Договор аренды

1. Понятие и элементы договора аренды

2. Содержание договора аренды

3. Прекращение договора аренды

4. Отдельные разновидности договора аренды

Понятие и элементы договора аренды

Легальное определение договора аренды в п. 1 ст. 606. Договором аренды (имущественного найма) признается договор, по которому арендодатель обязуется предоставить другой стороне (арендатору) за определенное денежное вознаграждение имущество за плату во временное владение или пользование.

Аренда = имущественный наем. Законодатель таким образом не воспринимает многие другие разграничения этих понятий из других гражданских уложений. Конструкция аренды предполагает возможность всех производительных качеств товара, в т.ч. присвоение плодов, в отличии от имущественного займа.

1. Договор аренды опосредует передачу имущества во временное владение и пользование или только в пользование. Все изученные до этого конструкции говорили о передачи имущества в собственность. Аренда же опосредует передачу лишь во временное владение и пользование или только во временное пользование. Для квалификации неважно, передается ли имущество во владение, а не только в пользование (уже есть в легальном определении).

Само по себе наличие правомочия владения не является обязательным. Это предоставление арендатору возможности пользовать. Наделение арендатора правомочием владения не выступает конститутивным признаком (например, к тебе домой будут приходить и играть на твоей гитаре).

В ситуации, когда арендатор наделяется правомочием владения, он с т.з. ст. 305 может быть охарактеризован как титульный владелец. Это даёт ему возможность использования против третьих лиц вещно-правовых способов защиты. Сама по себе эта возможность возникает не в силу заключенного договора, а в силу передачи ему этого имущества.

2. Владение и пользование либо только пользование имуществом арендатора носит временный характер. Срочность, временность соответствующего владения и пользования предполагает специфику предмета данного договора. По окончании срока договора арендатор должен возвратить ту же самую вещь. В качестве предмета договора аренды могут выступать лишь непотребляемые и индивидуально-определенные вещи, т.к. родовые вещи смешиваются и юридически гибнут. Что касается потребляемых вещей, то матрица та же: по окончанию договора арендатор должен ту же вещь и возвратить. Но в процессе использования они исчерпываются, и они юридически гибнут. Очевидно, что пользование – главная черта аренды, её цель, потребляемую вещь потом не вернуть. Поэтому предметом договора аренды может быть только непотребляемая вещь!

3. Договор аренды носит возмездный характер. Это главный признак, по которому отграничиваем договор аренды от ссуды.

По моменту заключения договор аренды относится к консенсуальным («обязуется передать»). Ст. 632 и 642 – некорректное словоупотребление, т.к. вид не может отличаться от рода. Договор аренды консенсуальный, как и все его разновидности. Но большинство доктринальных источников признают эти договоры реальными.

В зависимости от наличия встречного предоставления – возмездный.

В зависимости от распределения прав между сторонами – синалогматический двусторонний договор. У обеих сторон не просто права и обязанности, они носят встречный, взаимонаправленный характер. У арендатора не просто обязанность внесения платы, но арендатор получает имущество (обязанность сопряжена с предоставлением).

Если мы обратим внимание на структуру главы 34, то увидим, что она построена как и купля-продажа. Параграфы 2-6 содержат предписания, касающихся отдельных разновидностей договора аренды: прокат, аренда ТС, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг). Выделение признаков обусловлено произволом законодателя. Эти разновидности не являют собой классификацию. Нет классификационного критерия. Прокат выделен исходя из субъектного состава, а лизинг, например, исходя из специфики договорных связей. Это не исчерпывает всех разновидностей договора аренды.