Вопрос 6 Экономическая сущность и принципы аренды. Лизинг как форма аренды на длительный срок.

Ответ Аренда и лизинг - это виды предпринимательской деятельности в условиях рынка.

Основные средства различаются по многим признакам. По принадлежности основные фонды делятся на собственные и арендованные.

Аренда- это соглашение (договор) , посредством которого собственник имущества (арендодатель) передаёт арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользование на определённый срок за согласованную между сторонами арендную плату.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Право собственности остаётся у арендодателя.

Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлечённых финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) предоставляет купленное у определённого продавца имущество лизингополучателю за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Объектом лизинга может быть движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещённого к свободному обращению на рынке.

Субъектами лизинговой операции являются тир участника: предприятие, производящее и продающее оборудование, машины или другое имущество; арендодатель (лизингодатель) и пользователь (лизингополучатель), которым может быть предприятие, организация, физическое лицо. Первый и второй участники лизинговой операции связаны между собой договором купли-продажи, второй и третий - договором лизинга.

По истечении срока аренды арендатор либо полностью возвращает лизинговой компании, либо продлевает договор на более льготных условиях, либо выкупает по рыночной стоимости. Приобретение имущества у поставщика для лизингополучателя происходит в форме инвестиций.

Привлекательность лизинга состоит в высокой эффективности и гибкости лизинга как инвестиционного инструмента. В развитии лизинга заинтересованы как производители, так и потребители данного имущества.

Для предприятия изготовителя эта заинтересованность состоит в том, что оно имеет возможность использовать высокоэффективное имущество, не располагая возможностью его приобретения сразу по акту купли-продажи.

Лизинг выгоден для лизинговых компаний, которые получают необходимую прибыль на вложенный капитал при невысоком финансовом риске. Лизинговая компания на время аренды до завершения платежа является юридическим собственником лизингового оборудования и в случае нарушения расчётов может востребовать его, реализовать для погашения убытков и т.д.

Организационные формы развития лизингового рынка получают своё конкретное выражение в создании:

-универсальных лизинговых компаний, создаваемых банками;

-специализированных лизинговых служб в структуре банков;

-специализированных лизинговых компаний- предприятий-производителей, лизингирующих часть своей продукции;

-лизинговых компаний, создаваемых крупными фирмами, специализирующимися на поставке и обслуживанию техники.