
- •1. Сущность, содержание планирования и контроллинга. Цель и задачи планирования и контроллинга.
- •2. Целевая картина и постановка целей предприятия. Виды планов.
- •Описание целевой картины предприятия.
- •3. Принципы планирования.
- •4. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
- •5. Принципы принятия инвестиционных решений: классификация проектов; типы инвестиций, что такое инвестиционный проект, категории инвесторов жилищной сферы.
- •6. Основные фазы проекта (объекта) строительства.
- •7. Технико-экономическое обоснование проекта. Экономический и финансовый аспект проекта.
- •8. Проектный анализ, его разделы.
- •9. Эконом. Анализ проекта
- •Приложение к вопросу № 9.
- •10. Фин. Анализ проекта
- •13.Диагностика деятельности организации
- •14.Виды инвестиций по критерию «объект инвестиций»
- •15.Концепция жизненного цикла городских объектов
- •16.Общее положения производственного планирования строящегося объекта.
- •17. Общие положения производств. Планир. Эксплуатации он.
- •18. Краткосрочное планирование.
- •19. Формирование политики в отношении комплекса.
- •20. Формирование стратегий
- •21. Матрица “доля рынка, рост рынка” (портфельный анализ).
- •22. Модель “привлекательность рынка, преимущества в конкуренции
- •23. Основы планирования в сфере воспроизводства жилого фонда.
- •24. Ревизии на местах.
- •25. Внутр. Планир-е по функц-ным сферам д-ти
- •26.Организация планирования и контроля управление недвижимостью на оперативном уровне
- •27. Административное управление.
- •28.Техническое управление.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •29. Коммерческое управление
- •30. Организация деятельности по содержанию недвижимости
- •31. Планирование изменения вида использования объекта недвижимости
- •32. Особенности управления жильем в России. Организация собственников жилья в России. Переход на частное самоуправление и развитие конкуренции
- •33.Составление договоров на управление жильем и его содержание
- •34. Структура затрат на содержание многоэтажного жилого дома: два варианта моделей управления недвижимостью
- •35. Изменение государственной политики по отношению к управлению недвижимостью
- •36. Определение затрат на содержание недвижимости
- •37. Экономика жилой недвижимости
- •38. Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости, составление плана по работе с отходами
38. Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости, составление плана по работе с отходами
Форма представления результатов – краткая пояснительная записка.
Работу с отходами регулирует местное законодательство. Законодательство предписывает, чтобы во всех видах деятельности появлялось как можно меньше отходов. Они не должны вызвать неудобств и проблем для окружающей среды, а также здоровья людей. Национальная экономика должна развиваться в направлении максимального использования большой доли отходов в качестве вторичного сырья или источника энергии.
Группировка типов отходов
Отходы делятся на следующие группы:
- бытовые или коммунальные отходы (отдельно собираемые отходы - бумага, картон, стекло, металл, биоотходы. Смешанные отходы – вывозят на свалку)
- проблемные отходы (отходы, которые по своему химическому составу или другим факторам могут нанести ущерб окружающей среде или здоровью людей. Старые лекарства, батарейки, аккумуляторы, лампы-трубки дневного света, смазочное масло, краски и т.д.)
- отходы строительной деятельности (бракованные строительные материалы, остатки снесенных конструкций, строительный мусор и т.д.)
Исходные данные для планирования работ с отходами
В качестве исходных данных для планирования работ с отходами требуются чертежи рассматриваемого многоэтажного здания и данные о числе жильцов. Планирование работ с отходами предполагает учет местных правил и норм, регулирующих работу и способы обращения с отходами. Подробные указания по сортировке отходов и отправке их на утилизацию даются в нормативно-правовых актах территорий местного самоуправления. Указания обычно содержат правила:
- о доставке на обработку и утилизацию пригодных для сбора картона, бумаги, стекла, металла и др. утилизируемых материалов
- об инструментах и приспособлениях для сбора отходов, их размещении и обслуживании на объектах недвижимости, о доставке проблемных отходов на специальные коммунальные пункты приема
- о сборе и сортировке отходов, пригодных для компостирования
Составление плана
Для организации работы с отходами на объекте недвижимости:
1) выясняется, сколько и каких отходов появляется на объекте
2) определяются принципы сортировки отходов и составляются точные инструкции по сортировке
3) планируются места размещения и размеры площадок для сбора отходов
4) обдумывается, какие требуются емкости для сбора отходов
5) м/у техническими работниками и пользователями определяется разделение степени ответственности по доставке отходов на места их сбора
6) определяется частота опорожнения емкостей для сбора отходов и вывоза их с объекта
7) до пользователей объекта доводятся правила и практические способы работы с отходами
Емкости и помещения для сбора отходов
1) емкости для сбора отходов (мусорные контейнеры) (зависят от кол-во отходов, кач. характеристики, типы отходов, собираемых отдельно, сроки опорожнения емкостей, оборудование для перевозки.)
2) помещения для сбора отходов (мусоросборочная камера) (зависят от кол-ва отходов, кол-ва типов, сроки опорожнения емкостей)