- •1. Сущность, содержание планирования и контроллинга. Цель и задачи планирования и контроллинга.
- •2. Целевая картина и постановка целей предприятия. Виды планов.
- •Описание целевой картины предприятия.
- •3. Принципы планирования.
- •4. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
- •5. Принципы принятия инвестиционных решений: классификация проектов; типы инвестиций, что такое инвестиционный проект, категории инвесторов жилищной сферы.
- •6. Основные фазы проекта (объекта) строительства.
- •7. Технико-экономическое обоснование проекта. Экономический и финансовый аспект проекта.
- •8. Проектный анализ, его разделы.
- •9. Эконом. Анализ проекта
- •Приложение к вопросу № 9.
- •10. Фин. Анализ проекта
- •13.Диагностика деятельности организации
- •14.Виды инвестиций по критерию «объект инвестиций»
- •15.Концепция жизненного цикла городских объектов
- •16.Общее положения производственного планирования строящегося объекта.
- •17. Общие положения производств. Планир. Эксплуатации он.
- •18. Краткосрочное планирование.
- •19. Формирование политики в отношении комплекса.
- •20. Формирование стратегий
- •21. Матрица “доля рынка, рост рынка” (портфельный анализ).
- •22. Модель “привлекательность рынка, преимущества в конкуренции
- •23. Основы планирования в сфере воспроизводства жилого фонда.
- •24. Ревизии на местах.
- •25. Внутр. Планир-е по функц-ным сферам д-ти
- •26.Организация планирования и контроля управление недвижимостью на оперативном уровне
- •27. Административное управление.
- •28.Техническое управление.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •29. Коммерческое управление
- •30. Организация деятельности по содержанию недвижимости
- •31. Планирование изменения вида использования объекта недвижимости
- •32. Особенности управления жильем в России. Организация собственников жилья в России. Переход на частное самоуправление и развитие конкуренции
- •33.Составление договоров на управление жильем и его содержание
- •34. Структура затрат на содержание многоэтажного жилого дома: два варианта моделей управления недвижимостью
- •35. Изменение государственной политики по отношению к управлению недвижимостью
- •36. Определение затрат на содержание недвижимости
- •37. Экономика жилой недвижимости
- •38. Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости, составление плана по работе с отходами
37. Экономика жилой недвижимости
В странах ОВСЕ экономические расчеты по содержанию недвижимости и ее бухгалтерский учет выполняется преимущественно в рамках одного отдельного о.н..В условиях России ведение бухгалтерии о.н. соответствует организации бухучета в кондоминиуме и жилищной управляющей организации.
Экономическая деятельность предполагает задачи планирования, реализации, контроля и развития о.н..Для того чтобы экономика недвижимости была управляемой и эффективной, она должна базироваться на максимально достоверной информации.
Затраты, возникающие при управлении недвижимостью, в значительной степени дотируются местным бюджетом органов самоуправления.
Переход на самообслуживание объектов недвижимости самими проживающими является ключевой задачей экономической реформы в области недвижимости в России. Это позволяет эффективно управлять расходованием денежных средств, связанных с содержанием недвижимости, а также повысить качество ее содержания.
Целью составления бюджета является определение затрат, требующихся для объекта в течение следующего отчетного периода, размера платежей, собираемых с жильцов в течение следующего отчетного периода, а также определение точки безубыточности.
Как правило, бюджеты являются подробно разработанным финансовым документом, который служит в качестве инструмента контроля на текущий период, а также для подготовки бухгалтерского баланса. При разработке бюджета на следующий период экономическая служба анализирует финансовые результаты за текущий период. Если результат оказывается дефицитным, покрытие недостачи планируется за счет повышения платы и взносов, взимаемых с жильцов в течение следующего бюджетного года. Новые размеры плат и взносов утверждаются решением общего собрания общества (товарищества).
Организация управления недвижимостью и происходящие в ней изменения отражаются в составленном бюджете и разрабатываемых мероприятиях по улучшению экономических результатов.
Доходы от недвижимости
Доходы от недвижимости, отражаемые в бюджете, включают платы, собираемые с жителей, а также доходы от арендуемых автостоянок, процентные доходы и др.
Источники накопления:
- платы и взносы на содержание недвижимости
- места парковки
- процентные доходы (процентные доходы от возможных банковских счетов управляющей жилищной организации)
- прибыль от содержания (разность м/у суммами доходов и расходов, к этой сумме +остаток, оставшийся с предыдущего отчетного периода, либо из нее вычитается соответствующий дефицит. При этом получается оценка профицита и дефицита, который останется после планируемого отчетного периода)
Прочие доходы и затраты:
- взносы на пополнение капитала (специальная плата на пополнение капитала товарищества)
- затраты на капитал (выплаты процентов по займам и по погошению их основной суммы)
- прибыль (прибыль от обслуживания займов получается в виде разности взносов, собираемых на пополнение капитала, и затрат на капитал. Когда к полученному значению прибавляется профицит/дефицит прошлого бюджетного года, получаем значение бюджетного остатка следующего года)