22. Модель “привлекательность рынка, преимущества в конкуренции

Определяющим в модели явл-ся привлекательность рынка и преимущества в конкуренции.

Привлекательность рынка или отрасли складыв.из характеристик самого рынка: качества рынка, основы снабжения.

Преимущества в конкуренции опред-ся относит.позиций на рынке, потенциалом продукта, исследоват-м потенциалом, а также квалификации менеджеров сотрудников.

Эта модель позволяет делать след. операции:

1. стратегии инв-ии и роста стратегич. производственной единицы (в правом верхнем углу).

2. стратегии исчерпания для стратегич. производственной единицы (в левом нижнем углу).

3. стратегические решения принимаются в зависимости от ситуации

Достоинства: дифф-ая оценка стратегич. производственной единицы.

Недостатки: определение факторов требует большое количество информации, факторы труднооперационализир., возможна различная оценка стратегич. производственной единицы различными пользователями, выработка стратегий на основе стратегич. производственной единицы, модели статичны и отражают только заданный промежуток.

23. Основы планирования в сфере воспроизводства жилого фонда.

В рыночной экономике в жилищной сфере принято различать 2-а взаимодействующих рынка: рынок жилищного фонда, рынок жилищных услуг.

На 1-м рынке в качестве участников выступают субъекты, желающие продать или построить его.

На 2-м рынке участники – домовладельцы, проживающие в своих домах и квартирах; собственники жилья, желающие сдать его в аренду; квартиросъёмщики.

Основные элементы этих рынков:

Спрос на жильё зависит от цены на него. Изменение спроса имеет свои особенности. Они связаны с отличиями в эластичности спроса. Эластичность–частное: в числителе – изменение спроса (%), в знаменателе – вызвавшее его изменение цен (%).

Кривая спроса с ценовой эластичностью =1 означает, что падение цен на 1% приведёт к увеличению спроса на 1%. Если эластичность <1, спрос считается неэластичным. Если эластичность>1, спрос считается эластичным, т.е. очень чувствительным к изменениям цен. Спрос зависит также и от других факторов. Одним из них являются финансовые возможности населения и его платежеспособности. На платежеспособность значительное влияние оказывает не только уровень доходов, но и развитость финансово-кредитных механизмов.

Если цены жилого дома выше затрат, то инвесторы будут приобретать участки земли, жилые здания, нуждающиеся в реконструкции, нанимать подрядно-строительные фирмы рабочую силу для строительства и реконструкции жилищного фонда с целью их дальнейшей реализации. В же время приток инвестиций в сферу воспроизводства жилищного фонда окажет влияние на состояние других рынков (недвижимости, строительных материалов) и это выразится в увеличении спроса на предлагаемую продукцию, следовательно, с увеличением спроса будут увеличиваться и цены. Так будет происходить со всеми факторами производства, необходимыми для строительства и реконструкции жилищного фонда.

24. Ревизии на местах.

Подробная ревизия существ-го фонда является отправной точкой при разработке стратегич. жил. плана. Ревизия должна охватывать 4-е основные темы:

1. общие условия: каковы социально-экономические обстоятельства

2. жилой фонд: что мы имеем

3. структура собственности: кто является жильцами

4. результат деятельности: что происходит в рамках жилого фонда

1-я тема

Социально-экономическая структура региона оказывает влияние на настоящий и будущий спрос на товар. На социально-экономическую структуру региона влияют макроэкономические риски. Социально-экономические структура: развитие населения (прирост или сокращение); характеристика населения (тенденция повышения среднего возраста, доля молодёжи, семейное положение); уровень и рост доходов; трудоустройство и изменение в области занятости населения; государственная политика в области жил. хозяйства (аренда, субсидии, налоги).

2-я тема

Особенности жилого фонда:

1. сочетание различных видов (типов) жилья (коттеджи, квартиры, дома)

2. размеры (число комнат, площадь)

3. структура жилого фонда по типам собственности (собственность жильцов, аренда)

4. размер арендной платы

5. рыночная стоимость жилья

6. финансирование

7. историческое прошлое (год строительства – период; год последнего ремонта)

8. характерные черты месторасположения (размещение в черте города – центр или другой район; функциональные связи; досягаемость; оценка качества месторасположения)

9. текущее состояние (удобство: электричество, телефон, газо-, водо-, теплоснабжение; содержание дома; возможные планы текущего ремонта; оценка качества объекта)

3-я тема

Пользователями являются: структура домашних хозяйств (одиночки, бездетные пары, семьи с детьми, студенты); возраст (пожилые люди или молодёжь); прогноз (естеств. прирост, старшие, дети); уровень дохода (оценка доходов жильцов, прогнозы изменения доходов).

4-я тема

Знать, какие изменения происходят, и по каким причинам. Изменения в структуре собственности (кто новые жильцы, какие жильцы въезжают/выезжают и какого типа объектов это касается).

Финансовые вопросы: в каком состоянии находится оплата счетов, и каковы результаты реализации различных типов продукта.