Задача 22
Чистый эксплуатационный доход от сдачи в аренду (рента) офиса составляет 100 тыс. долл. Имеется рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долл.).
Сопоставимые объекты |
Продажная цена |
Потенциальная валовая рента |
Валовой рентный мультипликатор |
№1 |
600 000 |
100 000 |
|
№2 |
750 000 |
128 000 |
|
№3 |
450 000 |
74 000 |
|
Оцените офис, сдаваемый в аренду.
Задача 23
Сметная стоимость объекта - 5000 рублей в ценах 1984 г.
Здание находится в стадии незаконченного строительства 15 лет
Степень готовности объекта - 30%
Ежегодный физический износ — 2%
Функциональный износ объекта, связанный с новыми требованиями к теплозащите зданий - 15%.
Объект расположен на земельном участке площадью 10 соток.
Рыночная стоимость 1 сотки - 300 руб.
Индекс инфляции в строительстве на дату оценки (к уровню цен 1984 г.) — 35
Определите рыночную стоимость объекта,
Задача 24
В здании общей площадью 6 000м2, подлежащих сдаче в аренду, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду по 15 $ за м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Какова будет величина:
Потенциального валового дохода.
Действительного валового дохода.
Чистого эксплуатационного дохода.
Определите стоимость здания, если ставка капитализации составляет 15%.
Задача 25
Чистый эксплуатационный доход от сдачи в аренду (рента) офиса составляет 30 тыс. долл. Имеется рыночная информация о продаже пяти объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долл.).
Сопоставимые объекты |
Продажная цена |
Потенциальная валовая рента (Д) |
Валовой рентный мультипликатор Ц/Д |
№1 |
900 000 |
90 000 |
|
№2 |
300 000 |
25 000 |
|
№3 |
360 000 |
35 000 |
|
№4 |
250 000 |
29 000 |
|
№5 |
290 000 |
31000 |
|
Оцените офис, сдаваемый в аренду.
Задача 26
Оцените объект недвижимости площадью S=25 000м2, если стоимость воспроизводства 1 м2 =650 д.ед,
Конструктивный элемент |
Удельный вес в (%) (%)процентах(%) |
Износ в процентах(%) |
А |
50 |
10 |
Б |
15 |
40 |
В |
10 |
75 |
Г |
20 |
50 |
д |
5 |
95 |
Задача 27
Рассчитать резерв на замещение предметов с коротким сроком службы при следующих обстоятельствах: стоимость последующей замены кровли 750000 д.ед., она увеличивается ежегодно на 5%, длительность межремонтного периода составляет 7 лет, ставка доходности равна 18%
Задача 28
Сопоставимые объекты |
Продажная цена |
Потенциальная валовая рента (Д) |
Валовой рентный мультипликатор Ц/Д |
№1 |
600 000 |
100 000 |
|
№2 |
750 000 |
128 000 |
|
№3 |
450 000 |
74 000 |
|
Оцените офис, сдаваемый в аренду.
Задача 29
Г-жа Смит через 6 лет выходит на пенсию. Хочет накопить 20 000 $. Периодическая ставка процента – 12% годовых с ежемесячным начислением процентов к основному вкладу.
Какова сумма вклада?
Задача 30
Объект недвижимости приносит ежегодно в конце каждого года 20 000$ в течение 8 лет. В конце 8-го года он будет продан по цене 11 000$, ставка процента – 14% с ежемесячным начислением. Определить текущую стоимость.
Задача 31
Кредит выдан банком под 18% годовых, сроком на 7 лет, при ежемесячном погашении. Сумма кредита $ 1 млн. Какую сумму нужно ежемесячно выплачивать банку?
Задача 32
Какую сумму надо ежемесячно откладывать, чтобы при 12% годовых, накопить 20 000$ за 6 лет?
Задача 33
Определить общую стоимость оцениваемого объекта по затратному подходу, если стоимость участка земли составляет 28 000 у.е., полная стоимость воспроизводства здания равна 90 000 у.е., а общий износ здания оценивается в 20%.
Задача 34
Собственник небольшого магазина пожелал продать, свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию оценщику:
ежемесячный потенциальный валовой доход равен $8500;
потери при сборе $300;
текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;
налогообложение и выплата основной части долга составляют 1/5 часть действительного валового дохода.
Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 11%, а износ здания оценивается в 20%.
Задача 35
Оцените объект недвижимости, износ которой составляет 30%, при этом имеются следующие данные по проданным объектам - аналогам:
Объект |
Назначение |
Износ в % |
Цена |
1 |
жилая недвижимость недвижимость недвижимость |
35 |
7000 |
2 |
жилая недвижимость |
70 |
2000 |
3 |
жилая недвижимость |
26 |
8000 |
4 |
жилая недвижимость |
17 |
10000 |
5 |
офисная недвижимость |
30 |
15000 |