- •Договор купли-продажи
- •Понятие и элементы договора купли-продажи
- •Элементы договора купли-продажи
- •Содержание договора купли-продажи
- •Отдельные разновидности договора купли-продажи
- •Договор мены
- •Элементы договора мены
- •Договор дарения.
- •Элементы договора дарения
- •Отказ от дарения и отмена договора
- •Договор ренты
- •Понятие и общая характеристика рентных договоров
- •Особенности отдельных видов договоров ренты
- •Договор аренды
- •Понятие и элементы договора аренды
- •Элементы договора аренды
- •Содержание договора аренды
- •Прекращение договора аренды
- •Отдельные разновидности договора аренды
- •Жилищное право
- •Понятие жилищного права
- •Понятие и виды жилищных фондов
- •Изменение жилищного правоотношения
- •Прекращение жилищного правоотношения.
- •Понятие и признаки договора подряда
- •Элементы договора подряда
- •Отдельные разновидности договора подряда
- •Возмездное оказание услуг
- •Понятие и элементы договора возмездного оказания услуг
- •Перевозка
- •Общие положения
- •Права и обязанности участников грузоперевозочных отношений
- •Договор перевозки пассажиров
- •Кредитные и расчетные обязательства
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Товарный и коммерческий кредит
- •Коммерческое кредитование
- •Договор банковского вклада
- •Договор банковского счета
- •Страхование
- •Виды и формы страхования
- •Участники страховых правоотношений
- •Характеристика договора страхования и его элементов
- •Содержание договора
- •Договор поручения
- •Понятие и элементы договора поручения
- •Элементы договора
- •Содержание договора поручения
- •Договор комиссии
- •Понятие и элементы
- •Содержание договора комиссии
- •Обязанности комитента
- •Агентирование (агентский договор) Понятие и элементы агентского договора
- •Элементы Стороны
- •Предмет
- •Содержание договора
- •Обязанности агента:
- •Обязанности принципала:
- •Договор хранения Понятие и виды договоров хранения
- •Виды договора хранения
- •Отграничение хранения от смежных институтов
- •Элементы договора хранения
- •Доверительное управление имуществом
- •Доверительное управление имуществом Понятие и элементы договора доверительного управления имуществом
- •Элементы Стороны
- •Предмет
- •Содержание договора доверительного управления Обязанности доверительного управляющего
- •Обязанности учредителя управления
- •Ответственность по договору доверительного управления
- •Простое товарищество Понятие и элементы
- •Элементы Стороны
- •Предмет
- •Глава 51 – условий нет. Применяются общие правила о форме сделки. При этом мы можем столкнуться с одной с ложность в связи с реализацией общих правил.
- •Содержание договора простого товарищества
- •Обязательство вследствие причинения вреда
- •Элементы состава гражданского правонарушения Вред
- •Противоправность
- •Причинная связь
- •Специальные деликты
- •Ответственность за вред, причиненный актами власти
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными и невменяемыми
- •Ответственность за вред, причиненный здоровью гражданина
- •Ответственность за вред, причиненный смертью кормильца
- •Ответственность за вред, причиненный недостатками товаров, работ, оказания услуг
- •Обязательства из неосновательного обогащения
- •Элементы Стороны кондикционного обязательства
- •Предмет
- •Содержание
- •Соотношение требований из неосновательного обогащения с другими требованиям
- •Авторское право
- •Объекты
Жилищное право
Понятие жилищного права
Понятие и виды жилищных фондов
Основание возникновения жилищных правоотношений
Содержание жилищного правоотношения
Изменение жилищных правоотношений
Прекращение жилищных правоотношений
Понятие жилищного права
Вопрос достаточно лаконичен. Если мы зададимся вопросом о понятии жилищного права, то можем воспринять его как совокупность правовых норм, регулирующих отношения в жилищной сфере. При этом этот собирательный термин является достаточно комплексным, и включает в себя ряд опций. В частности, чтобы раскрыть эту категорию мы можем и должны обратиться к п. 1 ст. 4 ЖК, которая в самом общем виде раскрывает для нас категорию отношений в жилищной сфере (категорию его предмета). 12 опций. Этот предмет жилищного права мы можем несколько укрупнить, и констатировать на основании всех опций говорить, что сюда относятся нормы. Посвященные учету жилищного фонда и юридическому определению жилых помещений. нормы, посвященные регулированию отношений, возникающих в связи с распределением жиль и нормы, посвященные регулированию отношений, возникающих в связи с пользованием жилых помещений.
В общем виде эти 12 опций так или иначе с одним из указанных направлений связаны. На основании предписания п. 1 ст. 4 ЖК, жилищное право представляет собой нормы не только гражданско-правового характера. Оно включает в себя нормы конституционного права, в частности о праве на жилище, об отнесении жилищного законодательства к совместному ведению РФ и субъектов. Кроме того, жилищное право включает в себя нормы административного права. нормы ГП, в частности, включают в себя вопросы пользования жилыми помещениями.
Картина маслом: есть единый предмет, но при этом нормы, регулирующие, имеют разную отраслевую принадлежность и соответствующее регулирование использует различные методы. Можно ли говорить, что оно является самостоятельной отраслью права? Нет, т.к. нет унифицированного и самостоятельного характера предмета и метода.
С учетом сказанного можем отринуть вывод о том, что ЖП является институтом ГП, т.к. оно включает в себя не только гражданско-правовые нормы. Жилищное право – комплексное правовое образование. Следовательно, это комплексная отрасль законодательства. Данный вывод является необходимым и для выяснения источников ЖП и их иерархии. Решая вопрос о компетенции, Конституция называет именно жилищное законодательство в качестве предмета совместного ведения РФ и субъектов.
Иерархия источников ЖП:
Конституция. Её нормы предопределяют и всю дальнейшую сферу.
Федеральные законы – ключевое значение имеют кодифицированные НПА (ГК - глава 35 и ЖК). Какой из них будет иметь преимущество? Каждый из актов содержит общее правило, настаивающее на общем приоритете. П. 8 ст. 5 ЖК – приоритет ЖК, ст. 3 ГК – приоритет ГК. П. 3 ст. 672 ГК – специальное правило по отношению к ст. 3, приоритет ЖК. Согласно ст. 672, если речь идет о коммерческом найме - то приоритет у ГК, социальный наём – ЖК, специализированный найм – приоритет ЖК, т.к. в момент принятия ГК это было разновидностью социального найма. В зависимости от договорной конструкции приоритет будет отдаваться тому или иному кодифицированному акту. Этот вывод поддерживается и судебной практикой. Постановление пленума ВС от 02.07.09 № 14 – знаковое постановление для жилищного права. П. 4 – ВС приходит к тому же выводу, что и мы чуть раньше. За счет создания собственного понятия гражданского законодательства, они приходят к выводу, что отношения, связанные с коммерческим наймом, приоритетом обладает гражданское законодательство.
Подзаконные нормативные акты федерального уровня. Число таких актов очень велико, в основном они существуют на уровне постановлений правительства. В частности, среди наиболее значимых стоит назвать постановление правительства от 21.05.05 № 315 об утверждении типового договора социального найма жилого помещения. Постановление правительства от 28.01.06 № 47 и иные. С учетом вышесказанного, мы можем утверждать, что третьим уровнем источники не исчерпываются.
Уровень нормативных актов субъектов РФ. Ст. 13 ЖК – вопросы компетенции субъектов РФ. в области жилищного законодательства существенными являются закон С.-Петербурга от 19.07.05 № 407-65 или закон от 04.04.06 № 100-15 о специализированном жилищном фонде Петербурга.
Ст. 14 – компетенция органов местного самоуправления, дозволяет принимать им свои собственные нормативные акты. Для Ленинграда все вопросы местного самоуправления переданы на уровень субъекта (закон Пскова, Новгорода…).