66. Договор субаренды.

Субаренда (поднаем) и передача прав и обязанностей по дог-ру аренды третьему лицу (перенаем).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущ-во в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по дог-ру аренды др. лицу (перенаем). За исключением перенайма, ответ-ным по дог-ру перед арендодателем остается арендатор.

В дог-ре аренды не м.б. предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя заключать дог-р субаренды. В дог-ре м.б. прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущ-ва в субаренду. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя на заключение дог-ра субаренды не требуется.

Согласие арендодателя на заключение дог-ра субаренды м.б. оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к дог-ру аренды и т.п., копию которого после ознакомления с оригиналом субарендатору необходимо получить на руки.

К дог-рам субаренды применяются правила о дог-рах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Права субарендатора ограничены правами арендатора.

В дог-ре субаренды необходимо указать имущ-во, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта дог-ра субаренды.

Дог-р субаренды не м.б. заключен на срок, превышающий срок дог-ра аренды.

Заключение арендодателем и арендатором дог-ра аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия дог-ра субаренды. Требуется заключение нового дог-ра субаренды на срок, соответствующий сроку действия дог-ра аренды.

Если дог-р аренды и дог-р субаренды предусматривают условия о продлении срока действия дог-ра на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от продления дог-ра, то действие дог-ра субаренды будет продлено в случае продолжения действия дог-ра аренды.

Прекращение дог-ра аренды влечет прекращение действия дог-ра субаренды. Досрочное прекращение дог-ра аренды влечет прекращение дог-ра субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение дог-ра аренды на имущ-во, находящееся в его пользовании по дог-ру субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного дог-ра аренды.

Перенаем - передача арендатором своих прав и обязанностей по дог-ру аренды др. лицу. Перенаем следует отличать от субаренды, при котором передаются не права и обязанности, а само арендованное имущ-во.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обяз-стве, возникшем из дог-ра аренды, поэтому перенаем должен осущ-ться с соблюдением требований гражданского закон-ва об уступке требования и переводе долга. Такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового арендатора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к прежнему дог-ру аренды. Нарушение данных требований влечет недействительность дог-ра перенайма.

При перенайме нет необходимости добиваться согласия арендодателя, если иное не установлено дог-ром. Передача прав и обязанностей по дог-ру аренды возможна и без его согласия. А арендодателя необходимо лишь уведомить о свершившейся сделке в разумный срок.

Если дог-р аренды подлежал гос-ной регистрации, то соглашение о перенайме тоже должно быть зарегистрировано.