32. Расчеты при возврате вещей из незаконного владения

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения регулирует ст. 303 Кодекса. Данная статья определяет двусторонние обязательства собственника и владельца (как добросовестного, так и недобросовестного), которые возникают при возврате имущества из чужого незаконного владения. Собственник вправе заявить соответствующие притязания при истребовании в судебном порядке своего имущества, т.е. в виндикационном иске. Владелец вправе сформулировать требования о возмещении произведенных необходимых затрат и (или) о признании права на отделимые улучшения имущества, например, во встречном иске.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Правомочие собственника потребовать от владельца возмещения доходов производно от общего правила ст. 136 Кодекса, согласно которому поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании. Следовательно, в случаях незаконного владения вещью владелец обязан возвратить собственнику соответствующие доходы.

Собственник вправе требовать от владельца (как недобросовестного, так и добросовестного) возврата или возмещения всех доходов. Таким образом, доходы могут быть истребованы в натуре или в виде их денежного эквивалента (стоимости)

Период времени, за который собственник вещи вправе требовать возврата или возмещения доходов, зависит от того, является незаконный владелец добросовестным или недобросовестным. Владелец признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Владелец является недобросовестным, если он знал или должен был знать, что его владение чужой вещью является незаконным. Так, собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (см. также ст. 302 Кодекса).

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Таким образом, владелец вправе требовать от собственника возмещения затрат на содержание имущества. При этом владелец обязан привести расчет размера затрат и доказать, что:

а) соответствующие затраты были необходимыми (на ремонт, периодическое техническое обслуживание, охрану, на кормление животных и т.п.);

б) они были фактически произведены владельцем, т.е. выплата денежных сумм, входящих в состав затрат, подтверждается допустимыми в гражданском или арбитражном процессе доказательствами.

Период времени, за который владелец вправе требовать от собственника возмещения затрат на содержание имущества, определяется по правилам первого абзаца ст. 303 Кодекса.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Иными словами, добросовестный владелец помимо возмещения затрат на содержание имущества вправе также требовать от собственника:

А) оставить за собой отделимые улучшения чужого имущества (которые могут быть, например, демонтированы без причинения вреда имуществу);

б) возместить затраты на осуществление неотделимых улучшений имущества, но в пределах размера увеличения стоимости имущества. Например, если в результате ремонта квартиры ее рыночная стоимость увеличилась на 1 млн. рублей, а фактическая стоимость ремонта составила 1,4 млн. рублей, то владелец вправе требовать от собственника возмещения не более 1 млн. рублей).

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, осуществляется по правилам ст. 304 Кодекса. Согласно данной статье собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В отличие от ст. 301-303 Кодекса, направленных на защиту законного владения, ст. 304 предоставляет собственнику юридическое основание для защиты его правомочий от действий, не связанных с лишением владения. Указанная статья обеспечивает защиту таких правомочий собственника, как свободное пользование и распоряжение своим имуществом.