6. Основные фазы проекта (объекта) строительства.

Процесс реализации инвестиционного проекта происходит на всем его жизненном цикле с получением конкретных результатов по фазам.

Основные фазы проекта (объекта строительства) являются:

1) прединвестиционная или начальная фаза, включающая предварительное изучение жизнеспособности проекта, (общая информация, концепция проекта, анализ рынка, трудовые ресурсы, осуществления проекта, предварительная финансово-экономическая оценка проекта).

2) инвестиционная, состоит из стадий:

- планирование

- реализация

- завершение

Планирование включает разработку структуры проекта, основных его компонентов и подготовку к реализации. На этой стадии определяется:

а) последовательность этапов работ

б) сроки их выполнения и исполнения

в) составляется смета и бюджет проекта

г) выполняются проектные и опытно-конструкторские работы

д) рассчитывается потребность в ресурсах

е) распределяются риски м/у участниками проекта

Стадия реализации включает:

- организацию и проведение торгов,

- заключение контрактов,

- детальное проектирование,

- организацию, выполнение работ и оперативное планирование,

- установление системы контроля за выполнением работ,

- организация и управление за ходом материально-технического обеспечения

На этой фазе осуществляется:

- координация работ

- определяется прогноз, своевременной реализации проекта

- выполняется оперативный контроль и регулирование основных показателей проекта (времени, стоимости, качество работ по проекту в целом, решение проблем, возникающих в ходе реализации проекта)

Т.о. основное содержание стадии релизации – является выполнение основных работ проекта, необходимых для достижения поставленных целей.

Стадия завершения включает:

- пусконаладочные работы

- подготовку эксплуатации кадров

- сдачу объекта и ввод его в эксплуатацию

- реализацию оставшихся ресурсов

После завершения, когда достигнуты конечные цели проекта, осуществляется его закрытие, подводятся итоги и расформировывается команда проекта.

3) эксплуатационная, включающая содержание проекта (передача недвижимости владельцу, работа владельца по управлению недвижимостью, управления недвижимостью со стороны пользователя)

4) ликвидационная, включающая прекращение и изменение жизнедеятельности проекта (реконструкция и демонтаж)

Структура проекта – совокупность взаимосвязанных элементов и связи м/у ними.

При реализации инвестиционного проекта рассматривается 2 группы рисков:

1) инвестиционные (связанные с деятельностью компании по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию)

2) предпринимательские (связанные с деятельностью компании и характером его бизнеса по владению и эксплуатации объекта, его ликвидность)

Основные принципы инвестиц. деятельности на рынке недвижимости :

1) выбирают направления и объекты инвестиц. деятельности

2) расчет денежных поступлений (потоков) способных обеспечить реализацию инвестиц. проектов

3) оценивают ожидаемый денеж. потоки в реализации инвестиц. проекта

4) выбирают оптимал. проект руководствуюсь существующими критериями инвест. проекта

5) производят периодическую переоценку инвест. проектов после их принятия с учетом возникающих рисков