3.3 Анализ возможности применения опыта Ирландии в России.

Так как большая часть населения Ирландии проживает не в многоквартирных, а в частных домах, сложно ставить вопрос о применении опыта Ирландии в управлении многоквартирными домами. Само понятие «многоквартирный дом» расплывается в более обобщённое – «многоквартирный комплекс». Многоквартирный комплекс может включать в себя как организацию собственников жилья в классическом российском понимании (собственники помещений в многоквартирных домах), так и различные гибриды (собственники частных домов могут обслуживаться одной управляющей компанией с муниципальными или многоквартирными домами).

В большей степени России можно перенять опыт социальной поддержки по обеспечению жильем, поддержки особых слоев населения, а также опыт по пропаганде и мотивации собственников повышать энергоэффективность своих домов.

Однако, очень интересен опыт Ирландии в создании и функционировании управляющих компаний. В соответствии с последними изменениями в ирландском законодательстве, создание таких компаний является обязанностью застройщиков. При этом у застройщика повышается социальная ответственность перед будущими жильцами. В России, к сожалению, такой ответственности нет – способ управления многоквартирным домом выбирают сами жильцы, когда как застройщик имеет целью лишь получение прибыли от продаж. Существует много примеров, когда люди покупают новую недвижимость, но не могут жить в ней из-за проблем с ресурсоснабжающими и коммунальными организациями.

В Ирландии существует программы субсидирования для пожилых людей и инвалидов, когда как в России подобных программ не существует. Инвалиды и пенсионеры – самые незащищенные слои населения в России, которым в первую очередь требуется государственная поддержка. В этом плане можно перенимать опыт Ирландии.

Также, все используемые в Ирландии принципы достижения высокой энергоэффективности (стабильный и комфортный уровень внутреннего климата с хорошей вентиляцией воздуха) применимы в любых условиях.

В России потребуется разве что большая осмотрительность в вопросах строительных стандартов. Понадобится повышение квалификации строительного персонала. Ирландия проходила через это последние несколько лет.

Именно из-за более сурового климата для России вопросы энергосбережения должны быть еще более важными, чем для Ирландии, ведь экономическая выгода от их внедрения окажется в разы выше.

Не стоит считать, что об энергосберегающих технологиях нужно думать только зимой. С правильным дизайном помещений и зимой и летом можно не только повысить комфорт, но и снизить потребление энергии. По мнению Шона Харрингтона, директора ирландской компании EC3design (компания занимается проектированием и дизайном энергоэфффективных домов), «количество солнечной энергии, доступной в Москве, даже с туманным небом и загрязненным воздухом, может вас приятно удивить». Судя по аналогичным проектам в Канаде (со схожим климатом), где солнечная энергия комбинируется с межсезонным геотермальным хранением тепла, России следует внимательней изучить вопрос использования солнечной энергии.

Получение энергии из биомасс – еще одно жизнеспособное решение в плане улучшения энергоэффективности для России. С помощью корректного управления отходы лесного хозяйства могут стать крайне эффективным возобновляемым источником энергии.

Ирландия имеет опыт, знания и навыки для проектирования и строительства малоэтажных зданий с низким уровнем энергопотребления. Компаниями ведется строительство по самым высоким европейским стандартам. Но, пожалуй, главное отличие от многих компаний, работающих в этом секторе – это то, что в Ирландии, как в социально ориентированной стране, социальный, человеческий аспект ставится во главу угла.