застройщиками в 2011 году, едва ли смогут выйти на стадию котлована, так как фактически, осуществляется лишь поиск инвесторов под конкретный земельный участок и эскизный проект. Учитывая, что на торгах в 2008-2011 гг. был приобретен ряд участков под офисное строительство – возможно, что несколько проектов еще будут анонсированы. Уже ведется поиск партнеров на строительство офисного здания на ул. Чайковского, на участке, приобретенном ПКФ «Палникс» на земельных торгах в 1 квартале 2011 года.