1.12. Может ли чиновник изменять границы земельного участка в кондоминиуме?

Хочу обратить внимание на одну очень важную де­таль. В домах существующей застройки, с момента преобразования домовладения в кондоминиум и пере­хода права собственности на части кондоминиума к двум и более собственникам, например, в результате приватизации, то есть, с момента появления общей долевой собственности, изменить границы и размеры этой общей долевой собственности имеют право толь­ко своим волеизъявлением все 100 процентов соб­ственников в кондоминиуме. Без их согласия изме­нить, например, границы земельного участка в кондо­миниуме не имеют право ни органы государственной исполнительной власти, ни органы местного самоуп-

207

В. К. Хомяков. ТЕОРИЯ ДОЛЕВИЗМА

равления. Это уже частная собственность, которая за­щищается Конституцией РФ.

Общая долевая собственность в кондоминиуме появ­ляется с момента приватизации в многоквартирном доме первой квартиры. Границы земельного участка домовла­дения, которые были указаны на этот момент террито­риальным органом бюро технической инвентаризации в Паспорте домовладения на плане земельного участка домовладения, становятся границами земельного участ­ка кондоминиума и больше не могут быть изменены без согласия домовладельцев в кондоминиуме. Любые нару­шения закона, допущенные чиновниками по отношению к этому земельному участку, например, в виде отторже­ния какой-либо его части под последующее строитель­ство, является незаконным и может быть успешно оспо­рено в суде. Представители Городской жилищной пала­ты уже ведут иски в суде, защищая права домовладельцев на земельные участки в кондоминиумах, нарушенные чиновниками Правительства Москвы.

1.13. У кондоминиума как единого объекта уже нет одного собственника

Каждый собственник в кондоминиуме является соб-ственником только своей части (доли) кондоминиума Каждый собственник в кондоминиуме является нало-гоплателыциком налога на недвижимость, принадле-жащей ему на праве собственности, то есть плати налог на недвижимость за свою часть кондоминиума Поскольку кондоминиум является совокупностью соб-ственников, то и налог на недвижимость на кондоми-ниум как объект налогообложения оплачивает сово-купность налогоплательщиков.

208

ДОМОВЛАДЕНИЕ

(строение),

1 (один) собственник

Вклейка. Зак. 7850

НЕДЕЛИМОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ

Жилые и нежилые помещения (Со схемой распределения площадей)

Возможная общая собственность на здание (строение) (Со схемой распределения долей)

Возможная общая собственность на здание (строение) (Со схемой распределения долей)

КОНДОМИНИУМ 1-й собственник

2-й собственник

Жилые и нежилые помещения (Со схемой распределения долей)

Общая долевая собственность на здании (строение) (Со схемой распределения долей)

Общая долевая собственность на земельный участок в нормативных размерах. (Со схемой распределения долей)

ЧАСТЬ (ДОЛЯ) КОНДОМИНИУМА

Жилое и нежилое помещение в квадратных метрах и % от всех помещений в кондоминиуме

Доля в общей долевой собственности на здание (строение) в кв. метрах и % от всей общей долевой собственности на здание

Доля в общей долевой собственности на нормативный земельный участок в кв. метрах и % от всей общей долевой собственности на земельный участок

ТЕОРИЯ ДОЛЕВИЗМА В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Расчет налога на недвижимость должен произво­диться на кондоминиум как объект налогообложения. Каждый собственник части кондоминиума оплачива­ет свою долю (часть) налога на недвижимость, рассчи­танного на кондоминиум.

В кондоминиуме как объекте недвижимости в жи­лищной сфере постоянно присутствуют интересы не­скольких лиц, которые подлежат постоянной защите со стороны государства и ответственности государства за соблюдение гражданских прав домовладельцев, будь то физических либо юридических лиц. Поэтому такой объект недвижимости не может оставаться без управ­ления более одного месяца, дабы не нарушать права, не подвергать угрозе жизнь и здоровье граждан.