Алёна Григорьевна.

Экзамен. Тест и задачи. 35 вопросов, 5 задач.

Понятие оценочной деятельности. Особенности оценки бизнеса.

Оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленные на установление рыночной или иной стоимости в отношении объекта оценки.

Объект оценки – любая собственность в совокупности с пакетом прав.

Оценщиком может быть тот, кто в СРО, вышка, образование оценщика.

3 категории: помощник, 1 и 2 категории.

Согласно закону «Об оценочной деятельности в РФ» №135 от 29.07.98. (изменение в 2011)

Объекты оценки:

1. Отдельные материальные объекты.

2. Совокупность вещей, составляющих имущественные лица

3. Право собственности на имущество.

4. Права требования (обязательства и долги)

5. Работа, услуги, информация.

6. Иные объекты гражданских прав.

На практике объекты оценки группируются в зависимости от используемой методологии расчетов стоимости:

1. Недвижимое имущество – земля, здания.

2. Движимое имущество – личное имущество.

3. Нематериальные активы – программные обеспечения, деловая репутация, бренды.

4. Имущественные комплексы – всё что у предприятия.

5. Бизнес – то же что и имущественный комплекс, только при условии открытия юр.лица.

6. Прочее – право требования, информация, услуги.

Для каждого своя методология оценки.

Субъекты оценочной деятельности – физ. и юр. лица (оценщики и потребители их услуг).

В соответствии с Гр. Кодексом законом об оценке могут быть оценены следующие права:

1. Право собственности - мы можем этот бизнес продавать

2. Право пользования – использовать только для конкретной деятельности.

3. Право распоряжения

4. Право владения

5. Право требования – оценка дебиторской задолженности

Нормативно-правовые акты, регулирующие оценку бизнеса.

1. ФЗ об оценочной деятельности №135

Определяет - объекты оценки

- обязательные случаи проведения оценки

- нормы и правила ведения оценочной деятельности.

2. ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротства)» от 26.10.2002.

Указывает на условия и ограничения в ходу оценки собственности в ходе кафедрального процесса.

Гр. Кодекс Служит основой для проведения экспертизы ресурсов прав на них.

3. Постановление правительства об утверждении стандартов оценки №519 от 06.07.2001.

Содержит методологию оценки, основные термины и определения. Стандартов 5 «ФЗ оценки»

4. Постановление министерства труда и соц. развития №11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности Оценщик»

Утверждает должностные обязанности и требования к квалификации.

ФЗ устанавливают фундаментальные принципы оценки:

1. Принцип достоверности – документально подтверждённая и позволяет сделать выводы об объекте оценки

2. Принцип достаточности – если использование дополнительной информации не приводит к изменению стоимости.

3. Принцип обоснованности – информация, приведённая в отчёте об оценке, должна быть документально подтверждена.

4. Принцип существенности – в отчёте излагается только та информация, которая влияет на стоимость объекта.

5. Принцип однозначности – отчёт не должен вводить в заблуждение.

6. Принцип проверяемости – став и последовательность материалов, представленных в отчёте должны полностью производить расчёт стоимости и приводить к аналогичным результатам.

Должностные обязанности оценщика:

1. Проведение оценочной деятельности.

2. Выявление потребности в услугах по оценке

3. Установление деловых контактов.

4. Заключение и оформление договоров

5. Составление и передача заказчику отчёта.

6. Обеспечение сохранности отчёта в течение 3 лет.

7. Предоставление по требованию правоохранительных органов информации из отчёта об оценке.

8. Консультирование заказчиком о законодательстве по оценке.

9. Сбор и систематизация данных по оценке.

10. Использование всех известны методов оценки.

На практику закон №135 и стандарты 3

Требования, предъявляемые к оценщику:

1. Быть членом одной из СРО

2. Застраховать свою ответственность

3. Иметь профессиональное образование в области оценочной деятельности

4. Не иметь не снятых судимостей

5. Не имеет право являться учредителем или работником юр лица-заказчика.

Независимость оценщика предполагает:

1. Не допускается вмешательство заказчика в деятельность оценщика.

2. Размер оплаты оценщика не зависит т итоговой величины стоимости

3. По квалификационному справочнику должностей существует специальный оценщик (требование – высшее проф образование, дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, требование к стажу работы не предъявляется) и оценщик первой категории. У оценщика 2ой категории - стаж не менее 3 лет, оценщик 1ой категории – 5 лет.

Порядок осуществления оценочной деятельности:

1. Самостоятельно заниматься частной практикой

2. На основании трудового договора между оценщиком и юр лицом

При этом юр лицо обязано иметь в штате не менее 2х оценщиков

Оценка обязательна в случаях

1. В случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ

- Приватизация имущества

- Передача в доверительное правление

- Передача в аренду

- использование в качестве залога

- продажа или иное отчуждение

- переуступка долговых обязательств

- передача в качестве вклада в уставный капитал

2. В случае возникновения споров о стоимости

-национализация имущества

- ипотечное кредитование

- выкуп или иное изъятие имущества

- контроль за уплату налога

3. прочие случаи обязательной оценки

- если доля участникам ООО в уставном капитале оплачиваемой не денежным фондом = более 200 минимальных размеров оплаты труда. При этом участники АО и независимый оценщик при недостаточности имущества в течение 3х лет солидарно несут ответственность по обязательствам в размере завышения стоимости не денежных вкладов.

- в случае оплате акций не денежными средствами

- выкуп акций обществом у держателей акций. Стоимость акций при этом определяет для себя независимый оценщик.

- при причинении вреда имуществу, если потерпевший намерен воспользоваться правом на страховую выплату. Проводится независимая оценка для выяснения обстоятельств причинения вреда и размера убытков.

Основания для проведения оценки в законе (Ст.9).

Требования для проведения в законе (Ст.10).

Регулирование оценочной деятельности.

Гос. регулирование оценочной деятельности и деятельности СРО контролируются национальным советом по оценочной деятельности и федеральными органами исполнительной власти.

К ним относится:

1. Федеральная регистрационная служба.

Она ведёт реестр СРО и осуществляет надзор за исполнением ФЗ об оценочной деятельности.

Обращается в суд с заявлением об исключении СРО из реестра.

2. Министерство экономического развития.

Принимает федеральные стандарты оценки.

Порядок ведения реестра.

Порядок предоставления информации и методические указания по гос кадастровой оценке.

3. Национальный совет по оценочной деятельности.

Является некоммерческой организацией.

Более 50% - члены СРО, а также представители гос думы, мин эконом развития, федеральное агентство по управлению гос имуществом и департаменты имущества г. Москвы.

4. СРО.

Для разработки методических рекомендаций и для образования …фонда.

В ней должно быть не менее 300 оценщиков и взнос с каждого 300 000 руб.

Нужен для покрытия убытков в случае не правильной оценки.

Чтобы стать членом СРО:

-справа об отсутствии судимости

- аттестат о высшем образовании